Unternehmeranwesen an der Aller – Wohnhaus, Halle & 4.446 m² Premiumlage

Bungalow zum Kauf in Celle Kreis, Niedersachsen · 29308

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

5.993 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eine Lage wie diese bekommt man nicht angeboten. Man bekommt eine Chance.

Direkt an der Aller. Unverbaubarer Blick. 4.446 m² Grundstück. Wohnen, Arbeiten, Lager, Hof, Halle und Rückzugsort – alles an einem Ort.

Solche Anwesen entstehen heute kaum noch. Sie sind gewachsen. Geplant für Unternehmerfamilien, die nicht zwischen Zuhause und Betrieb entscheiden wollten. Genau so wurde dieses Objekt ca. 1970 errichtet: als Wohn- und Geschäftssitz einer Unternehmerfamilie, die hier ihr Baugeschäft betrieb.

Heute steht dieses Anwesen nach umfangreicher und hochwertiger Sanierung des jetzigen Eigentümers bereit für den nächsten Menschen mit Ideen, Anspruch und unternehmerischem Blick.

Kein Kompromiss aus Wohnen und Gewerbe. Sondern eine seltene Verbindung aus Premiumlage, Substanz, Funktionalität und Selbstverwirklichung.

🏡 Exklusiv wohnen – mit Raum für Familie und Anspruch

Das Wohnhaus zeigt sich im Wohnbereich hochwertig und bezugsbereit. Neue Einbauküche, aufgearbeitete Parkettböden, modernes Bad mit Dusche, Gäste-WC, vier Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich schaffen ein Wohngefühl, das repräsentativ, hell und privat wirkt.

Hier wohnt man nicht neben seinem Betrieb. Hier lebt man auf einem Anwesen, das beides kann: Rückzug und Präsenz. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich Ausbaupotenzial.

✨ Kellergeschoss mit mehr Möglichkeiten als man erwartet

Das Kellergeschoss umfasst rund 100 m² Nutzfläche und ist zu Wohnzwecken nutzbar – oder wie früher als Bürobereich. Separater Eingang, drei großzügige beheizte Räume, Toilette mit Dusche, Waschkeller und Tiefgarage schaffen Raum für Büro, Praxis, Studio, Personalbereich, Hobby oder Gäste.

🚛 Hof und Halle für echte gewerbliche Nutzung

Der Hof wurde so angelegt, dass er mit 40-Tonnern befahren werden kann. Dazu kommt eine großzügige Halle mit Lastenaufzug, Sozialraum, Bad und eigener Heizung.

Auch die Halle wurde saniert: neues Dach, neue Fenster, neue Rolltore. Das gesamte Grundstück ist umzäunt und verfügt über zwei elektrische Tore sowie ein elektrisches Garagentor.

Ideal für Handwerk, Bau, Fahrzeughandel, Lager, Dienstleistung oder Unternehmer, die Betrieb, Familie und Standortqualität verbinden möchten.

Zusätzlich bietet das Baufenster Potenzial, etwa für eine weitere Halle oder ein separates Bürogebäude.

🌿 4.446 m² direkt an der Aller

Der Garten ist in mehreren Ebenen angelegt und bietet Remise, Gartenhaus, Brunnenbewässerung und Beleuchtungsanschlüsse. Hinter dem Grundstück öffnet sich der Blick zur Aller – ruhig, grün und unverbaubar.

🔧 Umfassend saniert und sofort verfügbar

Das Objekt erhielt u.a. dreifachverglaste Fenster, Fassadendämmung, ein neues gedämmtes Dach, neue Bäder, neue Elektrik, neue Einbauküche und weitere Modernisierungen.

Kurz gesagt:

Dieses Anwesen ist keine klassische Wohnimmobilie. Und auch keine normale Gewerbeadresse. Es ist ein Unternehmeranwesen in einer Lage, die man nicht beliebig wiederholen kann. Bitte beachte, dass das Grundstück als Gewerbegrundstück eingestuft wird, auch wenn es an einem ruhigen Wohngebiet liegt.

Finanzierung? Wichtiger denn je – und leichter als du denkst.

Ja, die Zinsen sind gestiegen – darum ist es heute entscheidend, clever vorzugehen. Wer frühzeitig seine Finanzierung klärt, verschafft sich einen echten Vorteil:

Du hast noch kein Finanzierungsgespräch geführt? Kein Problem! Über unseren Finanzierungspartner erhältst du maßgeschneiderte Angebote aus über 400 Banken – transparent, unabhängig, top konditioniert. Gerne stellen wir dir schnell und unkompliziert den Kontakt her, damit du schnellst möglich weißt, wie deine Finanzierung aussehen könnte!

Eine klare Finanzierungszusage liebt der Makler ❤️, liebt der Verkäufer 🖤 – und stärkt dich in jeder Verhandlung. Da wir Termine bevorzugt an Interessenten mit Bestätigung vergeben, bist du damit immer einen Schritt voraus. 🏁

Ausstattung ✨Das Objekt ist unter anderem mit folgenden Highlights ausgestattet:

• Premiumlage direkt an der Aller mit unverbaubarem Blick • ca. 4.446 m² Grundstücksfläche • ca. 150 m² Wohnfläche zzgl. ca. 100 m² nutzbares Kellergeschoss • Erstbezug nach umfangreicher Sanierung • neue dreifachverglaste Fenster • neue Fassadendämmung und neues gedämmtes Dach • neue Elektrik, neue Bäder und neue Einbauküche • aufgearbeitete hochwertige Parkettböden • großzügiger Wohn- und Essbereich • drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Gäste-WC • Kellergeschoss mit separatem Eingang, drei beheizten Räumen, Dusche/WC, Waschkeller und Tiefgarage • Dachgeschoss mit perspektivischem Ausbaupotenzial • großer, LKW-befahrbarer Hofbereich • sanierte Halle mit Lastenaufzug, Sozialraum, Bad, eigener Heizung, neuem Dach, neuen Fenstern und neuen Rolltoren • vollständig umzäuntes Grundstück mit zwei elektrischen Zufahrtstoren • Garten in mehreren Ebenen mit Remise, Gartenhaus, Brunnenbewässerung und Beleuchtungsanschlüssen • Erweiterungspotenzial, z. B. für weitere Halle oder separates Bürogebäude • ideal für Unternehmer, Selbstständige, Handwerk, Lager, Büro, Fahrzeughandel sowie Wohnen & Arbeiten

Lage 📍Willkommen in Winsen (Aller), unserer Heimat – ein Ort, der es versteht, die Balance zwischen lebendigem Dorfleben und entspannter Naturnähe zu bewahren. Hier, wo wir selbst zu Hause sind, verbindet sich ein tiefes Gefühl von Gemeinschaft mit der Schönheit der umliegenden Natur, die jeden Tag zu etwas Besonderem macht.

👫🛒Winsen liegt eingebettet in die malerische Landschaft der Südheide, umgeben von idyllischen Wäldern und weitläufigen Wiesen. Diese lebendige Gemeinde bietet alles, was das Herz begehrt: eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen – ideal für Familien, die ein langfristiges Zuhause suchen. Die gute Verkehrsanbindung, insbesondere die Nähe zur A7 sowie zur B3, sorgt dafür, dass auch Pendler und Vielreisende schnell und unkompliziert ihr Ziel erreichen.

🏡🏠Hier kennt man seine Nachbarn, grüßt sich auf der Straße und genießt das Gefühl von Vertrautheit, das nur ein Ort wie Winsen vermitteln kann.

🚲🛶Für Naturfreunde ist Winsen ein wahres Paradies. Der nahegelegene Naturpark Südheide lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannenden Stunden in der Natur ein. An den Ufern der Aller, die sanft durch den Ort fließt, findet man zahlreiche Orte, an denen man zur Ruhe kommen und die Seele baumeln lassen kann.

🌳🌸Für alle, die eine Kombination aus idyllischem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben suchen, ist Winsen (Aller) der perfekte Ort, um Wurzeln zu schlagen. Hier vereinen sich Naturverbundenheit, Lebensqualität und Herzlichkeit zu einem Lebensgefühl, das man nur schwer woanders findet – und genau deshalb nennen wir diesen Ort mit Stolz unser Zuhause.

Sonstiges 🏠 WOHNWERKimmopulse GmbH – Ihr Partner rund um Immobilien

Verkauf oder Vermietung, Kauf oder Anmietung – wir stehen Ihnen mit Erfahrung, Engagement und echter Leidenschaft zur Seite. Als regional verankertes Maklerteam begleiten wir Sie zuverlässig bei allen Fragen rund um Ihre Wunschimmobilie. Persönlich, kompetent und nah dran.

💬 Finanzierung gesucht? Kein Problem! Über unsere starken Finanzierungspartner finden wir gemeinsam das passende Angebot für Sie – maßgeschneidert, transparent und attraktiv. Sprechen Sie uns einfach an – wir helfen Ihnen gerne weiter!

📌 Käuferprovision Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig.

🔍 Hinweis zur Objektangabe Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

📩 Wichtiger Hinweis für Interessenten Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.

Objektbeschreibung Eine Lage wie diese bekommt man nicht angeboten. Man bekommt eine Chance. Direkt an der Aller. Unverbaubarer Blick. 4.446 m² Grundstück. Wohnen, Arbeiten, Lager, Hof, Halle und Rückzugsort – alles an einem Ort. Solche Anwesen entstehen heute kaum noch. Sie sind gewachsen. Geplant für Unternehmerfamilien, die nicht zwischen Zuhause und Betrieb entscheiden wollten. Genau so wurde dieses Objekt ca. 1970 errichtet: als Wohn- und Geschäftssitz einer Unternehmerfamilie, die hier ihr Baugeschäft betrieb. Heute steht dieses Anwesen nach umfangreicher und hochwertiger Sanierung des jetzigen Eigentümers bereit für den nächsten Menschen mit Ideen, Anspruch und unternehmerischem Blick. Kein Kompromiss aus Wohnen und Gewerbe. Sondern eine seltene Verbindung aus Premiumlage, Substanz, Funktionalität und Selbstverwirklichung. 🏡 Exklusiv wohnen – mit Raum für Familie und Anspruch Das Wohnhaus zeigt sich im Wohnbereich hochwertig und bezugsbereit. Neue Einbauküche, aufgearbeitete Parkettböden, modernes Bad mit Dusche, Gäste-WC, vier Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich schaffen ein Wohngefühl, das repräsentativ, hell und privat wirkt. Hier wohnt man nicht neben seinem Betrieb. Hier lebt man auf einem Anwesen, das beides kann: Rückzug und Präsenz. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich Ausbaupotenzial. ✨ Kellergeschoss mit mehr Möglichkeiten als man erwartet Das Kellergeschoss umfasst rund 100 m² Nutzfläche und ist zu Wohnzwecken nutzbar – oder wie früher als Bürobereich. Separater Eingang, drei großzügige beheizte Räume, Toilette mit Dusche, Waschkeller und Tiefgarage schaffen Raum für Büro, Praxis, Studio, Personalbereich, Hobby oder Gäste. 🚛 Hof und Halle für echte gewerbliche Nutzung Der Hof wurde so angelegt, dass er mit 40-Tonnern befahren werden kann. Dazu kommt eine großzügige Halle mit Lastenaufzug, Sozialraum, Bad und eigener Heizung. Auch die Halle wurde saniert: neues Dach, neue Fenster, neue Rolltore. Das gesamte Grundstück ist umzäunt und verfügt über zwei elektrische Tore sowie ein elektrisches Garagentor. Ideal für Handwerk, Bau, Fahrzeughandel, Lager, Dienstleistung oder Unternehmer, die Betrieb, Familie und Standortqualität verbinden möchten. Zusätzlich bietet das Baufenster Potenzial, etwa für eine weitere Halle oder ein separates Bürogebäude. 🌿 4.446 m² direkt an der Aller Der Garten ist in mehreren Ebenen angelegt und bietet Remise, Gartenhaus, Brunnenbewässerung und Beleuchtungsanschlüsse. Hinter dem Grundstück öffnet sich der Blick zur Aller – ruhig, grün und unverbaubar. 🔧 Umfassend saniert und sofort verfügbar Das Objekt erhielt u.a. dreifachverglaste Fenster, Fassadendämmung, ein neues gedämmtes Dach, neue Bäder, neue Elektrik, neue Einbauküche und weitere Modernisierungen. Kurz gesagt: Dieses Anwesen ist keine klassische Wohnimmobilie. Und auch keine normale Gewerbeadresse. Es ist ein Unternehmeranwesen in einer Lage, die man nicht beliebig wiederholen kann. Bitte beachte, dass das Grundstück als Gewerbegrundstück eingestuft wird, auch wenn es an einem ruhigen Wohngebiet liegt. Finanzierung? Wichtiger denn je – und leichter als du denkst. Ja, die Zinsen sind gestiegen – darum ist es heute entscheidend, clever vorzugehen. Wer frühzeitig seine Finanzierung klärt, verschafft sich einen echten Vorteil: Du hast noch kein Finanzierungsgespräch geführt? Kein Problem! Über unseren Finanzierungspartner erhältst du maßgeschneiderte Angebote aus über 400 Banken – transparent, unabhängig, top konditioniert. Gerne stellen wir dir schnell und unkompliziert den Kontakt her, damit du schnellst möglich weißt, wie deine Finanzierung aussehen könnte! Eine klare Finanzierungszusage liebt der Makler ❤️, liebt der Verkäufer 🖤 – und stärkt dich in jeder Verhandlung. Da wir Termine bevorzugt an Interessenten mit Bestätigung vergeben, bist du damit immer einen Schritt voraus. 🏁 Ausstattung ✨Das Objekt ist unter anderem mit folgenden Highlights ausgestattet: • Premiumlage direkt an der Aller mit unverbaubarem Blick • ca. 4.446 m² Grundstücksfläche • ca. 150 m² Wohnfläche zzgl. ca. 100 m² nutzbares Kellergeschoss • Erstbezug nach umfangreicher Sanierung • neue dreifachverglaste Fenster • neue Fassadendämmung und neues gedämmtes Dach • neue Elektrik, neue Bäder und neue Einbauküche • aufgearbeitete hochwertige Parkettböden • großzügiger Wohn- und Essbereich • drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Gäste-WC • Kellergeschoss mit separatem Eingang, drei beheizten Räumen, Dusche/WC, Waschkeller und Tiefgarage • Dachgeschoss mit perspektivischem Ausbaupotenzial • großer, LKW-befahrbarer Hofbereich • sanierte Halle mit Lastenaufzug, Sozialraum, Bad, eigener Heizung, neuem Dach, neuen Fenstern und neuen Rolltoren • vollständig umzäuntes Grundstück mit zwei elektrischen Zufahrtstoren • Garten in mehreren Ebenen mit Remise, Gartenhaus, Brunnenbewässerung und Beleuchtungsanschlüssen • Erweiterungspotenzial, z. B. für weitere Halle oder separates Bürogebäude • ideal für Unternehmer, Selbstständige, Handwerk, Lager, Büro, Fahrzeughandel sowie Wohnen & Arbeiten Lage 📍Willkommen in Winsen (Aller), unserer Heimat – ein Ort, der es versteht, die Balance zwischen lebendigem Dorfleben und entspannter Naturnähe zu bewahren. Hier, wo wir selbst zu Hause sind, verbindet sich ein tiefes Gefühl von Gemeinschaft mit der Schönheit der umliegenden Natur, die jeden Tag zu etwas Besonderem macht. 👫🛒Winsen liegt eingebettet in die malerische Landschaft der Südheide, umgeben von idyllischen Wäldern und weitläufigen Wiesen. Diese lebendige Gemeinde bietet alles, was das Herz begehrt: eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen – ideal für Familien, die ein langfristiges Zuhause suchen. Die gute Verkehrsanbindung, insbesondere die Nähe zur A7 sowie zur B3, sorgt dafür, dass auch Pendler und Vielreisende schnell und unkompliziert ihr Ziel erreichen. 🏡🏠Hier kennt man seine Nachbarn, grüßt sich auf der Straße und genießt das Gefühl von Vertrautheit, das nur ein Ort wie Winsen vermitteln kann. 🚲🛶Für Naturfreunde ist Winsen ein wahres Paradies. Der nahegelegene Naturpark Südheide lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannenden Stunden in der Natur ein. An den Ufern der Aller, die sanft durch den Ort fließt, findet man zahlreiche Orte, an denen man zur Ruhe kommen und die Seele baumeln lassen kann. 🌳🌸Für alle, die eine Kombination aus idyllischem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben suchen, ist Winsen (Aller) der perfekte Ort, um Wurzeln zu schlagen. Hier vereinen sich Naturverbundenheit, Lebensqualität und Herzlichkeit zu einem Lebensgefühl, das man nur schwer woanders findet – und genau deshalb nennen wir diesen Ort mit Stolz unser Zuhause. Sonstiges 🏠 WOHNWERKimmopulse GmbH – Ihr Partner rund um Immobilien Verkauf oder Vermietung, Kauf oder Anmietung – wir stehen Ihnen mit Erfahrung, Engagement und echter Leidenschaft zur Seite. Als regional verankertes Maklerteam begleiten wir Sie zuverlässig bei allen Fragen rund um Ihre Wunschimmobilie. Persönlich, kompetent und nah dran. 💬 Finanzierung gesucht? Kein Problem! Über unsere starken Finanzierungspartner finden wir gemeinsam das passende Angebot für Sie – maßgeschneidert, transparent und attraktiv. Sprechen Sie uns einfach an – wir helfen Ihnen gerne weiter! 📌 Käuferprovision Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. 🔍 Hinweis zur Objektangabe Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. 📩 Wichtiger Hinweis für Interessenten Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.