Troisdorf-Spich: Charmantes Reiheneckhaus mit Platz für die ganze Familie

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53842

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bad

127 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.819 €

pro m²

Beschreibung

Das Raumangebot umfasst bis zu 5 Schlafzimmer und ermöglicht damit flexibel nutzbare Bereiche – vom Kinderzimmer über Gästezimmer bis hin zum ruhigen Arbeitszimmer. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und bietet damit komfortable Nutzungsmöglichkeiten im Alltag .

Ein weiterer Pluspunkt ist die Terrasse, die den Wohnraum in den Außenbereich erweitert und sich hervorragend für gemeinsame Mahlzeiten, Spielzeiten mit Kindern oder entspannte Stunden nach Feierabend eignet. Der Gartenbereich bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und persönliche Gestaltung.

Das Haus ist unterkellert und schafft damit wertvolle Nutzfläche – ideal für Vorräte, Hobby, Hauswirtschaft oder zusätzlichen Stauraum, wie er im Familienalltag oder beim Arbeiten von zu Hause besonders gefragt ist.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Zuhause in Troisdorf‑Spich mit gutem Platzangebot, Garten und Entwicklungspotenzial – passend für alle, die ein familienfreundliches Umfeld oder mehr Raum für modernes Wohnen und Arbeiten suchen.

Ausstattung

Terrasse
Stellplatz im Freien
Unterkellert
Gasheizung

Ich weise Sie darauf hin, dass die Fotos der Immobilie durch KI bearbeitet worden sind (Aufräumen sowie Aufhellen).

Lage In einem familienfreundlichen Wohnumfeld in Troisdorf gelegen, überzeugt das Objekt durch eine sehr gute Anbindung an den Alltag von Familien und Berufstätigen. Das Stadtzentrum ist in rund 3,8 km erreichbar und bietet eine breite Auswahl an Dienstleistungen, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.

Für die tägliche Versorgung liegen Einkaufsmöglichkeiten in komfortabler Nähe (ca. 0,95 km). Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungsangeboten: Ein Kindergarten befindet sich in etwa 0,38 km Entfernung, die Grundschule in ca. 0,35 km. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar – Realschule (ca. 3,55 km) und Gymnasium (ca. 4,33 km).

Pendler schätzen die verkehrsgünstige Lage: Die nächste Autobahnanbindung ist in nur ca. 0,33 km erreichbar, wodurch sich zügige Wege in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte ergeben. Eine Busanbindung befindet sich in angenehmer Laufnähe und ergänzt die Mobilität im Alltag. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Erreichbarkeit.

Sonstiges Gerne können Sie sich auf unserer Homepage noch ausführlicher über dieses Objekt informieren – klicken Sie dazu einfach auf den untenstehenden Link. Alternativ können Sie aber auch direkt hier über das Portal eine Anfrage stellen.

Objektbeschreibung Dieses Reiheneckhaus in Troisdorf‑Spich aus dem Baujahr 1998 bietet mit ca. 127 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder Paare, die zusätzlich Platz für ein Homeoffice wünschen. Auf einem ca. 283 m² großen Grundstück vereint das Haus eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmer Privatsphäre und einem alltagstauglichen Wohnkonzept. Das Raumangebot umfasst bis zu 5 Schlafzimmer und ermöglicht damit flexibel nutzbare Bereiche – vom Kinderzimmer über Gästezimmer bis hin zum ruhigen Arbeitszimmer. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und bietet damit komfortable Nutzungsmöglichkeiten im Alltag . Ein weiterer Pluspunkt ist die Terrasse, die den Wohnraum in den Außenbereich erweitert und sich hervorragend für gemeinsame Mahlzeiten, Spielzeiten mit Kindern oder entspannte Stunden nach Feierabend eignet. Der Gartenbereich bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und persönliche Gestaltung. Das Haus ist unterkellert und schafft damit wertvolle Nutzfläche – ideal für Vorräte, Hobby, Hauswirtschaft oder zusätzlichen Stauraum, wie er im Familienalltag oder beim Arbeiten von zu Hause besonders gefragt ist. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Zuhause in Troisdorf‑Spich mit gutem Platzangebot, Garten und Entwicklungspotenzial – passend für alle, die ein familienfreundliches Umfeld oder mehr Raum für modernes Wohnen und Arbeiten suchen. Ausstattung - Terrasse - Stellplatz im Freien - Unterkellert - Gasheizung Ich weise Sie darauf hin, dass die Fotos der Immobilie durch KI bearbeitet worden sind (Aufräumen sowie Aufhellen). Lage In einem familienfreundlichen Wohnumfeld in Troisdorf gelegen, überzeugt das Objekt durch eine sehr gute Anbindung an den Alltag von Familien und Berufstätigen. Das Stadtzentrum ist in rund 3,8 km erreichbar und bietet eine breite Auswahl an Dienstleistungen, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Für die tägliche Versorgung liegen Einkaufsmöglichkeiten in komfortabler Nähe (ca. 0,95 km). Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungsangeboten: Ein Kindergarten befindet sich in etwa 0,38 km Entfernung, die Grundschule in ca. 0,35 km. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar – Realschule (ca. 3,55 km) und Gymnasium (ca. 4,33 km). Pendler schätzen die verkehrsgünstige Lage: Die nächste Autobahnanbindung ist in nur ca. 0,33 km erreichbar, wodurch sich zügige Wege in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte ergeben. Eine Busanbindung befindet sich in angenehmer Laufnähe und ergänzt die Mobilität im Alltag. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Erreichbarkeit. Sonstiges Gerne können Sie sich auf unserer Homepage noch ausführlicher über dieses Objekt informieren – klicken Sie dazu einfach auf den untenstehenden Link. Alternativ können Sie aber auch direkt hier über das Portal eine Anfrage stellen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.500 €): 2.073 € / Monat
20% Eigenkapital (97.000 €): 1.843 € / Monat
30% Eigenkapital (145.500 €): 1.613 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 543 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Troisdorf-Spich: Charmantes Reiheneckhaus mit Platz für die ganze Familie

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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