Praktische 1-Zi.-Wohnung + Balkon & PKW-STP – ideal für Singles/Studenten

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01157

Kaufpreis

83.000 €

Zimmer

Bad

32 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.594 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Dresden und eine gleichzeitig sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum.

Der helle Wohnbereich schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und führt direkt auf den großzügigen Balkon – ideal zum Entspannen.

Die Wohnung ist derzeit NICHT vermietet und kann daher einfach als Eigennutzer-Objekt oder auch als Kapitalanlage erworben werden.

Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend und ist dennoch optimal in Richtung Stadtzentrum angebunden. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen PKW-Stellplatz im Außenbereich.

Da die Einheit derzeit leer steht, kann sie sowohl selbst genutzt als auch als Kapitalanlage erworben werden.

Ausstattung Der gut strukturierte Grundriss dieser 1-Zimmer-Wohnung sorgt für eine optimale Nutzung des Wohnraums und bietet ein angenehmes Lichtkonzept.

Das Bad mit Tageslicht verfügt über eine Dusche und einen Anschluss für die Waschmaschine und kann gleichzeitig als kleiner Wohlfühlbereich eingerichtet werden.

Der Balkon, der direkt vom Wohn- und Schlafbereich erreichbar ist, bietet mit rund 4 m² ausreichend Platz zum Verweilen.

Ein eigener Außenstellplatz sowie ein separates, großzügiges Kellerabteil ergänzen das Angebot sinnvoll.

Lage In Cotta, einem Stadtteil von Dresden, liegt die Immobilie in angenehmer Höhenlage. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Haltestelle Schlehenstraße mit den Linien 1, 2, 6, 7 und 8 gegeben. Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von rund 2 km.

Sonstiges Die Fotos zeigen die Wohnung im bewohnten Zustand. Zur Wahrung der Privatsphäre wurden diese nachträglich digital angepasst (KI) , basieren jedoch auf realen Aufnahmen.

Objektbeschreibung Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Dresden und eine gleichzeitig sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum. Der helle Wohnbereich schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und führt direkt auf den großzügigen Balkon – ideal zum Entspannen. Die Wohnung ist derzeit NICHT vermietet und kann daher einfach als Eigennutzer-Objekt oder auch als Kapitalanlage erworben werden. Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend und ist dennoch optimal in Richtung Stadtzentrum angebunden. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen PKW-Stellplatz im Außenbereich. Da die Einheit derzeit leer steht, kann sie sowohl selbst genutzt als auch als Kapitalanlage erworben werden. Ausstattung Der gut strukturierte Grundriss dieser 1-Zimmer-Wohnung sorgt für eine optimale Nutzung des Wohnraums und bietet ein angenehmes Lichtkonzept. Das Bad mit Tageslicht verfügt über eine Dusche und einen Anschluss für die Waschmaschine und kann gleichzeitig als kleiner Wohlfühlbereich eingerichtet werden. Der Balkon, der direkt vom Wohn- und Schlafbereich erreichbar ist, bietet mit rund 4 m² ausreichend Platz zum Verweilen. Ein eigener Außenstellplatz sowie ein separates, großzügiges Kellerabteil ergänzen das Angebot sinnvoll. Lage In Cotta, einem Stadtteil von Dresden, liegt die Immobilie in angenehmer Höhenlage. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Haltestelle Schlehenstraße mit den Linien 1, 2, 6, 7 und 8 gegeben. Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von rund 2 km. Sonstiges Die Fotos zeigen die Wohnung im bewohnten Zustand. Zur Wahrung der Privatsphäre wurden diese nachträglich digital angepasst (KI) , basieren jedoch auf realen Aufnahmen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 83.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 32 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.300 €): 355 € / Monat
20% Eigenkapital (16.600 €): 315 € / Monat
30% Eigenkapital (24.900 €): 276 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 40 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Praktische 1-Zi.-Wohnung + Balkon & PKW-STP – ideal für Singles/Studenten

Beschreibung

Ausstattung