Gute Gelegenheit! Hotel- und Gaststättengebäude mit laufenden Einnahmen günstig zu verkaufen!

Besondere Immobilie zum Kauf in Märkischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 58675

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bäder

414 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

698 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Hotel- und Gastronomieobjekt mit stabiler Nebenertragsstruktur und viel Entwicklungspotenzial!

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein markantes Hotel- und Gastronomieobjekt mit klar strukturierter Nutzungstrennung zwischen Beherbergungsbetrieb und Gastronomie- bzw. Eventbereich.

Die Immobilie überzeugt durch ihre traditionelle Bauweise mit Natursteinfassade im Erdgeschoss, klassischem Satteldach und regionaltypischer Architektur.

Besonders hervorzuheben ist die funktionale Aufteilung des Gebäudes mit Hotelzimmern in den Obergeschossen, einem großzügigen, separaten Gastronomiebereich, Veranstaltungs-flächen, Neben- und Lagerflächen, Garagen- und Stellplatzflächen, sowie Außen-Werbeflächen.

Der Gastronomiebereich ist räumlich vom Hotelbetrieb getrennt und verfügt über einen eigenen, separaten Eingang. Dadurch ist eine unabhängige Nutzung beider Bereiche möglich – ideal für kombinierte Konzepte.

Gastronomie & Veranstaltungsbereich:

Der großzügige Gastraum bietet ein traditionelles, gemütliches Ambiente mit Holzvertäfelungen und charaktervollem Innenausbau. Die Raumstruktur eignet sich für klassische Gastronomie, geschlossene Gesellschaften, Vereinsveranstaltungen, Familienfeiern oder Eventkonzepte.

Durch den separaten Eingang kann der Gastronomiebereich vollständig unabhängig vom Hotelbetrieb geführt werden – ein wesentlicher Vorteil für wirtschaftliche Flexibilität und Betreiberkonzepte.

Eine gezielte Modernisierung – insbesondere im Bereich der Zimmerausstattung und der Bäder eröffnet erhebliches Wertsteigerungs- und Umsatzpotenzial.

Zusätzliche Ausbaureserve:

Im Objekt befindet sich eine weitere, derzeit nicht aktivierte Flächeneinheit, die als Ausbaureserve einzustufen ist. Diese bietet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten – sowohl zur Erweiterung der Wohn- oder Nutzfläche als auch zur Optimierung des Gesamtkonzepts mit weiterem Wertsteigerungspotenzial.

Laufende Mieteinnahmen (externe Vermietungen, Zahlen unter Sonstiges)

Zusätzlich zum operativen Hotel- und Gastronomiebetrieb bestehen mehrere vermietete Nebenflächen und Nutzungsvereinbarungen, die kontinuierliche Zusatzerträge generieren. Hierzu zählen vermietete Garagen- und Stellplatzflächen, Standplätze für Snackautomaten, Werbeflächen mit bestehenden Verträgen, sowie saisonale Standplatzvermietungen. Diese zusätzlichen Einnahmen sorgen für eine vom Hotelbetrieb unabhängige Nebenertragsstruktur und tragen zur wirtschaftlichen Stabilität des Gesamtobjekts bei.

Investitionspotenzial:

Das Objekt eignet sich für die Kombination aus Landhotel und Eventlocation, für Monteurzimmer-Konzepte, Boardinghouse- oder Mitarbeiterunterkünfte, sowie für eine getrennte Verpachtung von Hotel- und Gastronomiebereich.

Die vorhandene Einnahmediversifikation, sowie die bauliche Trennung der Nutzungseinheiten reduzieren das wirtschaftliche Risiko und schaffen eine solide Basis für zukünftige Optimierungen.

Ausstattung Ausstattung & Zustand:

Die Gästezimmer präsentieren sich funktional und gepflegt. Die Dachgeschosszimmer mit sichtbaren Dachschrägen vermitteln eine gemütliche, landhaustypische Atmosphäre.

Die Bäder entsprechen einem soliden Standard, sind allerdings ein wenig in die Jahre gekommen. Treppenhaus und Allgemeinflächen befinden sich in einem ordentlichen Zustand.

Neue Ölheizung aus 2025, Modernisierung des Gesellschaftsraum mit Beamer und Billardzimmer in 2023 (Inventar gegen Aufpreis)

Das Objekt ist betriebsbereit und wird aktuell laufend genutzt.

Lage Die Liegenschaft befindet sich in Hemer-Bredenbruch mit perfekter Infrastruktur. Bushaltestellen befinden sich direkt vor der Haustür.

Sonstiges Zur derzeitigen Kalkulation:

5 einfach ausgestattete Gästezimmer mit durchschnittlich 22,4 qm Größe und Duschbad! Gesamt: 112qm

Vermietung zu 45/55.- € je Zimmer möglich, d.h. bei einer durchschnittlichen Buchung von 20 Tagen/Monat rd. 5.500.- € Umsatz netto

Der Gastraum (rd. 130qm und 39 Sitzplätze) mit vorhandener Theke, Küche und Möblierung (gegen Aufpreis) kann entweder im Eigenbetrieb oder als Verpachtung für rd. 900.- € netto sofort genutzt werden.

Kernsanierung der Wohnung oberhalb der Gaststätte mit 80qm + 50qm = 130qm möglich und ebenfalls für Zimmervermietung geeignet.

Interessante laufende(!) Nebeneinkünfte in netto Angaben:

gr. Garage = 250.- € mtl. 2x kl. Garage = 110.- € mtl. 2x Snackautomaten = 160.- € mtl. Zigarettenautomat provisionsabhängig ca. 150.- € jährlich) Werbeschild = 20.- € mtl. Erdbeerstand in den Sommermonaten 200€ mtl. (bzw. 50.- € Woche)

GESAMT: monatlicher Umsatz von 6.000€ bis 7.000€ erzielbar

Der Kaufpreis ist ohne Inventar zu verstehen.

Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung die Möglichkeiten auf, die insbesondere die vollausgestattete Gastronomie bietet.

Objektbeschreibung Ein Hotel- und Gastronomieobjekt mit stabiler Nebenertragsstruktur und viel Entwicklungspotenzial! Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein markantes Hotel- und Gastronomieobjekt mit klar strukturierter Nutzungstrennung zwischen Beherbergungsbetrieb und Gastronomie- bzw. Eventbereich. Die Immobilie überzeugt durch ihre traditionelle Bauweise mit Natursteinfassade im Erdgeschoss, klassischem Satteldach und regionaltypischer Architektur. Besonders hervorzuheben ist die funktionale Aufteilung des Gebäudes mit Hotelzimmern in den Obergeschossen, einem großzügigen, separaten Gastronomiebereich, Veranstaltungs-flächen, Neben- und Lagerflächen, Garagen- und Stellplatzflächen, sowie Außen-Werbeflächen. Der Gastronomiebereich ist räumlich vom Hotelbetrieb getrennt und verfügt über einen eigenen, separaten Eingang. Dadurch ist eine unabhängige Nutzung beider Bereiche möglich – ideal für kombinierte Konzepte. Gastronomie & Veranstaltungsbereich: Der großzügige Gastraum bietet ein traditionelles, gemütliches Ambiente mit Holzvertäfelungen und charaktervollem Innenausbau. Die Raumstruktur eignet sich für klassische Gastronomie, geschlossene Gesellschaften, Vereinsveranstaltungen, Familienfeiern oder Eventkonzepte. Durch den separaten Eingang kann der Gastronomiebereich vollständig unabhängig vom Hotelbetrieb geführt werden – ein wesentlicher Vorteil für wirtschaftliche Flexibilität und Betreiberkonzepte. Eine gezielte Modernisierung – insbesondere im Bereich der Zimmerausstattung und der Bäder eröffnet erhebliches Wertsteigerungs- und Umsatzpotenzial. Zusätzliche Ausbaureserve: Im Objekt befindet sich eine weitere, derzeit nicht aktivierte Flächeneinheit, die als Ausbaureserve einzustufen ist. Diese bietet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten – sowohl zur Erweiterung der Wohn- oder Nutzfläche als auch zur Optimierung des Gesamtkonzepts mit weiterem Wertsteigerungspotenzial. Laufende Mieteinnahmen (externe Vermietungen, Zahlen unter Sonstiges) Zusätzlich zum operativen Hotel- und Gastronomiebetrieb bestehen mehrere vermietete Nebenflächen und Nutzungsvereinbarungen, die kontinuierliche Zusatzerträge generieren. Hierzu zählen vermietete Garagen- und Stellplatzflächen, Standplätze für Snackautomaten, Werbeflächen mit bestehenden Verträgen, sowie saisonale Standplatzvermietungen. Diese zusätzlichen Einnahmen sorgen für eine vom Hotelbetrieb unabhängige Nebenertragsstruktur und tragen zur wirtschaftlichen Stabilität des Gesamtobjekts bei. Investitionspotenzial: Das Objekt eignet sich für die Kombination aus Landhotel und Eventlocation, für Monteurzimmer-Konzepte, Boardinghouse- oder Mitarbeiterunterkünfte, sowie für eine getrennte Verpachtung von Hotel- und Gastronomiebereich. Die vorhandene Einnahmediversifikation, sowie die bauliche Trennung der Nutzungseinheiten reduzieren das wirtschaftliche Risiko und schaffen eine solide Basis für zukünftige Optimierungen. Ausstattung Ausstattung & Zustand: Die Gästezimmer präsentieren sich funktional und gepflegt. Die Dachgeschosszimmer mit sichtbaren Dachschrägen vermitteln eine gemütliche, landhaustypische Atmosphäre. Die Bäder entsprechen einem soliden Standard, sind allerdings ein wenig in die Jahre gekommen. Treppenhaus und Allgemeinflächen befinden sich in einem ordentlichen Zustand. Neue Ölheizung aus 2025, Modernisierung des Gesellschaftsraum mit Beamer und Billardzimmer in 2023 (Inventar gegen Aufpreis) Das Objekt ist betriebsbereit und wird aktuell laufend genutzt. Lage Die Liegenschaft befindet sich in Hemer-Bredenbruch mit perfekter Infrastruktur. Bushaltestellen befinden sich direkt vor der Haustür. Sonstiges Zur derzeitigen Kalkulation: 5 einfach ausgestattete Gästezimmer mit durchschnittlich 22,4 qm Größe und Duschbad! Gesamt: 112qm Vermietung zu 45/55.- € je Zimmer möglich, d.h. bei einer durchschnittlichen Buchung von 20 Tagen/Monat rd. 5.500.- € Umsatz netto Der Gastraum (rd. 130qm und 39 Sitzplätze) mit vorhandener Theke, Küche und Möblierung (gegen Aufpreis) kann entweder im Eigenbetrieb oder als Verpachtung für rd. 900.- € netto sofort genutzt werden. Kernsanierung der Wohnung oberhalb der Gaststätte mit 80qm + 50qm = 130qm möglich und ebenfalls für Zimmervermietung geeignet. Interessante laufende(!) Nebeneinkünfte in netto Angaben: gr. Garage = 250.- € mtl. 2x kl. Garage = 110.- € mtl. 2x Snackautomaten = 160.- € mtl. Zigarettenautomat provisionsabhängig ca. 150.- € jährlich) Werbeschild = 20.- € mtl. Erdbeerstand in den Sommermonaten 200€ mtl. (bzw. 50.- € Woche) GESAMT: monatlicher Umsatz von 6.000€ bis 7.000€ erzielbar Der Kaufpreis ist ohne Inventar zu verstehen. Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung die Möglichkeiten auf, die insbesondere die vollausgestattete Gastronomie bietet.