Wohnen und Arbeiten: Zwei Häuser auf einem Grundstück oder alternativ gute Bebauungsmöglichkeit

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22145

Kaufpreis

878.000 €

Zimmer

Bäder

206 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

4.262 €

pro m²

Beschreibung

Im Dachgeschoss eröffnet sich ein gemütlicher Rückzugsort. Neben einem Schlafzimmer und einem zusätzlichen Wohnbereich sorgen Abstellflächen für Ordnung und Stauraum. Durch die intelligente Aufteilung ist dieser Bereich bestens für individuelle Wohnwünsche geeignet – ob als Schlafzimmer, Gästezimmer oder privates Refugium.

Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich das zweite Wohnhaus. Es handelt sich um einen Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 84 m², welcher komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Der Bungalow verfügt über ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit Blick in den attraktiv angelegten Garten. Weiterhin ist ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche vorhanden. Eine großzügige Abstell- und Lagerfläche rundet das Raumprogramm ab.

Alternativ kann durch den Rückbau des Bungalows eine attraktive Bebauungsfläche für bis zu 4 Reihenhäusern in zweigeschossiger Bauweise entstehen.

Weiterhin verfügt das Grundstück über einen Garten mit einem Teich und einem Gartenhaus. Alternativ ist eine Bebauung mit 4 Reihenhäusern auf dem hinteren Grundstücksteil möglich.

Ausstattung Objektmerkmale im Überblick:

2 Wohnhäuser auf einem Grundstück
Wohnhaus im vorderen Grunstücksbereich aus dem Jahr 1933
Bungalow im hinteren Bereich des Grundstückes aus dem Jahr 1957
ideale Nutzung für die Kombination von Arbeiten und Wohnen
Alternativ Mehrgenationenwohnen
Grundstück von ca. 1041 m²
gute Bebaubarkeit des hinteren Grundstücksteil mit 4
Reihenhauseinheiten

Vorderes Wohnhaus

Vollkeller mit einer Nutzfläche von ca. 68 m²
Erdgeschoßwohnfläche ca. 67,80 m²
Dachgeschoß ca. 29,25 m²
attraktive Raumaufteilung
atmosphärisch gestaltete Wohnräume

Hinteres Wohnhaus (Bungalow)

Wohnfläche ca. 84 m² auf einer Ebene
gut geschnittenes Wohnzimmer mit Blick in den Garten
großes Schlafzimmer
funktionales Badezimmer
großzügige Abstell- und Lagerflächen

Grundstück:

großer Hofplatz mit Stellplätzen
Lagerflächen mit Überdachung
Terrasse
schön angelegter Garten im hinteren Bereich des Grundstückes
gepflegte Teichanlage
attraktives Gartenhaus mit großer Terrasse

Lage Ihr neues Zuhause liegt zentral in Meiendorf, einem Ortsteil von Hamburg-Rahlstedt, direkt am Naturschutzgebiet Höltigbaum und dem Stellmoorer Tunneltal . Im direkten Umfeld finden Sie alle Läden für den täglichen Bedarf und profitieren von einer guten Infrastruktur.

Mit der Rahlstedter Fußgängerzone existiert ein lebendiges Stadtteilzentrum mit diversen Geschäften, Restaurants und Wochenmärkten. Der besondere Stadtteilcharakter entsteht durch die Verbindung eines eher dörflichen, naturnahen Umfelds und der guten Infrastruktur und Nähe zur Hamburger Stadtmitte. Auch für Familien gibt es mit diversen Kitas und einem breiten Bildungsangebot von der Grundschule bis hin zum Gymnasium ein breites Angebot.

Rahlstedt hat eine gute Anbindung an den ÖPNV. Mit der Regionalbahn erreichen Sie die Innenstadt von Hamburg in ca. 20 Minuten. Der Bezirk Wandsbek wird außerdem von der U-Bahn Linie U1 angefahren. Die S-Bahn-Neubaustrecke S4, welche den Regional- und Fernverkehr entlasten soll, ist gerade im Bau. Sie verbindet Hamburg mit Bad Oldesloe, sodass Umsteigen am Hamburger HBF nicht mehr nötig sein wird. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien hervorragend ausgebaut.

Egal, ob Sie einen Spaziergang entlang der Wandse machen oder durch Alt-Rahlstedt laufen, Sie bewegen sich überall sehr naturnah. Das städtische Leben ist bunt und wird von vielen Vereinen geprägt. Ob Sportfan, ehrenamtlich Engagierter oder Sammler, in Rahlstedt findet jeder genau den Verein, der zu seinen Interessen passt. Wassersportler können auch im neuen, modern ausgebauten Hallen- und Freibad ambitioniert die Bahnen ziehen.

Hamburg Rahlstedt – ein liebenswerter Stadtteil mit Charme und Charakter. Wer dem Trubel Hamburgs aus dem Weg gehen, aber trotzdem zentral wohnen möchte, ist in Rahlstedt genau richtig.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc

Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Objektbeschreibung Dieses vielseitig nutzbare Objekt vereint Wohnen und Arbeiten auf harmonische Weise. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Häuser, die sich für die private sowie die berufliche Nutzung eignen. Im vorderen Bereich befindet sich ein Wohnhaus mit Vollkeller. Der hintere Grundstücksteil ist mit einem Bungalow bebaut. Zwischen den Objekten befindet sich ein großzügiger Hof mit Abstell- und Parkfläche. Im Kellergeschoss des Vorderhauses stehen Ihnen großzügige Flächen zur Verfügung, die sich ideal für ein Büro oder Lager eignen. Weiterhin ist auf dieser Ebene eine attraktive Küche mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch untergebracht. Im Erdgeschoss bildet ein heller Wohnbereich mit angrenzendem Essplatz den Mittelpunkt und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Stunden. Abgerundet wird die Etage durch ein Badezimmer sowie einen ansprechend gestalteten Schlafzimmer. Im Dachgeschoss eröffnet sich ein gemütlicher Rückzugsort. Neben einem Schlafzimmer und einem zusätzlichen Wohnbereich sorgen Abstellflächen für Ordnung und Stauraum. Durch die intelligente Aufteilung ist dieser Bereich bestens für individuelle Wohnwünsche geeignet – ob als Schlafzimmer, Gästezimmer oder privates Refugium. Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich das zweite Wohnhaus. Es handelt sich um einen Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 84 m², welcher komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Der Bungalow verfügt über ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit Blick in den attraktiv angelegten Garten. Weiterhin ist ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche vorhanden. Eine großzügige Abstell- und Lagerfläche rundet das Raumprogramm ab. Alternativ kann durch den Rückbau des Bungalows eine attraktive Bebauungsfläche für bis zu 4 Reihenhäusern in zweigeschossiger Bauweise entstehen. Weiterhin verfügt das Grundstück über einen Garten mit einem Teich und einem Gartenhaus. Alternativ ist eine Bebauung mit 4 Reihenhäusern auf dem hinteren Grundstücksteil möglich. Ausstattung Objektmerkmale im Überblick: + 2 Wohnhäuser auf einem Grundstück + Wohnhaus im vorderen Grunstücksbereich aus dem Jahr 1933 + Bungalow im hinteren Bereich des Grundstückes aus dem Jahr 1957 + ideale Nutzung für die Kombination von Arbeiten und Wohnen + Alternativ Mehrgenationenwohnen + Grundstück von ca. 1041 m² + gute Bebaubarkeit des hinteren Grundstücksteil mit 4 Reihenhauseinheiten Vorderes Wohnhaus + Vollkeller mit einer Nutzfläche von ca. 68 m² + Erdgeschoßwohnfläche ca. 67,80 m² + Dachgeschoß ca. 29,25 m² + attraktive Raumaufteilung + atmosphärisch gestaltete Wohnräume Hinteres Wohnhaus (Bungalow) + Wohnfläche ca. 84 m² auf einer Ebene + gut geschnittenes Wohnzimmer mit Blick in den Garten + großes Schlafzimmer + funktionales Badezimmer + großzügige Abstell- und Lagerflächen Grundstück: + großer Hofplatz mit Stellplätzen + Lagerflächen mit Überdachung + Terrasse + schön angelegter Garten im hinteren Bereich des Grundstückes + gepflegte Teichanlage + attraktives Gartenhaus mit großer Terrasse Lage Ihr neues Zuhause liegt zentral in Meiendorf, einem Ortsteil von Hamburg-Rahlstedt, direkt am Naturschutzgebiet Höltigbaum und dem Stellmoorer Tunneltal . Im direkten Umfeld finden Sie alle Läden für den täglichen Bedarf und profitieren von einer guten Infrastruktur. Mit der Rahlstedter Fußgängerzone existiert ein lebendiges Stadtteilzentrum mit diversen Geschäften, Restaurants und Wochenmärkten. Der besondere Stadtteilcharakter entsteht durch die Verbindung eines eher dörflichen, naturnahen Umfelds und der guten Infrastruktur und Nähe zur Hamburger Stadtmitte. Auch für Familien gibt es mit diversen Kitas und einem breiten Bildungsangebot von der Grundschule bis hin zum Gymnasium ein breites Angebot. Rahlstedt hat eine gute Anbindung an den ÖPNV. Mit der Regionalbahn erreichen Sie die Innenstadt von Hamburg in ca. 20 Minuten. Der Bezirk Wandsbek wird außerdem von der U-Bahn Linie U1 angefahren. Die S-Bahn-Neubaustrecke S4, welche den Regional- und Fernverkehr entlasten soll, ist gerade im Bau. Sie verbindet Hamburg mit Bad Oldesloe, sodass Umsteigen am Hamburger HBF nicht mehr nötig sein wird. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien hervorragend ausgebaut. Egal, ob Sie einen Spaziergang entlang der Wandse machen oder durch Alt-Rahlstedt laufen, Sie bewegen sich überall sehr naturnah. Das städtische Leben ist bunt und wird von vielen Vereinen geprägt. Ob Sportfan, ehrenamtlich Engagierter oder Sammler, in Rahlstedt findet jeder genau den Verein, der zu seinen Interessen passt. Wassersportler können auch im neuen, modern ausgebauten Hallen- und Freibad ambitioniert die Bahnen ziehen. Hamburg Rahlstedt – ein liebenswerter Stadtteil mit Charme und Charakter. Wer dem Trubel Hamburgs aus dem Weg gehen, aber trotzdem zentral wohnen möchte, ist in Rahlstedt genau richtig. Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. 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