Neubau 2022 - Bezugsfrei - EG-Wohnung - großer Garten *** PROVISIONSFREI für den Käufer ***
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65795
Kaufpreis
595.000 €
3
Zimmer
1
Bad
107 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
5.561 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
+++ PROVISIONSFREI für den Käufer +++
Moderne Erdgeschosswohnung mit großem Garten + 2 Terrassen – Neubau 2022
Einziehen ohne Modernisierungsaufwand: Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit moderner Ausstattung, großzügigem Garten und zwei Terrassen.
Auf ca. 106 m² Wohnfläche erwarten Sie helle Räume, Fußbodenheizung, ein modernes Bad sowie ein Gäste-WC. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und direkten Zugang ins Freie von allen Wohn- und Schlafzimmern.
Highlights:
- ca. 106 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- großer Garten mit 2 Terrassen (teilweise überdacht)
- Baujahr 2022 / Erstbezug 2023
- Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
- sehr gepflegter Zustand – sofort bezugsfrei
- eigener Stellplatz & Kellerraum
GESAMTKAUFPREIS
WOHNUNG MIT STELLPLATZ: € 605.000,--
- davon Kaufpreis Wohnung: € 595.000,--
- davon Kaufpreis 1 Außen-Stellplatz: € 10.000,--
(Wohnung und Stellplätze gehören zusammen und können nicht getrennt erworben werden)
Hinweis:
Die separate Auflistung erfolgt aufgrund der in den Immobilienportalen vorgegebenen unterschiedlichen Rubriken zur Preisangabe.
Da die Portale auch einen Preis pro Quadratmeter Wohnfläche ausweisen, wird so eine Vergleichbarkeit zu anderen Objektangeboten ohne Garagen oder Stellplätze erreicht.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
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Ausstattung
AUSSTATTUNG WOHNUNG
Die hochwertige und zeitlose Einbauküche mit Elektrogeräten wird mit verkauft und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Ebenfalls enthalten ist die Überdachung der Haupt-Terrasse.
TOP-AUSSTATTUNG
+ Fußbodenheizung
+ Fenster 3-fach verglast
+ hochwertiger Vinylboden (Flure, Wohn- u. Schlafräume)
+ hochwertige Fliesen (Bad, Gäste-WC)
+ Bad mit gut gepflegter bodengleicher Dusche
+ hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
+ bodentiefe Fenster-Tür-Elemente in der gesamten Wohnung
+ elektrische Rollläden
+ LAN-Verkabelung
+ Gegensprechanlage mit Video
+ Terrassenüberdachung
+ Waschmaschinenanschluss im Waschraum des Kellers
+ Außen-Wasserzapfstelle im Garten
AUSSTATTUNG HAUS
+ Außenstellplatz
+ Fassade: Wärmedämmverbundsystem
+ Fahrradabstellplatz
Lage
Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung Richtung Frankfurt
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in einer Einbahnstraße. Die Wohnung ist zusätzlich nicht zur Straße gelegen.
Kurz & knapp:
- ca. 30 Minuten in die Frankfurter Innenstadt
- Bushaltestelle direkt vor der Tür
- schnelle Anbindung zum Bahnhof Hattersheim (S-Bahn nach Frankfurt)
Nahversorgung:
- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
Verkehrsanbindung:
- schnelle Anbindung an A3, A66 & B40
- ideal für Pendler Richtung Frankfurt
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Sonstiges
Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer.
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
living immo Rhein-Main GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Handelsvertreter (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT / HAFTUNG:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung / Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die gezeigten Bilder und Grundrisse inklusive Möblierungsvorschläge dienen der Illustrierung und bilden keine Vertragsgrundlage. Sie können von den tatsächlichen Begebenheiten abweichen oder digital nachbearbeitet sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein und sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Schadenersatzansprüche, auch außervertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und unseren Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die living immo Rhein-Main GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.
Copyright © aller Texte und Bilder: living immo Rhein-Main GmbH
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 595.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 107 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.500 €)
- 2.544 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.000 €)
- 2.261 € / Monat
- 30% Eigenkapital (178.500 €)
- 1.978 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 915 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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