Zukunftssicher: Perfektes 1,5-Zimmer-Investment – barrierefrei & wertstabil -Einbauküche inklusive!

Etagenwohnung zum Kauf in Rottweil Kreis, Baden Württemberg · 78628

Kaufpreis

259.000 €

1.5

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.709 €

pro m²

Beschreibung

Kompakt, effizient, renditestark Diese barrierefreie 1,5-Zimmer-Wohnung ist die Antwort auf die steigende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum für Singles und Senioren. Dank bodentiefer Fensterfronten und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie genau das Wohlfühlambiente, das solvente Mieter suchen. Hier investieren Sie nicht nur in Quadratmeter, sondern in ein Lebensgefühl von Freiheit und Exklusivität.

Lage als Wertgarant Die Spitalhöhe vereint Ruhe und Zentrumsnähe perfekt: Nur wenige Gehminuten von der Rottweiler Innenstadt entfernt und doch im Grünen gelegen. Diese Balance garantiert Ihnen eine hervorragende Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung. In einem Markt, in dem barrierefreier Wohnraum Mangelware ist, besetzen Sie mit diesem Objekt eine begehrte Nische.

Ihre Vorteile als Anleger auf einen Blick:

Sofortige Mieteinnahmen: Die Wohnung ist bereits fertiggestellt und bezugsbereit – kein Fertigstellungsrisiko - direkte Einnahmen ohne Wartezeit

Maximale Transparenz: Erwerb direkt vom Bauträger zum Festpreis und ohne Käuferprovision.

Zielgruppen-Magnet: Barrierefreiheit, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz erfüllen alle Kriterien für ein langfristiges, unkompliziertes Mietverhältnis.

Setzen Sie auf Qualität und Sicherheit für Ihre private Altersvorsorge.

Willkommen an der Spitalhöhe – hier ist Ihr Kapital sicher angelegt und nachhaltig investiert.

Ausstattung Die Wohnung ist barrierefrei konzipiert und überzeugt durch die nachfolgenden Ausstattungsmerkmale:

• Hochwertige Badaustattung • Hochwertiger Echtholzparkett • 1 Kellerabteil zur Wohnung zugehörig • 1 Tiefgarage-Stellplätze bei Bedarf (KP: EUR 26.500)

Frühlings-Aktion* : moderne Einbauküche INKLUSIVE! * bis 30.04.2026

Ausstattung Wohnanlage: . moderne und großzügige Architektur . Holz-Hybrid-Bauweise . KfW55-Standard . komfortable Ausstattung mit behaglichen Materialien . Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumsteuerung . Lichtdurchflutete und helle Räume durch große 3-fach-Verglasungen . elektrische Außen-Jalousien (Beschattung) als Sonnenschutz . Schwellenfreie Zugänge und Aufzüge von der Tiefgarage in alle Etagen . abschließbarer Abstellraum für jede Wohnung im Untergeschoss . gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume . gemeinschaftlicher Fahrradraum . grosszügige Tiefgarage

Lage Willkommen in Rottweil, der ältesten Stadt Baden-Württembergs, die mit ihrer historischen Altstadt, beeindruckenden Bauwerken und moderner Architektur begeistert. Diese Wohnung befindet sich in einem beliebten Wohngebiet im südwestlichen Teil der Stadt. Die Lage überzeugt mit einer angenehmen Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Bushaltestellen sind schnell erreichbar, sodass Sie von kurzen Wegen profitieren.

Rottweil ist bekannt für seine reiche Geschichte und seine beeindruckenden Sehenswürdigkeiten. Besonders hervorzuheben ist der thyssenkrupp Testturm, dessen Besucherplattform in 232 Metern Höhe einen spektakulären Ausblick auf den Schwarzwald, die Schwäbische Alb und bei klarer Sicht bis zu den Alpen bietet. Die historische Altstadt mit dem imposanten Schwarzen Tor, der Kapellenkirche und ihren charmanten Fachwerkhäusern lädt zu ausgedehnten Erkundungstouren ein.

Für Kulturinteressierte bietet das Dominikanermuseum spannende Einblicke in die römische und mittelalterliche Vergangenheit der Stadt. Naturfreunde kommen in den umliegenden Wander- und Radwegenetzen auf ihre Kosten, sei es bei einem Ausflug zur Neckarburg oder bei einer Radtour entlang der Eschach.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B27 sorgt für eine schnelle Verbindung in die Nachbarstädte Villingen-Schwenningen und Balingen, während die nahegelegene Autobahn A81 eine direkte Verbindung nach Stuttgart und an den Bodensee ermöglicht. Hier treffen Geschichte, Natur und moderne Infrastruktur aufeinander und schaffen eine ideale Wohnumgebung.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

Gut zu wissen: Transparenz: Wir haben alle Angaben in diesem Exposé mit größter Sorgfalt für Sie zusammengestellt. Da wir uns hierbei auf die Informationen Dritter stützen, bitten wir um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können.

Nebenkosten im Blick: Auch wenn dieser Kauf für Sie provisionsfrei erfolgt, fallen die üblichen Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer und Notargebühren) an. Kalkulieren Sie hierfür bitte ca. 6,5 % des Kaufpreises ein.

Unser Service für Sie: Mehr als nur Vermittlung Sie besitzen bereits eine Immobilie und planen eine Veränderung? Ob Vermietung oder Verkauf – der erste Schritt ist immer eine fundierte Bewertung. Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie – absolut kostenlos und unverbindlich. Profitieren Sie von unserer Expertise für Ihre Planungssicherheit.

Entdecken Sie weitere Gelegenheiten: Besuchen Sie uns für weitere attraktive Angebote auf unserer Homepage: www.ardelean-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Ihr wertstabiles Investment an der Spitalhöhe – Vorsorge mit Weitblick Sichern Sie sich ein Stück wertbeständiges "Betongold" in einer der gefragtesten Lagen Rottweils. Im beliebten Neubaugebiet Spitalhöhe ist ein hochwertiges Wohnensemble entstanden, das durch zeitlose Architektur und nachhaltige Bauweise überzeugt – die idealen Voraussetzungen für eine krisensichere Altersvorsorge. Kompakt, effizient, renditestark Diese barrierefreie 1,5-Zimmer-Wohnung ist die Antwort auf die steigende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum für Singles und Senioren. Dank bodentiefer Fensterfronten und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie genau das Wohlfühlambiente, das solvente Mieter suchen. Hier investieren Sie nicht nur in Quadratmeter, sondern in ein Lebensgefühl von Freiheit und Exklusivität. Lage als Wertgarant Die Spitalhöhe vereint Ruhe und Zentrumsnähe perfekt: Nur wenige Gehminuten von der Rottweiler Innenstadt entfernt und doch im Grünen gelegen. Diese Balance garantiert Ihnen eine hervorragende Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung. In einem Markt, in dem barrierefreier Wohnraum Mangelware ist, besetzen Sie mit diesem Objekt eine begehrte Nische. Ihre Vorteile als Anleger auf einen Blick: Sofortige Mieteinnahmen: Die Wohnung ist bereits fertiggestellt und bezugsbereit – kein Fertigstellungsrisiko - direkte Einnahmen ohne Wartezeit Maximale Transparenz: Erwerb direkt vom Bauträger zum Festpreis und ohne Käuferprovision. Zielgruppen-Magnet: Barrierefreiheit, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz erfüllen alle Kriterien für ein langfristiges, unkompliziertes Mietverhältnis. Setzen Sie auf Qualität und Sicherheit für Ihre private Altersvorsorge. Willkommen an der Spitalhöhe – hier ist Ihr Kapital sicher angelegt und nachhaltig investiert. Ausstattung Die Wohnung ist barrierefrei konzipiert und überzeugt durch die nachfolgenden Ausstattungsmerkmale: • Hochwertige Badaustattung • Hochwertiger Echtholzparkett • 1 Kellerabteil zur Wohnung zugehörig • 1 Tiefgarage-Stellplätze bei Bedarf (KP: EUR 26.500) Frühlings-Aktion* : moderne Einbauküche INKLUSIVE! * bis 30.04.2026 Ausstattung Wohnanlage: . moderne und großzügige Architektur . Holz-Hybrid-Bauweise . KfW55-Standard . komfortable Ausstattung mit behaglichen Materialien . Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumsteuerung . Lichtdurchflutete und helle Räume durch große 3-fach-Verglasungen . elektrische Außen-Jalousien (Beschattung) als Sonnenschutz . Schwellenfreie Zugänge und Aufzüge von der Tiefgarage in alle Etagen . abschließbarer Abstellraum für jede Wohnung im Untergeschoss . gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume . gemeinschaftlicher Fahrradraum . grosszügige Tiefgarage Lage Willkommen in Rottweil, der ältesten Stadt Baden-Württembergs, die mit ihrer historischen Altstadt, beeindruckenden Bauwerken und moderner Architektur begeistert. Diese Wohnung befindet sich in einem beliebten Wohngebiet im südwestlichen Teil der Stadt. Die Lage überzeugt mit einer angenehmen Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Bushaltestellen sind schnell erreichbar, sodass Sie von kurzen Wegen profitieren. Rottweil ist bekannt für seine reiche Geschichte und seine beeindruckenden Sehenswürdigkeiten. Besonders hervorzuheben ist der thyssenkrupp Testturm, dessen Besucherplattform in 232 Metern Höhe einen spektakulären Ausblick auf den Schwarzwald, die Schwäbische Alb und bei klarer Sicht bis zu den Alpen bietet. Die historische Altstadt mit dem imposanten Schwarzen Tor, der Kapellenkirche und ihren charmanten Fachwerkhäusern lädt zu ausgedehnten Erkundungstouren ein. Für Kulturinteressierte bietet das Dominikanermuseum spannende Einblicke in die römische und mittelalterliche Vergangenheit der Stadt. Naturfreunde kommen in den umliegenden Wander- und Radwegenetzen auf ihre Kosten, sei es bei einem Ausflug zur Neckarburg oder bei einer Radtour entlang der Eschach. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B27 sorgt für eine schnelle Verbindung in die Nachbarstädte Villingen-Schwenningen und Balingen, während die nahegelegene Autobahn A81 eine direkte Verbindung nach Stuttgart und an den Bodensee ermöglicht. Hier treffen Geschichte, Natur und moderne Infrastruktur aufeinander und schaffen eine ideale Wohnumgebung. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen! Gut zu wissen: Transparenz: Wir haben alle Angaben in diesem Exposé mit größter Sorgfalt für Sie zusammengestellt. Da wir uns hierbei auf die Informationen Dritter stützen, bitten wir um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Nebenkosten im Blick: Auch wenn dieser Kauf für Sie provisionsfrei erfolgt, fallen die üblichen Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer und Notargebühren) an. Kalkulieren Sie hierfür bitte ca. 6,5 % des Kaufpreises ein. Unser Service für Sie: Mehr als nur Vermittlung Sie besitzen bereits eine Immobilie und planen eine Veränderung? Ob Vermietung oder Verkauf – der erste Schritt ist immer eine fundierte Bewertung. Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie – absolut kostenlos und unverbindlich. Profitieren Sie von unserer Expertise für Ihre Planungssicherheit. Entdecken Sie weitere Gelegenheiten: Besuchen Sie uns für weitere attraktive Angebote auf unserer Homepage: www.ardelean-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 280 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zukunftssicher: Perfektes 1,5-Zimmer-Investment – barrierefrei & wertstabil -Einbauküche inklusive!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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