Idyllische 2-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum, Terrasse und großem Gartenanteil in naturnaher Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01259

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.755 €

pro m²

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen praktischen Grundriss auf 53,1 m² Wohnfläche. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie vom Wohnzimmer aus in das große Untergeschoss mit zusätzlich 27,3 m² Nutzfläche. Der beheizte Hobbyraum schafft individuelle Gestaltungsideen für ein funktionales Wohnen, bietet zusätzlichen Stauraum und hat bei Bedarf noch eine unterstützende elektrische Fußbodenheizung.

Das Highlight der Wohnung ist die überdachte Terrasse mit großem Gartenanteil in Nord-West-Ausrichtung und Blick ins Grüne. Die Grünfläche bietet Ihnen vielfältigen Freiraum, sei es als Rückzugsort zur Entspannung, für Freizeitaktivitäten oder zum Anbau von eigenem Gemüse. Eine Einbauküche gehört zur Wohnung. Das Badezimmer der Wohnung verfügt über eine Duschbadewanne und wird durch natürliches Tageslicht erhellt.

Ein ebenerdiger TG-Stellplatz rundet die Ausstattung ab, sodass für bequeme Parkmöglichkeiten gesorgt ist. Darüber hinaus gibt es eine separate Möglichkeit zur Fahrradaufbewahrung.

Die zentrale Lage umgeben von viel Grün, die kurzen Wege für Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine sehr gute Anbindung zum ÖPNV machen die Immobilie zum perfekten Lebensmittelpunkt und sorgen für hohe Wohnqualität.

HINWEIS: Aus Schutz der Privatsphäre bitten wir um Verständnis, dass auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet wird.

Ausstattung • Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten • Wohnung im Erdgeschoss • 1 Schlafzimmer • 1 Wohnzimmer • Einbauküche • Flur • Badezimmer mit Duschbadewanne • großes Untergeschoss zur vielseitigen Nutzung • überdachte Terrasse mit Westausrichtung • ca. 100 m² Sondernutzung Gartenanteil • Wohnräume und Flur mit Laminatböden • Küche und Bad gefliest • Raumhöhe ca. 2,75 m • Isolierverglaste Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Außenrollläden • Gas Zentralheizung • Gegensprechanlage • Wasch-/Trockenküche • Innenhof mit Fahrradabstellflächen • Glasfaseranschluss • TG-Einzelstellplatz • Kellerabteil • separate Möglichkeit zur Fahrradaufbewahrung

Lage Der beliebte Stadtteil Kleinzschachwitz überzeugt mit einem ganz besonderen Charme. Seine Lage im Südosten von Dresden, nahe der Elbe mit ihren breiten Wiesen und dem exklusiven Blick auf das Schloss Pillnitz mit seinem Barockgarten, ist einfach großartig. Eine Auto-/Personenfähre verbindet Kleinzschachwitz mit Pillnitz. Sie liegt nur 15 Gehminuten von unserer Wohnimmobilie entfernt. Geprägt ist die Wohngegend von kleinteiliger, lockerer Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und Villen mit grünen Innenhöfen.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im naheliegenden Umfeld und die Verkehrsanbindungen zur Innenstadt mit Straßenbahn und Bus sind ausgezeichnet. Kindergärten, Schulen, ein Freibad, Restaurants und Sportanlagen befinden sich im näheren Umfeld. Die Annehmlichkeiten der Großstadt verbinden sich in Kleinzschachwitz perfekt mit der Ruhe der grünen Stadtrandlage.

Sonstiges Für weiterführende Informationen senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Wir melden uns gern umgehend bei Ihnen zurück.

Weitere Angebote finden Sie unter www.schoeneimmobilien.de.

Objektbeschreibung Das Objekt befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet, das für seine ruhige und naturnahe Umgebung bekannt ist. Das Gebäude wurde im Jahr 1996 erbaut und zeichnet sich durch seine gepflegte Erscheinung aus. Der Putjatinpark und weitere Grünflächen in unmittelbarer Nähe laden zu erholsamen Spaziergängen ein und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen praktischen Grundriss auf 53,1 m² Wohnfläche. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie vom Wohnzimmer aus in das große Untergeschoss mit zusätzlich 27,3 m² Nutzfläche. Der beheizte Hobbyraum schafft individuelle Gestaltungsideen für ein funktionales Wohnen, bietet zusätzlichen Stauraum und hat bei Bedarf noch eine unterstützende elektrische Fußbodenheizung. Das Highlight der Wohnung ist die überdachte Terrasse mit großem Gartenanteil in Nord-West-Ausrichtung und Blick ins Grüne. Die Grünfläche bietet Ihnen vielfältigen Freiraum, sei es als Rückzugsort zur Entspannung, für Freizeitaktivitäten oder zum Anbau von eigenem Gemüse. Eine Einbauküche gehört zur Wohnung. Das Badezimmer der Wohnung verfügt über eine Duschbadewanne und wird durch natürliches Tageslicht erhellt. Ein ebenerdiger TG-Stellplatz rundet die Ausstattung ab, sodass für bequeme Parkmöglichkeiten gesorgt ist. Darüber hinaus gibt es eine separate Möglichkeit zur Fahrradaufbewahrung. Die zentrale Lage umgeben von viel Grün, die kurzen Wege für Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine sehr gute Anbindung zum ÖPNV machen die Immobilie zum perfekten Lebensmittelpunkt und sorgen für hohe Wohnqualität. HINWEIS: Aus Schutz der Privatsphäre bitten wir um Verständnis, dass auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet wird. Ausstattung • Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten • Wohnung im Erdgeschoss • 1 Schlafzimmer • 1 Wohnzimmer • Einbauküche • Flur • Badezimmer mit Duschbadewanne • großes Untergeschoss zur vielseitigen Nutzung • überdachte Terrasse mit Westausrichtung • ca. 100 m² Sondernutzung Gartenanteil • Wohnräume und Flur mit Laminatböden • Küche und Bad gefliest • Raumhöhe ca. 2,75 m • Isolierverglaste Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Außenrollläden • Gas Zentralheizung • Gegensprechanlage • Wasch-/Trockenküche • Innenhof mit Fahrradabstellflächen • Glasfaseranschluss • TG-Einzelstellplatz • Kellerabteil • separate Möglichkeit zur Fahrradaufbewahrung Lage Der beliebte Stadtteil Kleinzschachwitz überzeugt mit einem ganz besonderen Charme. Seine Lage im Südosten von Dresden, nahe der Elbe mit ihren breiten Wiesen und dem exklusiven Blick auf das Schloss Pillnitz mit seinem Barockgarten, ist einfach großartig. Eine Auto-/Personenfähre verbindet Kleinzschachwitz mit Pillnitz. Sie liegt nur 15 Gehminuten von unserer Wohnimmobilie entfernt. Geprägt ist die Wohngegend von kleinteiliger, lockerer Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und Villen mit grünen Innenhöfen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im naheliegenden Umfeld und die Verkehrsanbindungen zur Innenstadt mit Straßenbahn und Bus sind ausgezeichnet. Kindergärten, Schulen, ein Freibad, Restaurants und Sportanlagen befinden sich im näheren Umfeld. Die Annehmlichkeiten der Großstadt verbinden sich in Kleinzschachwitz perfekt mit der Ruhe der grünen Stadtrandlage. Sonstiges Für weiterführende Informationen senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Wir melden uns gern umgehend bei Ihnen zurück. Weitere Angebote finden Sie unter www.schoeneimmobilien.de.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 218 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Idyllische 2-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum, Terrasse und großem Gartenanteil in naturnaher Lage

Beschreibung

Ausstattung