Wohneinheit und Büro in zentraler Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72379

Kaufpreis

400.000 €

Zimmer

Bad

153 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

2.614 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Immobilie wurde im Jahr 1938 erbaut und im Jahr 2020 umfassend modernisiert, renoviert und umgebaut. Die Wärmeerzeugungsanlage wurde 2008 erneuert.

Die Hauptwohnung verfügt über eine Wohnfläche von 133,91 m² und umfasst drei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer und einen Balkon.

Zusätzlich gibt es ein separates 1-Zimmer-Büro im Dachgeschoss (18,65 m²) sowie einen Abstellraum im Untergeschoss (10,71 m²). Die Hauptwohnung und das Büro liegen nebeneinander, sind jedoch nicht miteinander verbunden.

Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

1 Büro

Lage Die Immobilie, die wir Ihnen anbieten, ist eine Etagenwohnung in der Stadt Hechingen, einer Kleinstadt mit ca. 19.439 Einwohnern. Hechingen liegt zentral in Baden-Württemberg, am Westrand der Schwäbischen Alb, etwa 60 Kilometer südlich der Landeshauptstadt Stuttgart und 90 Kilometer nördlich des Bodensees. Die Stadt ist Teil der Region Neckar-Alb und bildet für die umliegenden Gemeinden ein Mittelzentrum. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage, nördlich des Stadtzentrums, welches nur 400 Meter entfernt ist.

Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen: der nächstgelegene Bahnhof, Hechingen Landesbahn, befindet sich in einer Entfernung von nur 700 Metern und ist fußläufig gut erreichbar. Auch eine Bushaltestelle, Hechingen Schützen, befindet sich direkt vor der Haustür. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt Empfingen A 81 in ca. 17,7 Kilometern Entfernung zu erreichen.

In der Umgebung der Wohnung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: S Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe die fußläufig zu erreichen sind. Drei Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe.

Für Kulturinteressierte gibt es ein Museum und ein Kino, die beide fußläufig zu erreichen sind. Sportlich Aktive können Turnhallen, Sporthallen und ein Fitnessstudio nutzen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Etagenwohnung in Hechingen eine ideale Lage hat, mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten in der Nähe.

Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.
Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.

Objektbeschreibung Die Immobilie wurde im Jahr 1938 erbaut und im Jahr 2020 umfassend modernisiert, renoviert und umgebaut. Die Wärmeerzeugungsanlage wurde 2008 erneuert. Die Hauptwohnung verfügt über eine Wohnfläche von 133,91 m² und umfasst drei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer und einen Balkon. Zusätzlich gibt es ein separates 1-Zimmer-Büro im Dachgeschoss (18,65 m²) sowie einen Abstellraum im Untergeschoss (10,71 m²). Die Hauptwohnung und das Büro liegen nebeneinander, sind jedoch nicht miteinander verbunden. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 1 Büro Lage Die Immobilie, die wir Ihnen anbieten, ist eine Etagenwohnung in der Stadt Hechingen, einer Kleinstadt mit ca. 19.439 Einwohnern. Hechingen liegt zentral in Baden-Württemberg, am Westrand der Schwäbischen Alb, etwa 60 Kilometer südlich der Landeshauptstadt Stuttgart und 90 Kilometer nördlich des Bodensees. Die Stadt ist Teil der Region Neckar-Alb und bildet für die umliegenden Gemeinden ein Mittelzentrum. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage, nördlich des Stadtzentrums, welches nur 400 Meter entfernt ist. Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen: der nächstgelegene Bahnhof, Hechingen Landesbahn, befindet sich in einer Entfernung von nur 700 Metern und ist fußläufig gut erreichbar. Auch eine Bushaltestelle, Hechingen Schützen, befindet sich direkt vor der Haustür. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt Empfingen A 81 in ca. 17,7 Kilometern Entfernung zu erreichen. In der Umgebung der Wohnung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: S Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe die fußläufig zu erreichen sind. Drei Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe. Für Kulturinteressierte gibt es ein Museum und ein Kino, die beide fußläufig zu erreichen sind. Sportlich Aktive können Turnhallen, Sporthallen und ein Fitnessstudio nutzen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Etagenwohnung in Hechingen eine ideale Lage hat, mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten in der Nähe. Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 400.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 153 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.000 €): 1.710 € / Monat
20% Eigenkapital (80.000 €): 1.520 € / Monat
30% Eigenkapital (120.000 €): 1.330 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 201 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohneinheit und Büro in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung