Ruhig gelegenes Zuhause mit großem Garten in bevorzugter Wohnlage Mülheims

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45478

Kaufpreis

720.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

164 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.390 €

pro m²

Beschreibung

Im neueren Anbau, dem Haupthaus, befindet sich ebenerdig ein großzügiger Wohn-/ Essbereich mit einem herrlichen Blick in den großen Garten. Die Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die nur durch einen Schrankteiler abgetrennte Küche kann problemlos diesem Wohn-/ Essraum zugeordnet werden, so dass ein moderner offener Küchenbereich möglich ist. Darüber hinaus befindet sich in dieser Etage ein kleines Bad mit WC und Dusche. Die beiden Kellerräume sowie ein großer Abstellraum sind ebenfalls hier zu finden. Über ein geräumiges Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befindet sich ein großes helles Schlafzimmer mit Blick ins Grüne sowie das Hauptbadezimmer mit Wanne. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Räume, die als Kinder- oder Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum gut zu nutzen sind. Ein kleines WC ist ebenfalls vorhanden.

Der ältere Gebäudeteil (Vorderhaus) wurde bisher als Einliegerwohnung vermietet. Er bietet, über ein eigenes Treppenhaus erreichbar, im Obergeschoß zwei Räume: einen Küchen- sowie einen Wohn-/ Schlafraum. Ein kleines modernes Bad mit Dusche ist hier ebenfalls vorhanden. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer gemütlicher Wohnraum mit Blick ins Grüne.

Abgerundet wird das vielseitige Raumangebot des Hauses durch eine überlange Garage mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten sowie den gepflegten großzügigen Garten mit Terrasse - ideal zum Spielen, zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Ausstattung Die Immobilie besteht aus zwei separaten Hauseinheiten: Altbau (Vorderhaus, ca. 42 qm) Baujahr 1936 und Anbau (Haupthaus, ca. 122 qm) Baujahr 1968.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Massive Bauweise „Stein auf Stein“, die Fassade ist gedämmt (1988) und im oberen Bereich mit Schiefer, im unteren mit weißem Klinker gestaltet. Das Satteldach wurde 1995 neu eingedeckt. Die Ausrichtung des Daches ist ideal für die Installation einer Photovoltaik-Anlage. Die Gas-Zentralheizung ist von Viessmann (Baujahr 1994). Sie ist gepflegt und regelmäßig gewartet.
Die Haustür des Haupthauses (2010) und alle Fenster sind mit Isolierverglasung; die meisten Fenster im kompletten Haus wurden von 1984 bis 2018 sukzessive erneuert. Die Bäder befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie stammen im Haupthaus aus dem Jahr 1968 und im Vorderhaus aus dem Jahr 2010. Der Garten mit südlicher Ausrichtung bietet eine vielfältige Nutzung und ermöglicht ein Leben in und mit der Natur. Für Ihren PKW steht eine große Garage zur Verfügung sowie ein eigener Stellplatz vor der Garage. Der Garten ist schön angelegt und hinter dem Haus nur schwer einsehbar.

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen kleinen Seitenstraße in Mülheim Speldorf, nur wenige Gehminuten vom Wald, dem bekannten Uhlenhorst, entfernt. Die Wohnlage ist exklusiv, grün und durch ihre großzügige und gepflegte Bebauung gekennzeichnet. In der näheren Umgebung finden Sie Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeitangebote (Tennisverein, Reitstall, Gastronomie …). Im nahen Uhlenhorst können Sie joggen, spazieren gehen oder einfach die Natur genießen. Trotz der ruhigen und grünen Lage wohnen Sie gut angeschlossen. So können Sie mehrere Bus- und Bahnverbindungen zu Fuß erreichen. Mit dem PKW benötigen Sie nur wenige Minuten zu den bekannten Autobahnen, z.B. nach Düsseldorf, Essen, Duisburg, Oberhausen oder Wesel.

Sonstiges IHR INTERESSE IST GEWECKT? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) beantworten können. Vielen Dank! Wir werden uns dann zeitnah bei Ihnen melden, um weitere Informationen zu geben bzw. Absprachen zu treffen.

Die Immobile kann nach Vereinbarung übergeben werden. Sie ist nicht vermietet.

Der Verkauf der Immobilie erfolgt durch Privat. Damit fallen für Sie als Käufer keine Maklergebühren an.

Wichtig zu wissen: Kosten, die Sie als Käufer bei Vertragsabschluss tragen, sind die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten.

Objektbeschreibung Die Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Einfamilienhaus (durch Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten), als Haus mit Einliegerwohnung, als Kombination von privatem Wohnen und gewerblicher Nutzung „unter einem Dach“ oder auch als Mehrgenerationenhaus– hier ist nahezu alles denkbar! Das Haus wurde ursprünglich 1936 erbaut und 1968 um einen modernen Anbau erweitert und bietet insgesamt rund 164 m² Wohnfläche. Im neueren Anbau, dem Haupthaus, befindet sich ebenerdig ein großzügiger Wohn-/ Essbereich mit einem herrlichen Blick in den großen Garten. Die Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die nur durch einen Schrankteiler abgetrennte Küche kann problemlos diesem Wohn-/ Essraum zugeordnet werden, so dass ein moderner offener Küchenbereich möglich ist. Darüber hinaus befindet sich in dieser Etage ein kleines Bad mit WC und Dusche. Die beiden Kellerräume sowie ein großer Abstellraum sind ebenfalls hier zu finden. Über ein geräumiges Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befindet sich ein großes helles Schlafzimmer mit Blick ins Grüne sowie das Hauptbadezimmer mit Wanne. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Räume, die als Kinder- oder Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum gut zu nutzen sind. Ein kleines WC ist ebenfalls vorhanden. Der ältere Gebäudeteil (Vorderhaus) wurde bisher als Einliegerwohnung vermietet. Er bietet, über ein eigenes Treppenhaus erreichbar, im Obergeschoß zwei Räume: einen Küchen- sowie einen Wohn-/ Schlafraum. Ein kleines modernes Bad mit Dusche ist hier ebenfalls vorhanden. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer gemütlicher Wohnraum mit Blick ins Grüne. Abgerundet wird das vielseitige Raumangebot des Hauses durch eine überlange Garage mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten sowie den gepflegten großzügigen Garten mit Terrasse - ideal zum Spielen, zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ausstattung Die Immobilie besteht aus zwei separaten Hauseinheiten: Altbau (Vorderhaus, ca. 42 qm) Baujahr 1936 und Anbau (Haupthaus, ca. 122 qm) Baujahr 1968. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Massive Bauweise „Stein auf Stein“, die Fassade ist gedämmt (1988) und im oberen Bereich mit Schiefer, im unteren mit weißem Klinker gestaltet. Das Satteldach wurde 1995 neu eingedeckt. Die Ausrichtung des Daches ist ideal für die Installation einer Photovoltaik-Anlage. Die Gas-Zentralheizung ist von Viessmann (Baujahr 1994). Sie ist gepflegt und regelmäßig gewartet. Die Haustür des Haupthauses (2010) und alle Fenster sind mit Isolierverglasung; die meisten Fenster im kompletten Haus wurden von 1984 bis 2018 sukzessive erneuert. Die Bäder befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie stammen im Haupthaus aus dem Jahr 1968 und im Vorderhaus aus dem Jahr 2010. Der Garten mit südlicher Ausrichtung bietet eine vielfältige Nutzung und ermöglicht ein Leben in und mit der Natur. Für Ihren PKW steht eine große Garage zur Verfügung sowie ein eigener Stellplatz vor der Garage. Der Garten ist schön angelegt und hinter dem Haus nur schwer einsehbar. Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen kleinen Seitenstraße in Mülheim Speldorf, nur wenige Gehminuten vom Wald, dem bekannten Uhlenhorst, entfernt. Die Wohnlage ist exklusiv, grün und durch ihre großzügige und gepflegte Bebauung gekennzeichnet. In der näheren Umgebung finden Sie Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeitangebote (Tennisverein, Reitstall, Gastronomie …). Im nahen Uhlenhorst können Sie joggen, spazieren gehen oder einfach die Natur genießen. Trotz der ruhigen und grünen Lage wohnen Sie gut angeschlossen. So können Sie mehrere Bus- und Bahnverbindungen zu Fuß erreichen. Mit dem PKW benötigen Sie nur wenige Minuten zu den bekannten Autobahnen, z.B. nach Düsseldorf, Essen, Duisburg, Oberhausen oder Wesel. Sonstiges IHR INTERESSE IST GEWECKT? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) beantworten können. Vielen Dank! Wir werden uns dann zeitnah bei Ihnen melden, um weitere Informationen zu geben bzw. Absprachen zu treffen. Die Immobile kann nach Vereinbarung übergeben werden. Sie ist nicht vermietet. Der Verkauf der Immobilie erfolgt durch Privat. Damit fallen für Sie als Käufer keine Maklergebühren an. Wichtig zu wissen: Kosten, die Sie als Käufer bei Vertragsabschluss tragen, sind die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten.