Wohnen und Arbeiten unter zwei Dächern!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53773

Kaufpreis

755.000 €

Zimmer

165 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

4.576 €

pro m²

Beschreibung

Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der durch drei große Fenster mit Oberlichtern eine besonders helle und freundliche Atmosphäre schafft. Das offene Wohnkonzept mit integriertem Esszimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Etage durch einen zentralen Flur, ein separates WC sowie eine geräumige Küche. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den großen Sonnen-Balkon, der einen herrlichen Blick in den Garten und ins Grüne eröffnet – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.

Das gemütliche Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Raum, der sich ideal als Ankleide oder Büro eignet. Das helle Tageslichtbad mit zwei Fenstern ist mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume und bietet Zugang zum Spitzboden mit Brennwerttherme, Warmwasserspeicher sowie zusätzlicher Abstellfläche.

Der Keller bietet eine praktische Aufteilung mit einer separaten Waschküche, zwei Abstellräumen sowie einem Hausanschlussraum. Die Räumlichkeiten schaffen zusätzlichen Stauraum und sorgen für eine funktionale Nutzung des Untergeschosses.

Das separat stehende Nebengebäude, welches als Büro-Wohnen genutzt wird, befindet sich im hinteren Gartenbereich und bietet einen offenen Wohn- und Küchenbereich, die lediglich teilweise räumlich getrennt sind. Ergänzt wird es durch einen Dielenbereich mit Garderobe sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Ein angrenzender Abstellraum beherbergt zudem die Brennwerttherme des Gebäudes.

Ausstattung Ausstattungsmerkmale:

Sanierung des Hauses 1998
Jugendstil-Fassade neu gestrichen 2025
Deckenhöhe im Erdgeschoss ca.2,30 m und in den oberen Etagen ca. 2,70 m
Dacherneuerung inkl. Dämmung des Nebengebäudes 2017
Alle Haus-Anschlüsse erneuert 2026
Erneuerung der Kanal- und Regenwasserleitungen 2026.
Brennwerttherme mit Warmwasser-Aufbereitung im Haupthaus
Nebengebäude neue Brennwerttherme von Buderus 2022
Hauptgebäude Brennwerttherme mit Warmwasser-Aufbereitung Heizung 1999
2 x Gaszähler
2 x Stromzähler möglich
Dichtigkeitsprüfung
Ritto Sprechanlage, auch im Nebengebäude
Original Kassetten Türen -und Zargen
Holz-Fenster mit Oberlicht
Original Terrazzoböden
Dielenböden
Netzwerk-Verkabelung 2006
SAT Anlage
Elektrische Toranlage
Bis zu 5 PKW können auf dem Grundstück parken

Kein Denkmalschutz

Lage Zentral wohnen mit bester Anbindung.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit separatem Nebengebäude, das derzeit als eigenständige Wohneinheit-Büro genutzt wird, befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Hennef. Die Hennefer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist bequem erreichbar. Auch der Bahnhof Hennef liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Köln und Siegen.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A560 sowie der schnellen Erreichbarkeit von Siegburg, Bonn und Köln profitieren Sie von einer hohen Wohn- und Lebensqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen Hennefs.

Der Standort verbindet urbanen Komfort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Pendler besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit Windfangcharakter, die einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Der anschließende Flurbereich erschließt die vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten dieser Ebene. Zwei helle Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Büroräume und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien sowie Selbstständige. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie einen weiteren, großzügigen Raum, der sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum oder für individuelle Nutzungswünsche anbietet. Vom Flur aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Kellergeschoss, wodurch zusätzliche Nutz- und Lagerflächen komfortabel erreichbar sind. Von der Diele aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten – ein attraktiver Außenbereich mit viel Potenzial zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der durch drei große Fenster mit Oberlichtern eine besonders helle und freundliche Atmosphäre schafft. Das offene Wohnkonzept mit integriertem Esszimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Etage durch einen zentralen Flur, ein separates WC sowie eine geräumige Küche. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den großen Sonnen-Balkon, der einen herrlichen Blick in den Garten und ins Grüne eröffnet – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Das gemütliche Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Raum, der sich ideal als Ankleide oder Büro eignet. Das helle Tageslichtbad mit zwei Fenstern ist mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume und bietet Zugang zum Spitzboden mit Brennwerttherme, Warmwasserspeicher sowie zusätzlicher Abstellfläche. Der Keller bietet eine praktische Aufteilung mit einer separaten Waschküche, zwei Abstellräumen sowie einem Hausanschlussraum. Die Räumlichkeiten schaffen zusätzlichen Stauraum und sorgen für eine funktionale Nutzung des Untergeschosses. Das separat stehende Nebengebäude, welches als Büro-Wohnen genutzt wird, befindet sich im hinteren Gartenbereich und bietet einen offenen Wohn- und Küchenbereich, die lediglich teilweise räumlich getrennt sind. Ergänzt wird es durch einen Dielenbereich mit Garderobe sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Ein angrenzender Abstellraum beherbergt zudem die Brennwerttherme des Gebäudes. Ausstattung Ausstattungsmerkmale: - Sanierung des Hauses 1998 - Jugendstil-Fassade neu gestrichen 2025 - Deckenhöhe im Erdgeschoss ca.2,30 m und in den oberen Etagen ca. 2,70 m - Dacherneuerung inkl. Dämmung des Nebengebäudes 2017 - Alle Haus-Anschlüsse erneuert 2026 - Erneuerung der Kanal- und Regenwasserleitungen 2026. - Brennwerttherme mit Warmwasser-Aufbereitung im Haupthaus - Nebengebäude neue Brennwerttherme von Buderus 2022 - Hauptgebäude Brennwerttherme mit Warmwasser-Aufbereitung Heizung 1999 - 2 x Gaszähler - 2 x Stromzähler möglich - Dichtigkeitsprüfung - Ritto Sprechanlage, auch im Nebengebäude - Original Kassetten Türen -und Zargen - Holz-Fenster mit Oberlicht - Original Terrazzoböden - Dielenböden - Netzwerk-Verkabelung 2006 - SAT Anlage - Elektrische Toranlage - Bis zu 5 PKW können auf dem Grundstück parken Kein Denkmalschutz Lage Zentral wohnen mit bester Anbindung. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit separatem Nebengebäude, das derzeit als eigenständige Wohneinheit-Büro genutzt wird, befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Hennef. Die Hennefer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist bequem erreichbar. Auch der Bahnhof Hennef liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Köln und Siegen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A560 sowie der schnellen Erreichbarkeit von Siegburg, Bonn und Köln profitieren Sie von einer hohen Wohn- und Lebensqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen Hennefs. Der Standort verbindet urbanen Komfort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Pendler besonders attraktiv.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 755.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.500 €): 3.228 € / Monat
20% Eigenkapital (151.000 €): 2.869 € / Monat
30% Eigenkapital (226.500 €): 2.510 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 903 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen und Arbeiten unter zwei Dächern!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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