Historisches Mehrfamilienhaus in Durlach – 3 vermietete Einheiten in attraktiver Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76227

Kaufpreis

870.000 €

Zimmer

Bäder

280 m²

Wohnfläche

1870

Baujahr

3.107 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 280 m² großen Grundstück und wurde zuletzt im Jahr 2004 modernisiert. Die historische Bausubstanz verleiht dem Haus einen besonderen Charakter, während sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten und soliden Zustand präsentiert.

Im Erdgeschoss befinden sich die als Praxis genutzten Räumlichkeiten. Das Obergeschoss und Dachgeschoss verfügen jeweils über eine separate Wohneinheit. Auf jeder Etage ist zusätzlich ein Gäste-WC vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über separate Gas-Etagenheizungen, wodurch die einzelnen Einheiten unabhängig voneinander beheizt werden können.

Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen im Kellergeschoss zur Verfügung. Jeder der drei Einheiten – Praxis, Obergeschosswohnung und Dachgeschosswohnung – ist ein eigener, abgetrennter Kellerraum zugeordnet.

Im Hof befinden sich insgesamt drei Pkw-Stellplätze, die das Angebot sinnvoll ergänzen.

Die Kombination aus Praxisfläche, zwei separaten Mietwohnungen, eigenständiger Beheizung, zugeordneten Kellerräumen und drei Stellplätzen schafft eine klare Nutzungsstruktur. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine interessante Verbindung aus Gewerbe- und Wohnvermietung in einem charaktervollen historischen Gebäude suchen.

Ausstattung Mietübersicht: EG Praxis 81 m² Miete 1.200EUR OG1 Wohnung 99 m² Miete 1.090EUR DG Wohnung 83 m² Miete 900EUR

Lage Die Immobilie befindet sich in der Blumentorstraße 2 im beliebten Karlsruher Stadtteil Durlach. Durlach verbindet den besonderen Charme eines historisch gewachsenen Stadtteils mit einer sehr guten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Karlsruher Innenstadt.

Die historische Durlacher Altstadt mit ihren charakteristischen Gebäuden, dem Marktplatz sowie zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindergärten und Schulen sind in Durlach vorhanden.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßen- und Stadtbahnverbindungen sowie Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Durlachs und in Richtung Karlsruher Innenstadt. Auch mit dem Pkw bestehen gute Anbindungen an das Karlsruher Stadtgebiet sowie an das regionale und überregionale Straßennetz.

Neben der urbanen Infrastruktur bietet Durlach einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Turmberg, Grünflächen sowie zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege schaffen vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung.

Die Blumentorstraße profitiert damit von der Kombination aus gewachsener Wohn- und Geschäftslage, kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Die Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Gastronomie und Nahversorgung macht den Standort sowohl für Bewohner als auch für eine gewerbliche Nutzung attraktiv.

In Verbindung mit der Praxisfläche im Erdgeschoss und den Wohnungen in den oberen Etagen bietet die Lage somit gute Voraussetzungen für die langfristige Wohn- und Gewerbevermietung.

Objektbeschreibung Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1870 verbindet historischen Charme mit einer vielseitigen Nutzung. Auf drei Etagen mit insgesamt 14 Zimmern verteilen sich eine Praxis im Erdgeschoss sowie zwei abgeschlossene Mietwohnungen im Ober- und Dachgeschoss. Damit bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Nutzung. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 280 m² großen Grundstück und wurde zuletzt im Jahr 2004 modernisiert. Die historische Bausubstanz verleiht dem Haus einen besonderen Charakter, während sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten und soliden Zustand präsentiert. Im Erdgeschoss befinden sich die als Praxis genutzten Räumlichkeiten. Das Obergeschoss und Dachgeschoss verfügen jeweils über eine separate Wohneinheit. Auf jeder Etage ist zusätzlich ein Gäste-WC vorhanden. Die Beheizung erfolgt über separate Gas-Etagenheizungen, wodurch die einzelnen Einheiten unabhängig voneinander beheizt werden können. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen im Kellergeschoss zur Verfügung. Jeder der drei Einheiten – Praxis, Obergeschosswohnung und Dachgeschosswohnung – ist ein eigener, abgetrennter Kellerraum zugeordnet. Im Hof befinden sich insgesamt drei Pkw-Stellplätze, die das Angebot sinnvoll ergänzen. Die Kombination aus Praxisfläche, zwei separaten Mietwohnungen, eigenständiger Beheizung, zugeordneten Kellerräumen und drei Stellplätzen schafft eine klare Nutzungsstruktur. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine interessante Verbindung aus Gewerbe- und Wohnvermietung in einem charaktervollen historischen Gebäude suchen. Ausstattung Mietübersicht: EG Praxis 81 m² Miete 1.200EUR OG1 Wohnung 99 m² Miete 1.090EUR DG Wohnung 83 m² Miete 900EUR Lage Die Immobilie befindet sich in der Blumentorstraße 2 im beliebten Karlsruher Stadtteil Durlach. Durlach verbindet den besonderen Charme eines historisch gewachsenen Stadtteils mit einer sehr guten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Karlsruher Innenstadt. Die historische Durlacher Altstadt mit ihren charakteristischen Gebäuden, dem Marktplatz sowie zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindergärten und Schulen sind in Durlach vorhanden. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßen- und Stadtbahnverbindungen sowie Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Durlachs und in Richtung Karlsruher Innenstadt. Auch mit dem Pkw bestehen gute Anbindungen an das Karlsruher Stadtgebiet sowie an das regionale und überregionale Straßennetz. Neben der urbanen Infrastruktur bietet Durlach einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Turmberg, Grünflächen sowie zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege schaffen vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Die Blumentorstraße profitiert damit von der Kombination aus gewachsener Wohn- und Geschäftslage, kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Die Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Gastronomie und Nahversorgung macht den Standort sowohl für Bewohner als auch für eine gewerbliche Nutzung attraktiv. In Verbindung mit der Praxisfläche im Erdgeschoss und den Wohnungen in den oberen Etagen bietet die Lage somit gute Voraussetzungen für die langfristige Wohn- und Gewerbevermietung.