Freistehendes, modernisierungsbedürftiges EFH mit Villencharakter im Rüppurrer Märchenviertel

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Karlsruhe · 76199

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

Bäder

342 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.772 €

pro m²

Beschreibung

In der kalten Jahreszeit können Sie sich z.B. auf den überdachten Kaminplatz vom knisternden Feuerholz wärmen lassen, während Sie entspannt Ihr Lieblingsbuch lesen.

Über den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in die großzügige Wohndiele. Von hier aus erreichen Sie auf der linken Seite ein geräumiges Zimmer, das sich hervorragend als Arbeitszimmer eignet. Rechts führt eine elegante Treppe in das Obergeschoss. Ebenfalls auf dieser Seite befinden sich eine ca. 7 m² große Garderobe sowie ein Gäste-WC.

Geradeaus erwartet Sie das traumhafte, ca. 55m² große Wohnzimmer mit Kamin, das mit seinem schönen Blick auf die Terrasse und den gepflegten Garten den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine große Küche, ein separates Esszimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt 3 ehemalige Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum, 3 Bäder, 2 WCs sowie ein Gästezimmer zur Verfügung.

Vom Schlafzimmer über zwei der Kinderzimmer erstreckt sich ein großzügiger Balkon in West-Ausrichtung. Darüber hinaus verfügt ein weiteres Kinderzimmer über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon mit Südost-Ausrichtung.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Kellergeschoss. Hier erwartet Sie ein weiträumiger Wellnessbereich mit Sauna, Dusche sowie einem inzwischen stillgelegten Pool. Mit etwas Modernisierung lässt sich dieser Bereich wieder in eine private Wohlfühloase verwandeln. Nach einem Saunagang oder einigen Bahnen im Pool können Sie anschließend auf der unteren, angrenzenden Terrasse die Sonne genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen. Eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor rundet dieses attraktive Gesamtpaket gelungen ab.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine außergewöhnliche Immobilie in einem der beliebtesten Stadtteile von Karlsruhe Ihr Eigen zu nennen und kontaktieren Sie uns noch heute. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung Schwimmbad, innen, privat Vollunterkellert Kamin

Lage Die Stadt Karlsruhe ist die drittgrößte Stadt in Baden-Württemberg und liegt rechtsrheinisch in der Metropolregion Oberrhein. Die Großstadt unterteilt sich in 27 Stadtteile, die sich in weitere Stadtviertel gliedern.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Märchenviertel im Karlsruher Stadtteil Rüppurr - einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Rund 11.000 Einwohner schätzen hier die ruhige, grüne Umgebung, die diesen Stadtteil zu einem besonders lebenswerten Wohnviertel macht.

Rüppurr verbindet die Stadt Karlsruhe mit der Kreisstadt Ettlingen und lässt damit keine Wünsche offen, gleich ob Freizeit, Einkaufen, Essen gehen oder sonstige Aktivitäten.

Alles befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Auch vor Ort selbst befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Banken. So genießen Sie alle Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur und die fantastische Lage von Rüppurr.

Mit der Autobahnanschlussstelle Karlsruhe Mitte und Ettlingen an der A5 ist der Stadtteil direkt an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Die Karlsruher Innenstadt ist mit den Stadtbahnlinien S1 und S11 bequem in wenigen Minuten zu erreichen.

Zusätzlich bietet der Oberwald in unmittelbarer Nähe einen gerundeten Abschluss zwischen grüner Wohngegend und Stadtfeeling.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit der Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Lassen Sie sich von diesem wunderschönen Einfamilienhaus im Rüppurrer Märchenviertel verzaubern. Hier erwartet Sie eine freistehende Immobilie mit rund 342 m² Wohnfläche, auf einem 1.157 m² großen Grundstück. Umgeben von viel Grünfläche bietet Ihnen das Anwesen ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen. In der kalten Jahreszeit können Sie sich z.B. auf den überdachten Kaminplatz vom knisternden Feuerholz wärmen lassen, während Sie entspannt Ihr Lieblingsbuch lesen. Über den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in die großzügige Wohndiele. Von hier aus erreichen Sie auf der linken Seite ein geräumiges Zimmer, das sich hervorragend als Arbeitszimmer eignet. Rechts führt eine elegante Treppe in das Obergeschoss. Ebenfalls auf dieser Seite befinden sich eine ca. 7 m² große Garderobe sowie ein Gäste-WC. Geradeaus erwartet Sie das traumhafte, ca. 55m² große Wohnzimmer mit Kamin, das mit seinem schönen Blick auf die Terrasse und den gepflegten Garten den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine große Küche, ein separates Esszimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt 3 ehemalige Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum, 3 Bäder, 2 WCs sowie ein Gästezimmer zur Verfügung. Vom Schlafzimmer über zwei der Kinderzimmer erstreckt sich ein großzügiger Balkon in West-Ausrichtung. Darüber hinaus verfügt ein weiteres Kinderzimmer über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon mit Südost-Ausrichtung. Ein besonderes Highlight befindet sich im Kellergeschoss. Hier erwartet Sie ein weiträumiger Wellnessbereich mit Sauna, Dusche sowie einem inzwischen stillgelegten Pool. Mit etwas Modernisierung lässt sich dieser Bereich wieder in eine private Wohlfühloase verwandeln. Nach einem Saunagang oder einigen Bahnen im Pool können Sie anschließend auf der unteren, angrenzenden Terrasse die Sonne genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen. Eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor rundet dieses attraktive Gesamtpaket gelungen ab. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine außergewöhnliche Immobilie in einem der beliebtesten Stadtteile von Karlsruhe Ihr Eigen zu nennen und kontaktieren Sie uns noch heute. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ausstattung Schwimmbad, innen, privat Vollunterkellert Kamin Lage Die Stadt Karlsruhe ist die drittgrößte Stadt in Baden-Württemberg und liegt rechtsrheinisch in der Metropolregion Oberrhein. Die Großstadt unterteilt sich in 27 Stadtteile, die sich in weitere Stadtviertel gliedern. Die Immobilie befindet sich im beliebten Märchenviertel im Karlsruher Stadtteil Rüppurr - einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Rund 11.000 Einwohner schätzen hier die ruhige, grüne Umgebung, die diesen Stadtteil zu einem besonders lebenswerten Wohnviertel macht. Rüppurr verbindet die Stadt Karlsruhe mit der Kreisstadt Ettlingen und lässt damit keine Wünsche offen, gleich ob Freizeit, Einkaufen, Essen gehen oder sonstige Aktivitäten. Alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch vor Ort selbst befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Banken. So genießen Sie alle Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur und die fantastische Lage von Rüppurr. Mit der Autobahnanschlussstelle Karlsruhe Mitte und Ettlingen an der A5 ist der Stadtteil direkt an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Die Karlsruher Innenstadt ist mit den Stadtbahnlinien S1 und S11 bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Zusätzlich bietet der Oberwald in unmittelbarer Nähe einen gerundeten Abschluss zwischen grüner Wohngegend und Stadtfeeling. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit der Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.