2-Familienhaus mit Ausbaupotential in Karlsruhe-Palmbach

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76228

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

299 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

1.669 €

pro m²

Beschreibung

Mit insgesamt 14 Zimmern eignet sich die Immobilie hervorragend für große Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und kreativem Gestalten. Auch für Handwerker, Projektentwickler und Kapitalanleger eröffnet das Anwesen interessante Perspektiven.

Das Hinterhaus wurde ca. 1930, das Vorderhaus ca. 1967 errichtet. Beide Gebäudeteile befinden sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bieten neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Anwesen nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln. Die einfache Ausstattung schafft dabei eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung.

Ein besonderes Highlight ist die große Scheune, die zahlreiche Nutzungsoptionen eröffnet – beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche, Atelier oder für Hobbys und Fahrzeuge. Der geräumige Hof bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten und verbindet die verschiedenen Bereiche des Anwesens miteinander.

Hinter den Gebäuden erwartet Sie ein großer, ruhiger Garten mit angrenzenden Schuppen. Hier ist viel Platz für Erholung, Spiel, Gartenprojekte oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden vorhanden. Gerade die Verbindung aus großzügigen Wohnflächen, umfangreichen Nebenflächen, Scheune, Hof und Garten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Die Beheizung erfolgt über Öl-Zentralheizung. Die Heizung ist aktuell nicht funktionsfähig.

Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familiendomizil, Wohnprojekt oder Kapitalanlage: Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die das vorhandene Potenzial erkennen und mit eigenen Ideen neues Leben in die Immobilie bringen möchten.

Lage Die Immobilie befindet sich im Karlsruher Höhenstadtteil Palmbach. Der traditionsreiche Waldenserort liegt am südöstlichen Rand des Stadtgebiets und verbindet einen dörflich geprägten Charakter mit der Zugehörigkeit zur Großstadt Karlsruhe. Die naturnahe Umgebung bietet gute Voraussetzungen für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung. Der rückwärtige, ruhig gelegene Garten bildet dabei einen angenehmen Rückzugsort.

Palmbach ist über mehrere Buslinien an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Von der Haltestelle „Palmbach Kirche“ (direkt am Gebäude) bestehen unter anderem Verbindungen in Richtung Karlsruher Hauptbahnhof, Durlach, Stupferich und Waldbronn. Auch die Straßenbahn am Durlacher Zündhütle ist per Bus erreichbar. Die nahe gelegene Anschlussstelle Karlsbad der A8 sorgt zudem für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Palmbach und den umliegenden Stadtteilen und Gemeinden. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und alle, die viel Platz mit einer naturnahen Umgebung verbinden möchten.

Sonstiges Es besteht sehr viel zusätzliche Nutzfläche in der Scheune. Diese Fläche ist in der Wohn- u. Nutzflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Die Immobilie verfügt über eine einfache, überwiegend baujahrstypische Ausstattung und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Das Vorder- und Hinterhaus bilden zwei separate Einheiten und bieten mit insgesamt 14 Zimmern vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir, die Aquila – Immofinanz OHG, keine Haftung. Eine eigene Prüfung der Angaben und Unterlagen durch uns ist nur im Rahmen der uns obliegenden Sorgfaltspflichten erfolgt.

Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnlich großzügige Anwesen in Karlsruhe-Palmbach bietet viel Platz, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Raum für individuelle Ideen. Auf einem ca. 945 m² großen Grundstück befinden sich zwei Wohneinheiten im Vorder- und Hinterhaus mit insgesamt ca. 299,84 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 173,44 m² Nutzfläche. Mit insgesamt 14 Zimmern eignet sich die Immobilie hervorragend für große Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und kreativem Gestalten. Auch für Handwerker, Projektentwickler und Kapitalanleger eröffnet das Anwesen interessante Perspektiven. Das Hinterhaus wurde ca. 1930, das Vorderhaus ca. 1967 errichtet. Beide Gebäudeteile befinden sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bieten neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Anwesen nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln. Die einfache Ausstattung schafft dabei eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Ein besonderes Highlight ist die große Scheune, die zahlreiche Nutzungsoptionen eröffnet – beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche, Atelier oder für Hobbys und Fahrzeuge. Der geräumige Hof bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten und verbindet die verschiedenen Bereiche des Anwesens miteinander. Hinter den Gebäuden erwartet Sie ein großer, ruhiger Garten mit angrenzenden Schuppen. Hier ist viel Platz für Erholung, Spiel, Gartenprojekte oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden vorhanden. Gerade die Verbindung aus großzügigen Wohnflächen, umfangreichen Nebenflächen, Scheune, Hof und Garten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Die Beheizung erfolgt über Öl-Zentralheizung. Die Heizung ist aktuell nicht funktionsfähig. Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familiendomizil, Wohnprojekt oder Kapitalanlage: Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die das vorhandene Potenzial erkennen und mit eigenen Ideen neues Leben in die Immobilie bringen möchten. Lage Die Immobilie befindet sich im Karlsruher Höhenstadtteil Palmbach. Der traditionsreiche Waldenserort liegt am südöstlichen Rand des Stadtgebiets und verbindet einen dörflich geprägten Charakter mit der Zugehörigkeit zur Großstadt Karlsruhe. Die naturnahe Umgebung bietet gute Voraussetzungen für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung. Der rückwärtige, ruhig gelegene Garten bildet dabei einen angenehmen Rückzugsort. Palmbach ist über mehrere Buslinien an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Von der Haltestelle „Palmbach Kirche“ (direkt am Gebäude) bestehen unter anderem Verbindungen in Richtung Karlsruher Hauptbahnhof, Durlach, Stupferich und Waldbronn. Auch die Straßenbahn am Durlacher Zündhütle ist per Bus erreichbar. Die nahe gelegene Anschlussstelle Karlsbad der A8 sorgt zudem für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Palmbach und den umliegenden Stadtteilen und Gemeinden. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und alle, die viel Platz mit einer naturnahen Umgebung verbinden möchten. Sonstiges Es besteht sehr viel zusätzliche Nutzfläche in der Scheune. Diese Fläche ist in der Wohn- u. Nutzflächenberechnung nicht berücksichtigt. Die Immobilie verfügt über eine einfache, überwiegend baujahrstypische Ausstattung und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Das Vorder- und Hinterhaus bilden zwei separate Einheiten und bieten mit insgesamt 14 Zimmern vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir, die Aquila – Immofinanz OHG, keine Haftung. Eine eigene Prüfung der Angaben und Unterlagen durch uns ist nur im Rahmen der uns obliegenden Sorgfaltspflichten erfolgt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar.