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Stilvolles denkmalgeschütztes Altbau-Juwel mit 11 Einheiten im Herzen von Karlsruhe
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Karlsruhe · 76133
Kaufpreis
2.997.000 €
23
Zimmer
11
Bäder
661 m²
Wohnfläche
1871
Baujahr
4.534 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1871, gelegen in zentraler Innenstadtlage von Karlsruhe. Das Gebäude ist als Kulturdenkmal eingetragen und vereint historischen Charme mit solider Substanz sowie attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Objekt umfasst insgesamt zehn gepflegte Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit, eine Lagerfläche, fünf Garagen, vier weitere Pkw-Stellplätze sowie eine Tordurchfahrt, die Zugang zum Innenhof mit einem kleinen Garten gewährt. Die Einheiten befinden sich in gutem Zustand und wurden über die Jahre regelmäßig renoviert. Die Mieterstruktur ist solide, die Vermietbarkeit dank der hervorragenden Lage äußerst stabil.
Zuletzt wurde die Immobilie im Jahr 2023 modernisiert. Es wurden neue Edelstahlrohre sowie Gas- und Wasseranschlüsse eingebaut, wodurch die technische Infrastruktur auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurde.
Besonders ist das mögliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, welches zusätzlichen Wohnraum schaffen könnte.
Als Kulturdenkmal kann das Gebäude zudem steuerliche Vorteile bei denkmalgerechten Sanierungsmaßnahmen bieten.
Insgesamt handelt es sich um ein renditestarkes und gepflegtes Objekt mit weiterem Potenzial eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Lage von Karlsruhe.
Ausstattung
- 10 gepflegte Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit (Büro)
- 1 Lagerfläche
- 5 Garagen
- 4 PKW-Stellplätze
- Durchfahrtstor zum Hofbereich
Das Gebäude wurde im Jahr 1950 im Inneren wiederaufgebaut und befindet sich in einem laufend gepflegten Zustand. Viele der Wohnungen wurden regelmäßig renoviert, sind gut vermietet und überzeugen durch ihren gepflegten Zustand.
Lage
Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Pädagogischen Hochschule, zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten macht dieses Objekt nicht nur für Kapitalanleger attraktiv, sondern auch für langfristige Bestandshalter mit Weitblick.
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Angabe von Vor- und Nachname, vollständiger Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen der ersten Information. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
- 9 Stellplätze
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 2.997.000 €
- Zimmer
- 23
- Badezimmer
- 11
- Stellplätze
- 9
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 661 m²
- Grundstücksfläche
- 585 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1871
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (299.700 €)
- 12.812 € / Monat
- 20% Eigenkapital (599.400 €)
- 11.389 € / Monat
- 30% Eigenkapital (899.100 €)
- 9.965 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 3.552 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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