Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Toplage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76149

Kaufpreis

999.000 €

Zimmer

184 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

5.429 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit attraktiver Rendite in Karlsruhe

Dieses umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus in Karlsruhe stellt eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Auf ca. 184 m² Wohnfläche verteilen sich 7 Zimmer, mehrere Bäder sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Immobilie wurde 2020 im Innenbereich umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

Das Objekt ist vollständig möbliert und voll vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 4.350 € pro Monat und bieten eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 5,23 %. Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster, erneuerte Elektro- und Wasserinstallationen sowie LAN-Anschlüsse in allen Zimmern sorgen für modernen Wohnkomfort. Ein Garten, eine Garage und ein Keller runden das Angebot ab.

Eine sofort rentable Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial in gefragter Lage von Karlsruhe.

Ausstattung

7 Zimmer, derzeit vollständig zur Kurzzeitvermietung genutzt
Monatliche Mieteinnahmen: 4.350 €
4 modernisierte Bäder (2020)
3 modernisierte WCs (2020)
Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Gauben (2020)
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (2020)
Erneuerte Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen (2020)
Neue Hauseingangstür (2020)
Moderne Multimedia-Ausstattung mit LAN-Anschluss in jedem Zimmer
Voll möbliert – sämtliche Zimmer inklusive Mobiliar
Einbauküche inklusive Elektrogeräten und kompletter Ausstattung
Großer Balkon im Obergeschoss
Gepflegter Garten
Sitzgelegenheit im Innenhof
Garage
Keller

Lage Die Immobilie befindet sich in Karlsruhe-Neureut, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Karlsruher Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

Durch die Nähe zur Bundesautobahn A5 ist auch die überregionale Verkehrsanbindung optimal. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hoher Nachfrage macht den Standort besonders attraktiv für die Vermietung und stellt eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage dar.

Objektbeschreibung **Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit attraktiver Rendite in Karlsruhe** Dieses umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus in Karlsruhe stellt eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Auf ca. 184 m² Wohnfläche verteilen sich 7 Zimmer, mehrere Bäder sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Immobilie wurde 2020 im Innenbereich umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Das Objekt ist vollständig möbliert und voll vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 4.350 € pro Monat und bieten eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 5,23 %. Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster, erneuerte Elektro- und Wasserinstallationen sowie LAN-Anschlüsse in allen Zimmern sorgen für modernen Wohnkomfort. Ein Garten, eine Garage und ein Keller runden das Angebot ab. Eine sofort rentable Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial in gefragter Lage von Karlsruhe. Ausstattung * 7 Zimmer, derzeit vollständig zur Kurzzeitvermietung genutzt * Monatliche Mieteinnahmen: 4.350 € * 4 modernisierte Bäder (2020) * 3 modernisierte WCs (2020) * Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Gauben (2020) * Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (2020) * Erneuerte Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen (2020) * Neue Hauseingangstür (2020) * Moderne Multimedia-Ausstattung mit LAN-Anschluss in jedem Zimmer * Voll möbliert – sämtliche Zimmer inklusive Mobiliar * Einbauküche inklusive Elektrogeräten und kompletter Ausstattung * Großer Balkon im Obergeschoss * Gepflegter Garten * Sitzgelegenheit im Innenhof * Garage * Keller Lage Die Immobilie befindet sich in Karlsruhe-Neureut, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Karlsruher Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Durch die Nähe zur Bundesautobahn A5 ist auch die überregionale Verkehrsanbindung optimal. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hoher Nachfrage macht den Standort besonders attraktiv für die Vermietung und stellt eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage dar.