Investieren Sie in eine vielversprechende Kapitalanlage, ca. 650 m² Nutzfl., auf einem grosszügig...

Etagenwohnung zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79639

Kaufpreis

570.000 €

Zimmer

650 m²

Wohnfläche

877 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ladenlokal in zentraler Lage, Ortsmitte, Grenzach, Parkplätze vorhanden, benachbart Restaurants, Küchenbauer, Hauptverkehrsstraße, Schule, Ärzte, Apotheke

Investieren Sie in eine vielversprechende Kapitalanlage mit ca. 650 m² Nutzfläche auf einem großzügigen Areal von ca. 3.260 m².

Diese Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit zur Renditeerzielung in einer gefragten Lage.

Ausstattung und Merkmale: Gewerbe- / Ladenetage im Teileigentum Baujahr: 1989 Bodenbelag: Fliesen Gesamtfläche: ca. 650 m² Nutzfläche, davon ca. 480 m² Laden- / Verkaufsfläche, Lager ca. 160 m² Nutzfl. Grundstücksgröße: ca. 3.260 m² Parkmöglichkeiten: 25 Kfz-Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter Anlieferung: Praktische Anlieferungsrampe für einfache Warenlogistik Sanitäreinrichtungen: WC-Anlage für Damen und Herren Heizungsart: Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung

Erdgeschoss: Verkaufsfläche mit attraktiver Schaufensterfront, ideal für Einzelhandel, Bürogemeinschaft, Bürotrakt, Fitnessstudio oder Showroom

WC-Anlage für Damen und Herren

Die Immobilie ist derzeit vermietet, was Ihnen sofortige Mieteinnahmen sichert.

Bruttomiete: mtl. 3.894,87,- lt. Mieteraufstellung des verstorbenen Betreuers Mietvertrag vom 15.03.2010 mit 6 x 3 Jahre Option

Diese Immobilie bietet nicht nur eine solide Kapitalanlage, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch ihre flexible Raumaufteilung und die ausgezeichnete Infrastruktur.

gesetzliche Pflichtangaben aus dem Energieausweis, Verbrauchsausweis vom 19.11.2018 danach: Verbrauch: 141 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 1989, Erdgas L (Bj. 1989), E

Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne eine Exposé

Provisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an. Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Lage GRENZACH-WHYLEN: Gemeinde im Landkreis Lörrach in Baden-Württemberg im äußersten Südwesten Deutschlands und liegt am Hochrhein im Dreiländereck von Schweiz, Frankreich und Deutschland an den südlichen Ausläufern des Südschwarzwalds. In direkter Nähe liegt der Dinkelberg. Die Gemeinde Grenzach-Wyhlen besteht aus den ehemaligen Gemeinden Grenzach (westlicher Ortsteil) und Wyhlen (östlicher Ortsteil). Grund- und Hauptschulen, eine Realschule und Gymnasium, Ärzte, Apotheken und Sportvereine sind vorhanden. Verkehrsgünstig liegt Grenzach ca. 1 Stunde Autofahrt bis Freiburg, ca. 20 Min. Autofahrt bis Lörrach (Autobahnanschluss) und ca. 15 Min. Autofahrt bis Basel / Schweiz.

Sonstiges Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht Widerrufsbelehrung zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag Seite 1 und 2 Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, E-Mail: info@luette.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück. – An [Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, E-Mail: info@luette.com]: – Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren ()/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung () – Bestellt am ()/erhalten am () – Name des/der Verbraucher(s) – Anschrift des/der Verbraucher(s) – Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) – Datum (*) Unzutreffendes streichen.

Objektbeschreibung Ladenlokal in zentraler Lage, Ortsmitte, Grenzach, Parkplätze vorhanden, benachbart Restaurants, Küchenbauer, Hauptverkehrsstraße, Schule, Ärzte, Apotheke Investieren Sie in eine vielversprechende Kapitalanlage mit ca. 650 m² Nutzfläche auf einem großzügigen Areal von ca. 3.260 m². Diese Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit zur Renditeerzielung in einer gefragten Lage. Ausstattung und Merkmale: Gewerbe- / Ladenetage im Teileigentum Baujahr: 1989 Bodenbelag: Fliesen Gesamtfläche: ca. 650 m² Nutzfläche, davon ca. 480 m² Laden- / Verkaufsfläche, Lager ca. 160 m² Nutzfl. Grundstücksgröße: ca. 3.260 m² Parkmöglichkeiten: 25 Kfz-Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter Anlieferung: Praktische Anlieferungsrampe für einfache Warenlogistik Sanitäreinrichtungen: WC-Anlage für Damen und Herren Heizungsart: Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung Erdgeschoss: Verkaufsfläche mit attraktiver Schaufensterfront, ideal für Einzelhandel, Bürogemeinschaft, Bürotrakt, Fitnessstudio oder Showroom WC-Anlage für Damen und Herren Die Immobilie ist derzeit vermietet, was Ihnen sofortige Mieteinnahmen sichert. Bruttomiete: mtl. 3.894,87,- lt. Mieteraufstellung des verstorbenen Betreuers Mietvertrag vom 15.03.2010 mit 6 x 3 Jahre Option Diese Immobilie bietet nicht nur eine solide Kapitalanlage, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch ihre flexible Raumaufteilung und die ausgezeichnete Infrastruktur. gesetzliche Pflichtangaben aus dem Energieausweis, Verbrauchsausweis vom 19.11.2018 danach: Verbrauch: 141 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 1989, Erdgas L (Bj. 1989), E Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne eine Exposé Provisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an. Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Lage GRENZACH-WHYLEN: Gemeinde im Landkreis Lörrach in Baden-Württemberg im äußersten Südwesten Deutschlands und liegt am Hochrhein im Dreiländereck von Schweiz, Frankreich und Deutschland an den südlichen Ausläufern des Südschwarzwalds. In direkter Nähe liegt der Dinkelberg. Die Gemeinde Grenzach-Wyhlen besteht aus den ehemaligen Gemeinden Grenzach (westlicher Ortsteil) und Wyhlen (östlicher Ortsteil). Grund- und Hauptschulen, eine Realschule und Gymnasium, Ärzte, Apotheken und Sportvereine sind vorhanden. Verkehrsgünstig liegt Grenzach ca. 1 Stunde Autofahrt bis Freiburg, ca. 20 Min. Autofahrt bis Lörrach (Autobahnanschluss) und ca. 15 Min. Autofahrt bis Basel / Schweiz. Sonstiges Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Widerrufsbelehrung zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag Seite 1 und 2 Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, E-Mail: info@luette.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück. – An [Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, E-Mail: info@luette.com]: – Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) – Bestellt am (*)/erhalten am (*) – Name des/der Verbraucher(s) – Anschrift des/der Verbraucher(s) – Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) – Datum (*) Unzutreffendes streichen.