PROVISIONSFREI! KFW 70EE! Neuwertiges Haus mit terrassiertem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 61137

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.990 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses freistehende Haus mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 145 m² befindet sich in begehrter Hanglage von Kilianstädten. Das Ursprungshaus wurde zwischen 2023 und 2025 umfassend saniert, sodass heute nahezu keine Wünsche offenbleiben. Lediglich die Treppe zum Haus sowie die Garage befinden sich noch im ursprünglichen Zustand. Beim Betreten empfängt Sie ein durchdacht gestalteter Eingangsbereich mit einer großzügigen Garderobennische. Auf der rechten Seite befinden sich der Zugang zu den Kellerräumen sowie ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC mit modernen Design-Elementen. Im Anschluss öffnet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der – wie das gesamte Haus – von viel Tageslicht durchflutet wird. Von der Küche aus gelangt man direkt ins Freie. Über wenige Stufen erreicht man die weitläufige Terrasse sowie den darüberliegenden Garten. Das Wohnzimmer verfügt über ein beeindruckendes Panoramafenster und sowie den Zugang zum ersten Balkon. Die gesamte Ebene ist mit hochwertigen, großformatigen Fliesen ausgestattet. An kühlen Tagen sorgt ein eleganter Kamin im Wohnbereich für behagliche Atmosphäre. Über eine stilvolle Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Geradeaus befindet sich ein charmantes Studio mit sichtbaren Holzbalken, das sich ideal als Schlafzimmer eignet und über einen angrenzenden Balkon verfügt. Gegenüber liegt das moderne Hauptbad mit großzügiger Dusche. Links davon befindet sich ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Kinderzimmer genutzt werden kann und zusätzlich über eine praktische Empore verfügt. Diese Etage ist mit hochwertigem Eichenparkett versehen. Im Kellergeschoss, das auch über einen zusätzlichen Außenzugang erreichbar ist, stehen drei weitere Räume zur Verfügung. Der größte Raum eignet sich hervorragend als Hobby-, Fitness- oder Freizeitbereich. Ein weiterer Raum kann ideal als Büro genutzt werden. Beide Räume verfügen über ausreichend Tageslicht. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Technikraum, in dem auch Waschmaschine und Trockner untergebracht werden können sowie einem weiteren Lagerraum. Das Haus ist größtenteils fertiggestellt. Der Gartenbereich wurde terrassiert und eine ca. 19m² große Terassenfläche angelegt. • Thermoverglaste Dreifachfenster • elekt. Aluminium-Außenjalousien mit Somfy Steuerung • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Energieeffizienzklasse A, Endenergiebedarf 39,4 kWh/(m²·a) • Fußbodenheizung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Arbeitszimmer Blick ins Grüne Fliesen Parkett Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin

Lage Die Gemeinde Schöneck besteht aus den drei Ortsteilen Kilianstädten, Oberdorfelden und Büdesheim und befindet sich ca. 15 km nordöstlich der Rhein-Main-Metropole Frankfurt. Die Nähe zu Frankfurt und Hanau macht Schöneck zu einer beliebten Wohnlage. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Supermärkte, 3 Metzgereien, 2 Bäckereien, soziale Einrichtungen, wie Kindertagesstätten und Schulen, Ärzte, sowie ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot bietet die aufstrebende, lebendige Gemeinde.

Die Frankfurter City ist mit der Niddertalbahn, auch liebevoll „Stockheimer Lieschen“ (RB34) genannt, oder mit dem PKW über die B521 zeitnah erreichbar.

Sonstiges Provisionsfrei für den Käufer

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.500 €): 2.458 € / Monat
20% Eigenkapital (115.000 €): 2.185 € / Monat
30% Eigenkapital (172.500 €): 1.912 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 756 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI! KFW 70EE! Neuwertiges Haus mit terrassiertem Garten

Beschreibung

Ausstattung