Charmante 3-Zi.-Altbauwohnung mit Balkon – vermietet mit Perspektive zur Eigennutzung

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68167

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1923

Baujahr

3.519 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Auf ca. 81 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einer angenehmen und funktionalen Raumaufteilung.

Das Herzstück der Wohnung bildet die helle und großzügige Wohnküche, die direkten Zugang zu einem vollständig überdachten Balkon (ca. 8 m²) bietet. Dieser ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und schafft eine ideale Rückzugsmöglichkeit im Freien. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Vom zentralen Flur aus erschließen sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden können und somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Dusch-Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über einen Anschluss für eine Waschmaschine.

Typisch für den Altbaucharakter sind die hochwertigen Parkett-Dielen sowie die beeindruckend hohen Decken, die der Wohnung ein besonderes Wohngefühl und eine angenehme Großzügigkeit verleihen.

Ein geräumiges Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Garten im Innenhof zur Verfügung, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, jedoch hat der Mieter bereits seine Auszugsbereitschaft signalisiert. Somit bietet die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Perspektiven.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt seit Oktober 2025 insgesamt 867 €. Das Mietverhältnis besteht seit 2012.

Wirtschaftliche Eckdaten (laut Wirtschaftsplan 2025):

Hausgeld: 334,09 € / Monat

Umlagefähige Kosten: 128,24 €

Nicht umlagefähige Kosten: 170,52 €

Rücklagenzuführung: 35,33 €

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

ca. 81 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
3 gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
überdachter Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof
helles Tageslichtbad mit Badewanne
Waschmaschinenanschluss komfortabel im Bad integriert
großzügige Deckenhöhen und große Fenster für ein angenehmes Raumgefühl
charmanter Holzdielenboden in den Wohnräumen
separater Küchen- und Essbereich mit viel Platz
Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
gepflegter Gesamtzustand der Wohnung

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage Mannheims in der Neckarstadt-Ost und bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und guter Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs, die bequem fußläufig erreichbar sind. Auch Supermärkte und Apotheken befinden sich in direkter Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal.

Darüber hinaus bietet die Lage eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, was die Wohnung sowohl für Singles, Paare als auch kleine Familien attraktiv macht.

Trotz der zentralen Lage überzeugt die Wohnung durch ihren ruhig gelegenen Balkon zum Innenhof, der eine angenehme Rückzugsmöglichkeit vom städtischen Trubel bietet.

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten aus dem Jahr 1923, in begehrter Lage von Mannheim in der Neckarstadt-Ost. Das Gebäude überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Auf ca. 81 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einer angenehmen und funktionalen Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung bildet die helle und großzügige Wohnküche, die direkten Zugang zu einem vollständig überdachten Balkon (ca. 8 m²) bietet. Dieser ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und schafft eine ideale Rückzugsmöglichkeit im Freien. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom zentralen Flur aus erschließen sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden können und somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Dusch-Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über einen Anschluss für eine Waschmaschine. Typisch für den Altbaucharakter sind die hochwertigen Parkett-Dielen sowie die beeindruckend hohen Decken, die der Wohnung ein besonderes Wohngefühl und eine angenehme Großzügigkeit verleihen. Ein geräumiges Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Garten im Innenhof zur Verfügung, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Wohnung ist derzeit vermietet, jedoch hat der Mieter bereits seine Auszugsbereitschaft signalisiert. Somit bietet die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Perspektiven. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt seit Oktober 2025 insgesamt 867 €. Das Mietverhältnis besteht seit 2012. Wirtschaftliche Eckdaten (laut Wirtschaftsplan 2025): Hausgeld: 334,09 € / Monat Umlagefähige Kosten: 128,24 € Nicht umlagefähige Kosten: 170,52 € Rücklagenzuführung: 35,33 € Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ausstattung - ca. 81 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss - 3 gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - überdachter Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof - helles Tageslichtbad mit Badewanne - Waschmaschinenanschluss komfortabel im Bad integriert - großzügige Deckenhöhen und große Fenster für ein angenehmes Raumgefühl - charmanter Holzdielenboden in den Wohnräumen - separater Küchen- und Essbereich mit viel Platz - Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten - eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - gepflegter Gesamtzustand der Wohnung Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage Mannheims in der Neckarstadt-Ost und bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und guter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs, die bequem fußläufig erreichbar sind. Auch Supermärkte und Apotheken befinden sich in direkter Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal. Darüber hinaus bietet die Lage eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, was die Wohnung sowohl für Singles, Paare als auch kleine Familien attraktiv macht. Trotz der zentralen Lage überzeugt die Wohnung durch ihren ruhig gelegenen Balkon zum Innenhof, der eine angenehme Rückzugsmöglichkeit vom städtischen Trubel bietet.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1923
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 245 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3-Zi.-Altbauwohnung mit Balkon – vermietet mit Perspektive zur Eigennutzung

Beschreibung

Ausstattung