Ruhe. Raum. Lebensqualität. Grosszügiges Einfamilienhaus Mit Pool

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82234

Kaufpreis

2.475.000 €

Zimmer

Bäder

247 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

10.020 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein kurzer erster Überblick:

» ca. 247 m² Wohnfläche auf einem ca. 990 m² großen Grundstück » Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen » Hochwertige Massivdielen aus Eiche im Erd- und Obergeschoss » Offene Galerie mit Glas-/Holzbrüstung für ein besonderes Raumgefühl » Wellnessbereich im Untergeschoss mit Sauna und großzügiger Dusche » Weitläufiger Garten mit exklusiver Poolanlage

Detailliertere Auskünfte und weitere Objektfotos erhalten Sie auf unserer Homepage www.veltrup.de

Ausstattung » Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen » Hochwertige Massivdielen aus Eiche im Erd- und Obergeschoss » Offene Galerie mit Glas-/Holzbrüstung für ein besonderes Raumgefühl » Stilvolle Eichenholztreppe mit integrierter Beleuchtung » Durchgängige, niveaugleiche Etagen ohne Stufen » Hochwertige LED-Beleuchtung mit Einbauspots » Hochwertige Sanitärausstattung von Keramag und Hansgrohe » Elternbad mit bodengleicher Regendusche, Badewanne und Doppelwaschtisch » Wellnessbereich im Untergeschoss mit Sauna und großzügiger Dusche » Exklusive Poolanlage (Überlaufbecken) ca. 3,4 x 8 x 1,5 m » Hochwertiger Vollwärmeschutz mit 14 cm Dämmung » Energiesparfenster (Ritter Climatic 07) mit moderner Wärmeschutzbeschichtung und Edelgasfüllung » Tag-/Nachtstromumschaltung für optimierten Energieverbrauch » Heizungsrevision (2013) inkl. moderner Steuerelektronik » Permasolvent-Anlage für Kalk- und Korrosionsschutz

Lage Das Haus befindet sich in der Gemeinde Weßling im beliebten Fünfseenland südwestlich von München – einer Region, die für ihre hohe Lebensqualität und die gelungene Verbindung aus Natur und Stadtnähe geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Voralpenlandschaft, zahlreichen Seen und einem insgesamt gehobenen Wohnumfeld. Herzstück des Ortes ist der idyllische Weßlinger See, der fußläufig erreichbar ist und mit seinen Uferbereichen ganzjährig vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.

Weßling selbst überzeugt durch seinen gewachsenen Ortscharakter und eine gut funktionierende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch ein aktives Vereinsleben sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Die Anbindung ist sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten ideal: Über die S-Bahn-Linie S8 besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen. Zudem ist die Autobahn A96 in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung in Richtung München und ins Allgäu.

Die Mikrolage zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Wohnstruktur aus. Gepflegte Grundstücke, wenig Verkehr und ein hoher Grünanteil schaffen ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Naherholungsflächen bequem erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung.

Sonstiges Sie wollen mehr über das Objekt erfahren?

Detailliertere Auskünfte, weitere Fotos sowie die Grundrisse erhalten Sie auf www.veltrup.de. Hier können Sie das Exposé auch direkt anfordern.

Ein Angebot der Veltrup Immobilien Wörthsee GmbH & Co. KG. Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.

Objektbeschreibung Ein kurzer erster Überblick: » ca. 247 m² Wohnfläche auf einem ca. 990 m² großen Grundstück » Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen » Hochwertige Massivdielen aus Eiche im Erd- und Obergeschoss » Offene Galerie mit Glas-/Holzbrüstung für ein besonderes Raumgefühl » Wellnessbereich im Untergeschoss mit Sauna und großzügiger Dusche » Weitläufiger Garten mit exklusiver Poolanlage Detailliertere Auskünfte und weitere Objektfotos erhalten Sie auf unserer Homepage www.veltrup.de Ausstattung » Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen » Hochwertige Massivdielen aus Eiche im Erd- und Obergeschoss » Offene Galerie mit Glas-/Holzbrüstung für ein besonderes Raumgefühl » Stilvolle Eichenholztreppe mit integrierter Beleuchtung » Durchgängige, niveaugleiche Etagen ohne Stufen » Hochwertige LED-Beleuchtung mit Einbauspots » Hochwertige Sanitärausstattung von Keramag und Hansgrohe » Elternbad mit bodengleicher Regendusche, Badewanne und Doppelwaschtisch » Wellnessbereich im Untergeschoss mit Sauna und großzügiger Dusche » Exklusive Poolanlage (Überlaufbecken) ca. 3,4 x 8 x 1,5 m » Hochwertiger Vollwärmeschutz mit 14 cm Dämmung » Energiesparfenster (Ritter Climatic 07) mit moderner Wärmeschutzbeschichtung und Edelgasfüllung » Tag-/Nachtstromumschaltung für optimierten Energieverbrauch » Heizungsrevision (2013) inkl. moderner Steuerelektronik » Permasolvent-Anlage für Kalk- und Korrosionsschutz Lage Das Haus befindet sich in der Gemeinde Weßling im beliebten Fünfseenland südwestlich von München – einer Region, die für ihre hohe Lebensqualität und die gelungene Verbindung aus Natur und Stadtnähe geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Voralpenlandschaft, zahlreichen Seen und einem insgesamt gehobenen Wohnumfeld. Herzstück des Ortes ist der idyllische Weßlinger See, der fußläufig erreichbar ist und mit seinen Uferbereichen ganzjährig vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Weßling selbst überzeugt durch seinen gewachsenen Ortscharakter und eine gut funktionierende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch ein aktives Vereinsleben sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die Anbindung ist sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten ideal: Über die S-Bahn-Linie S8 besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen. Zudem ist die Autobahn A96 in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung in Richtung München und ins Allgäu. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Wohnstruktur aus. Gepflegte Grundstücke, wenig Verkehr und ein hoher Grünanteil schaffen ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Naherholungsflächen bequem erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung. Sonstiges Sie wollen mehr über das Objekt erfahren? Detailliertere Auskünfte, weitere Fotos sowie die Grundrisse erhalten Sie auf www.veltrup.de. Hier können Sie das Exposé auch direkt anfordern. Ein Angebot der Veltrup Immobilien Wörthsee GmbH & Co. KG. Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 2.475.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 247 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (247.500 €): 10.581 € / Monat
20% Eigenkapital (495.000 €): 9.405 € / Monat
30% Eigenkapital (742.500 €): 8.229 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 4.816 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhe. Raum. Lebensqualität. Grosszügiges Einfamilienhaus Mit Pool

Beschreibung

Ausstattung