Wohnen über den Dächern von Marienberghausen – Luxus im historischen Fachwerkhaus

Etagenwohnung zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51588

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

146 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.390 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein exklusives und komfortables Zuhause bietet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Einheit: Das Esszimmer mit Wintergarten-Charakter öffnet sich über große Glasflächen zur Umgebung und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre zu jeder Jahreszeit.

Ein besonderes Highlight ist die große, teil-überdachte Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen wunderbaren Ort für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden – stets begleitet von einem beeindruckenden Fernblick über die Landschaft bis nach Nümbrecht und auf das Schloss Homburg.

Für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgt der eigene Grundofen mit offenem Feuer. Er bringt nicht nur wohlige Wärme in die kühleren Monate, sondern schafft auch einen natürlichen Mittelpunkt für das Zusammenleben. Ergänzt wird dies durch eine moderne, eigene Wärmepumpe, die eine effiziente und zeitgemäße Beheizung gewährleistet.

Die Kombination aus historischem Fachwerk, hochwertigen Materialien und moderner Haustechnik macht diese Dachgeschosswohnung zu einem besonderen Rückzugsort – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich nicht auf Komfort verzichten möchten.

Ein PKW-Stellplatz in der Garage kann optional für 25.000 € hinzuerworben werden und rundet das Angebot komfortabel ab. Zudem ist ein angrenzendes Grundstück verfügbar, dass sich beispielsweise als Pferdekoppel eignet.

Sollte das Haus als Ganzes Ihr Interesse wecken, ist auch ein Erwerb des Gesamtobjekts denkbar.

Ausstattung

Wohnküche
Wintergarten
2 Schlafzimmer
Bad
Gäste-WC
große Terasse, teilüberdacht
Kellerraum
Wasserführender Grundofen für Warmwasser und Fußbodenheizung
Garage (optitional)
angrenzendes Grundstück, nutzbar bspw. als Pferdekoppel, kann ebenfalls erworben werden

Lage Die Immobilie liegt in einem ruhigen, ländlich geprägten Umfeld im Raum Marienberghausen und bietet eine angenehme Mischung aus Erholung und alltagstauglicher Infrastruktur. Das Wohnumfeld ist überschaubar und geprägt von einer hohen Eigentümerquote von rund 81 Prozent, was für eine stabile Nachbarschaft und ein gepflegtes Umfeld spricht. Gleichzeitig ist der Anteil der über 65 Jährigen mit rund 23 Prozent spürbar, was sich häufig in einer eher entspannten, rücksichtsvollen Wohnatmosphäre widerspiegelt.

Für den Alltag sind kurze Wege möglich: Eine Bushaltestelle Marienberghausen Ort befindet sich praktisch um die Ecke. Der nächste Bahnanschluss liegt in ca. 12 km Entfernung. Die BAB 4 ist ca. 10 km entfernt. Von dort läßt sich der Großraum Köln und der Flughafen Köln/Bonn in einer halben Stunde erreichen.

Einkäufe und Besorgungen sind unkompliziert planbar. Ein Supermarkt wie der Frischmarkt Grüßmann ist in ca. 3 km erreichbar, weitere Märkte wie REWE und Aldi Süd liegen ebenfalls in ca. 4 km Entfernung. Für Drogerieartikel steht ein dm in ca. 4 km zur Verfügung. Damit lassen sich die täglichen Erledigungen gut bündeln, ohne lange Fahrten einplanen zu müssen. Eine Filiale der Volks- und Raiffeisenbank befindet sich direkt im Ort und ist zu Fuß bequem erreichbar.

Auch für den Nachwuchs ist gesorgt. In fußläufiger Entfernung zum Haus befindet sich eine Gemeinschaftsgrundschule sowie die Kindertagesstätte Anne-Frank.

Medizinisch ist die Lage solide aufgestellt: Arztpraxen finden sich in Wiehl in ca. 4 km Entfernung, auch eine Zahnarztpraxis ist in ca. 4 km erreichbar. Ergänzend befindet sich mit dem Medicenter am Wiehlpark eine spezialisierte Anlaufstelle in ca. 5 km Entfernung. Das schafft Sicherheit im Alltag und kurze Wege für Vorsorge und Behandlung.

Für Freizeit und Genuss bietet die Gegend angenehme Abwechslung. Die Umgebung ist mit Wiesen und Wäldern ländlich geprägt und lädt zu Spaziergängen, Ausfahrten mit dem Mountainbike und kleinen Auszeiten im Grünen ein. Wer gern auswärts isst oder sich mit Freunden trifft, hat mit der Gaststätte im Hotel Zur alten Post eine Anlaufstelle direkt vor Ort. Mit der Herfterather Mühle in ca. 2 km sowie dem Cafe Alte Schule in ca. 3 km Entfernung finden sich weitere attraktive Anlaufpunkte in unmittelbarer Nähe. Kulturinteressierte erreichen zudem ein Theaterangebot mit dem Schau Spiel Studio Oberberg in ca. 7 km.

Mit dem Auto sind viele Ziele in der Umgebung in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders flexibel macht. Insgesamt verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Versorgung, Busanbindung und einem stimmigen Angebot für Gesundheit, Erholung und Genuss.

Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in: Hauptstraße 53, 50996 Köln-Rodenkirchen kostenlose Hotline: 0800 646 0 646

Objektbeschreibung Die Wohnung im Obergeschoss dieses aufwändig sanierten, außergewöhnlichen Fachwerkhauses vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf besonders stimmungsvolle Weise. In erhöhter Lage von Nümbrecht-Marienberghausen genießen Sie hier ein Wohngefühl, das durch Licht, Weite und einen beeindruckenden Ausblick geprägt ist. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein exklusives und komfortables Zuhause bietet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Einheit: Das Esszimmer mit Wintergarten-Charakter öffnet sich über große Glasflächen zur Umgebung und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Ein besonderes Highlight ist die große, teil-überdachte Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen wunderbaren Ort für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden – stets begleitet von einem beeindruckenden Fernblick über die Landschaft bis nach Nümbrecht und auf das Schloss Homburg. Für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgt der eigene Grundofen mit offenem Feuer. Er bringt nicht nur wohlige Wärme in die kühleren Monate, sondern schafft auch einen natürlichen Mittelpunkt für das Zusammenleben. Ergänzt wird dies durch eine moderne, eigene Wärmepumpe, die eine effiziente und zeitgemäße Beheizung gewährleistet. Die Kombination aus historischem Fachwerk, hochwertigen Materialien und moderner Haustechnik macht diese Dachgeschosswohnung zu einem besonderen Rückzugsort – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich nicht auf Komfort verzichten möchten. Ein PKW-Stellplatz in der Garage kann optional für 25.000 € hinzuerworben werden und rundet das Angebot komfortabel ab. Zudem ist ein angrenzendes Grundstück verfügbar, dass sich beispielsweise als Pferdekoppel eignet. Sollte das Haus als Ganzes Ihr Interesse wecken, ist auch ein Erwerb des Gesamtobjekts denkbar. Ausstattung - Wohnküche - Wintergarten - 2 Schlafzimmer - Bad - Gäste-WC - große Terasse, teilüberdacht - Kellerraum - Wasserführender Grundofen für Warmwasser und Fußbodenheizung - Garage (optitional) - angrenzendes Grundstück, nutzbar bspw. als Pferdekoppel, kann ebenfalls erworben werden Lage Die Immobilie liegt in einem ruhigen, ländlich geprägten Umfeld im Raum Marienberghausen und bietet eine angenehme Mischung aus Erholung und alltagstauglicher Infrastruktur. Das Wohnumfeld ist überschaubar und geprägt von einer hohen Eigentümerquote von rund 81 Prozent, was für eine stabile Nachbarschaft und ein gepflegtes Umfeld spricht. Gleichzeitig ist der Anteil der über 65 Jährigen mit rund 23 Prozent spürbar, was sich häufig in einer eher entspannten, rücksichtsvollen Wohnatmosphäre widerspiegelt. Für den Alltag sind kurze Wege möglich: Eine Bushaltestelle Marienberghausen Ort befindet sich praktisch um die Ecke. Der nächste Bahnanschluss liegt in ca. 12 km Entfernung. Die BAB 4 ist ca. 10 km entfernt. Von dort läßt sich der Großraum Köln und der Flughafen Köln/Bonn in einer halben Stunde erreichen. Einkäufe und Besorgungen sind unkompliziert planbar. Ein Supermarkt wie der Frischmarkt Grüßmann ist in ca. 3 km erreichbar, weitere Märkte wie REWE und Aldi Süd liegen ebenfalls in ca. 4 km Entfernung. Für Drogerieartikel steht ein dm in ca. 4 km zur Verfügung. Damit lassen sich die täglichen Erledigungen gut bündeln, ohne lange Fahrten einplanen zu müssen. Eine Filiale der Volks- und Raiffeisenbank befindet sich direkt im Ort und ist zu Fuß bequem erreichbar. Auch für den Nachwuchs ist gesorgt. In fußläufiger Entfernung zum Haus befindet sich eine Gemeinschaftsgrundschule sowie die Kindertagesstätte Anne-Frank. Medizinisch ist die Lage solide aufgestellt: Arztpraxen finden sich in Wiehl in ca. 4 km Entfernung, auch eine Zahnarztpraxis ist in ca. 4 km erreichbar. Ergänzend befindet sich mit dem Medicenter am Wiehlpark eine spezialisierte Anlaufstelle in ca. 5 km Entfernung. Das schafft Sicherheit im Alltag und kurze Wege für Vorsorge und Behandlung. Für Freizeit und Genuss bietet die Gegend angenehme Abwechslung. Die Umgebung ist mit Wiesen und Wäldern ländlich geprägt und lädt zu Spaziergängen, Ausfahrten mit dem Mountainbike und kleinen Auszeiten im Grünen ein. Wer gern auswärts isst oder sich mit Freunden trifft, hat mit der Gaststätte im Hotel Zur alten Post eine Anlaufstelle direkt vor Ort. Mit der Herfterather Mühle in ca. 2 km sowie dem Cafe Alte Schule in ca. 3 km Entfernung finden sich weitere attraktive Anlaufpunkte in unmittelbarer Nähe. Kulturinteressierte erreichen zudem ein Theaterangebot mit dem Schau Spiel Studio Oberberg in ca. 7 km. Mit dem Auto sind viele Ziele in der Umgebung in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders flexibel macht. Insgesamt verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Versorgung, Busanbindung und einem stimmigen Angebot für Gesundheit, Erholung und Genuss. Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf. Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in: Hauptstraße 53, 50996 Köln-Rodenkirchen kostenlose Hotline: 0800 646 0 646