Energieeffizientes Wohnen in ruhiger Wohnlage
Etagenwohnung zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64347
Kaufpreis
400.000 €
2
Zimmer
1
Bad
75 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
5.333 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einem modernen Neubauensemble befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung derzeit in der Fertigstellung. Das Projekt besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten sowie einem Doppelhaus mit zwei weiteren Einheiten und zeichnet sich durch eine ruhige und überschaubare Wohnstruktur aus.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft einen angenehmen Wohnkomfort. Bodentiefe Fenster sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Das Schlafzimmer bietet eine praktische Größe und gute Stellmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einem Fenster ausgestattet und ermöglicht eine natürliche Belüftung. Ergänzt wird die Wohnung durch eine funktionale Diele mit Platz für Garderobe und Stauraum.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die Fußbodenheizung, die in allen Räumen für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Das Gebäude wird im KfW-Energieeffizienzhaus-55-Standard errichtet und erfüllt damit moderne Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. KfW-Förderungen sind möglich und können die Finanzierung zusätzlich attraktiv gestalten. Die Fertigstellung ist für das dritte Quartal 2026 vorgesehen.
Ausstattung
- Option: Duplex-Stellplatz (zzgl. EUR 20.000)
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Griesheim. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft sowie einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen sind schnell erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 besteht eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Zusätzlich sorgt die Bundesstraße B26 für eine gute regionale Verbindung.
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend erreichbar. Mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnverbindungen nach Darmstadt und in die umliegenden Stadtteile gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Anbindung ohne Pkw. Dadurch ist sowohl das Pendeln als auch die regionale Mobilität komfortabel möglich.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 400.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 3. Quartal 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 75 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (40.000 €)
- 1.710 € / Monat
- 20% Eigenkapital (80.000 €)
- 1.520 € / Monat
- 30% Eigenkapital (120.000 €)
- 1.330 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 484 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
400.000 €