Familienparadies in Traumlage: Moderner Bungalow in Hochzoll Süd mit direktem Zugang zum Kuhsee

Bungalow zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86163

Kaufpreis

1.849.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

8.405 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Paradies – ein liebevoll gestalteter Bungalow in Hochzoll Süd.

Nur wenige Schritte vom glitzernden Kuhsee entfernt erwartet Sie Ihr neues Zuhause: ein stilvoll renovierter Bungalow mit Charakter, Geschichte und hochwertiger Ausstattung. Barfuß zum See am Morgen, Kinderlachen im Garten und laue Sommerabende mit einem Sprung ins Wasser – hier fühlt sich jeder Tag wie Urlaub an.

Ursprünglich für einen Augsburger Bürgermeister geplant, überzeugt das Haus mit einem außergewöhnlichen Grundriss: Split-Level-Architektur, ein lichtdurchflutetes Atrium und großzügige, offene Wohnbereiche schaffen ein besonderes Wohngefühl.

Die großzügige Hauptterrasse (ca. 40 m²) wurde mit einem modernen Glasdach ausgestattet und lädt zu entspannten Frühstücken im Freien sowie zu gemütlichen Abenden am Feuer ein.

Zwei offene Kamine, ein großes Blumenfenster sowie eine hochwertige Einbauküche mit großzügigem Kühlschrank sorgen für eine warme, einladende Atmosphäre und hohen Komfort für die ganze Familie.

Im Keller erwartet Sie Ihre private Wellnessoase: eine exklusive Blockbohlen-Sauna in hochwertiger Holz-Glas-Konstruktion – geeignet für finnische, Bio- und Infrarotanwendungen.

Auch die Außenanlagen überzeugen mit liebevoller Gestaltung und hochwertigen Materialien. Dazu gehört eine geflieste Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor.

Ein weiteres Highlight ist die Lage: Hochzoll Süd, direkt am Kuhsee, angrenzend an den grünen Spickel und den Siebentischwald – eine der begehrtesten Wohnlagen Augsburgs mit hohem Freizeitwert.

Ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände – es ist Rückzugsort, Inspiration und Ihr ganz persönlicher Lieblingsplatz.

Zusätzlich kann angrenzender Baugrund mit ca. 260 m² zum Preis von 1.500 € pro m² erworben werden.

Ausstattung • Balkon • Terrasse • Einbauküche • Badewanne • Gäste-WC • Keller • Garage/Stellplatz • Garten/-mitnutzung • Einliegerwohnung

Lage „Urlaubsflair für Ihr ganzes Leben" Im idyllischen Osten der Stadt, eingebettet in grüne Oasen und nur wenige Schritte vom Kuhsee entfernt, liegt dieser charmante Bungalow.

Die Umgebung ist wie gemacht für Familien. Spielplätze, Kindergärten und Grundschulen sind bequem zu Fuß erreichbar – ebenso wie Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag angenehm gestalten.

Genießen Sie spontane Abendspaziergänge im benachbarten Siebentischwald, Radtouren durch das Spickelviertel oder entspannte Sommertage am Kuhsee mit Badestrand, Strandbar und weitläufigen Liegewiesen.

Die helle Architektur mit bodentiefen Fenstern und einer großzügigen Terrasse unterstreicht das offene Wohnkonzept und schafft eine Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Ideal auch für Pendler: Die Augsburger Innenstadt ist in zehn Minuten erreichbar. Die direkte Anbindung an die A8 und den ICE-Bahnhof, der Sie in rund 35 Minuten ins Herz der bayerischen Landeshauptstadt bringt.

„Ein Ort, der berührt. Ein Zuhause, das bleibt. Wir gratulieren dem neuen Eigentümer zu einem Lebensraum, der nicht nur Raum bietet, sondern Sinn.“

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass folgende Nebenkosten nicht im Kaufpreis enthalten sind und vom Käufer zusätzlich zu tragen sind: Notar- und Grundbuchkosten: ca. 2 % des Kaufpreises, Grunderwerbsteuer: 5 %, Finanzierungskosten: abhängig von Ihrer individuellen Finanzierung, Maklerprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe übernimmt der Käufer die laufende Grundsteuer.

Alle Angaben zum Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht gestattet.

„Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis zum Zeitpunkt der Exposéerstellung noch nicht vorlag. Er wird Ihnen bei der Besichtigung zur Einsicht bereitgestellt.“

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir beraten Sie gerne persönlich und kompetent.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Paradies – ein liebevoll gestalteter Bungalow in Hochzoll Süd. Nur wenige Schritte vom glitzernden Kuhsee entfernt erwartet Sie Ihr neues Zuhause: ein stilvoll renovierter Bungalow mit Charakter, Geschichte und hochwertiger Ausstattung. Barfuß zum See am Morgen, Kinderlachen im Garten und laue Sommerabende mit einem Sprung ins Wasser – hier fühlt sich jeder Tag wie Urlaub an. Ursprünglich für einen Augsburger Bürgermeister geplant, überzeugt das Haus mit einem außergewöhnlichen Grundriss: Split-Level-Architektur, ein lichtdurchflutetes Atrium und großzügige, offene Wohnbereiche schaffen ein besonderes Wohngefühl. Die großzügige Hauptterrasse (ca. 40 m²) wurde mit einem modernen Glasdach ausgestattet und lädt zu entspannten Frühstücken im Freien sowie zu gemütlichen Abenden am Feuer ein. Zwei offene Kamine, ein großes Blumenfenster sowie eine hochwertige Einbauküche mit großzügigem Kühlschrank sorgen für eine warme, einladende Atmosphäre und hohen Komfort für die ganze Familie. Im Keller erwartet Sie Ihre private Wellnessoase: eine exklusive Blockbohlen-Sauna in hochwertiger Holz-Glas-Konstruktion – geeignet für finnische, Bio- und Infrarotanwendungen. Auch die Außenanlagen überzeugen mit liebevoller Gestaltung und hochwertigen Materialien. Dazu gehört eine geflieste Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor. Ein weiteres Highlight ist die Lage: Hochzoll Süd, direkt am Kuhsee, angrenzend an den grünen Spickel und den Siebentischwald – eine der begehrtesten Wohnlagen Augsburgs mit hohem Freizeitwert. Ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände – es ist Rückzugsort, Inspiration und Ihr ganz persönlicher Lieblingsplatz. Zusätzlich kann angrenzender Baugrund mit ca. 260 m² zum Preis von 1.500 € pro m² erworben werden. Ausstattung • Balkon • Terrasse • Einbauküche • Badewanne • Gäste-WC • Keller • Garage/Stellplatz • Garten/-mitnutzung • Einliegerwohnung Lage „Urlaubsflair für Ihr ganzes Leben" Im idyllischen Osten der Stadt, eingebettet in grüne Oasen und nur wenige Schritte vom Kuhsee entfernt, liegt dieser charmante Bungalow. Die Umgebung ist wie gemacht für Familien. Spielplätze, Kindergärten und Grundschulen sind bequem zu Fuß erreichbar – ebenso wie Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag angenehm gestalten. Genießen Sie spontane Abendspaziergänge im benachbarten Siebentischwald, Radtouren durch das Spickelviertel oder entspannte Sommertage am Kuhsee mit Badestrand, Strandbar und weitläufigen Liegewiesen. Die helle Architektur mit bodentiefen Fenstern und einer großzügigen Terrasse unterstreicht das offene Wohnkonzept und schafft eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Ideal auch für Pendler: Die Augsburger Innenstadt ist in zehn Minuten erreichbar. Die direkte Anbindung an die A8 und den ICE-Bahnhof, der Sie in rund 35 Minuten ins Herz der bayerischen Landeshauptstadt bringt. „Ein Ort, der berührt. Ein Zuhause, das bleibt. Wir gratulieren dem neuen Eigentümer zu einem Lebensraum, der nicht nur Raum bietet, sondern Sinn.“ Sonstiges Bitte beachten Sie, dass folgende Nebenkosten nicht im Kaufpreis enthalten sind und vom Käufer zusätzlich zu tragen sind: Notar- und Grundbuchkosten: ca. 2 % des Kaufpreises, Grunderwerbsteuer: 5 %, Finanzierungskosten: abhängig von Ihrer individuellen Finanzierung, Maklerprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe übernimmt der Käufer die laufende Grundsteuer. Alle Angaben zum Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht gestattet. „Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis zum Zeitpunkt der Exposéerstellung noch nicht vorlag. Er wird Ihnen bei der Besichtigung zur Einsicht bereitgestellt.“ Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir beraten Sie gerne persönlich und kompetent. .