Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit großem Garten und Pool in Gangelt - Breberen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52538

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

2.033 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 1.046 m² großen Grundstück gelegen, präsentiert sich die Immobilie mit einer zeitlosen, hell verputzten Fassade und einem großzügig angelegten Vorplatz. Die Zufahrt bietet ausreichend Stellmöglichkeiten und führt zu den beiden Garagen.

Die Hauptwohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 216 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss auf der rechten Seite sowie das gesamte Obergeschoss. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Zentrum des Hauses und überzeugt durch große Fensterflächen, die für ein helles und offenes Raumgefühl sorgen. Die in Anthrazit gefliesten Bodenflächen in Natursteinoptik sind pflegeleicht und unterstreichen die zeitlose Gestaltung. Von dem Wohnbereich aus besteht direkter Zugang zur überdachten Terrasse, die den Wohnraum erweitert und mit einer integrierten Theke einen zusätzlichen, geselligen Aufenthaltsbereich schafft.

Die angrenzende Küche ist modern und funktional gestaltet und verfügt über eine zentrale Kochinsel sowie großzügige Arbeitsflächen. Direkt daneben befindet sich ein großer Abstellraum mit Zugang zur Garage, der den Küchenbereich optimal ergänzt und zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss setzt sich die durchdachte Raumaufteilung fort. Vier gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beide Tageslicht-Badezimmer verfügen über eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Das einem der Schlafzimmer direkt zugeordnete Bad ist zusätzlich mit einer Eckbadewanne ausgestattet und schafft einen privaten Rückzugsort. Das zweite Badezimmer ist bequem über die Diele zugänglich. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Die Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² befindet sich im Erdgeschoss auf der linken Seite und ist über eine separate Haustür erreichbar. Die Einliegerwohnung verfügt über ein offenes Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum und eine eigene Terrasse. Helle Räume und eine praktische Aufteilung schaffen auch hier ein angenehmes Wohngefühl.

Der Dachstuhl mit gedämmter Geschossdecke bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über ausreichend Nutz- und Abstellflächen innerhalb der Immobilie sowie im Außenbereich. Eine Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gebrauchswasserwärmepumpe. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2023. (B, Gas, D, 123 kWh, 2005). Die Einliegerwohnung ist mit einer eigenen Gastherme ausgestattet.

Der Garten präsentiert sich großzügig angelegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein vorhandener Pool sorgt für zusätzlichen Freizeitwert und macht den Außenbereich insbesondere in den Sommermonaten zu einem attraktiven Aufenthaltsort. Eine Holzhütte bietet praktischen Stauraum oder kann als Rückzugsort genutzt werden. Der Garten ist vollständig eingefriedet und durch einen Betonzaun klar abgegrenzt, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet wird.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre Kombination aus großzügigem Raumangebot, funktionaler Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Käufer, die ein komfortables Zuhause mit separater Einliegerwohnung suchen und Wert auf Flexibilität und Privatsphäre legen.

Der Kaufpreis beträgt 549.000 Euro

Ihr Immobilienmakler für Gangelt und den Kreis Heinsberg

Lage Die Immobilie befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil Breberen der Gemeinde Gangelt im Kreis Heinsberg. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie weitläufigen Grünflächen.

Breberen bietet eine hohe Lebensqualität durch seine naturnahe Lage und gleichzeitig gute Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen sowie im Zentrum von Gangelt.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die gut ausgebauten Landstraßen gelangen Sie schnell in die Städte Heinsberg, Geilenkirchen und Sittard (NL). Auch die Autobahnanbindung in Richtung Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf ist gut erreichbar.

Für Freizeit und Erholung laden die umliegenden Felder, Wälder und Radwege zu vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein. Die Nähe zur niederländischen Grenze erweitert zusätzlich das Freizeit- und Einkaufsangebot.

Sonstiges Dieses Angebot basiert auf unseren Geschäftsbedingungen. Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; Irrtümer bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Es gelten ausschließlich unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie auf unserer Homepage einsehen können: https://www.dohmen-immobilien.de/AGB.htm

Objektbeschreibung Dieses moderne Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung aus dem Jahr 2005 überzeugt durch seine klare Architektur, ein großzügiges Raumangebot sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 1.046 m² großen Grundstück gelegen, präsentiert sich die Immobilie mit einer zeitlosen, hell verputzten Fassade und einem großzügig angelegten Vorplatz. Die Zufahrt bietet ausreichend Stellmöglichkeiten und führt zu den beiden Garagen. Die Hauptwohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 216 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss auf der rechten Seite sowie das gesamte Obergeschoss. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Zentrum des Hauses und überzeugt durch große Fensterflächen, die für ein helles und offenes Raumgefühl sorgen. Die in Anthrazit gefliesten Bodenflächen in Natursteinoptik sind pflegeleicht und unterstreichen die zeitlose Gestaltung. Von dem Wohnbereich aus besteht direkter Zugang zur überdachten Terrasse, die den Wohnraum erweitert und mit einer integrierten Theke einen zusätzlichen, geselligen Aufenthaltsbereich schafft. Die angrenzende Küche ist modern und funktional gestaltet und verfügt über eine zentrale Kochinsel sowie großzügige Arbeitsflächen. Direkt daneben befindet sich ein großer Abstellraum mit Zugang zur Garage, der den Küchenbereich optimal ergänzt und zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss setzt sich die durchdachte Raumaufteilung fort. Vier gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beide Tageslicht-Badezimmer verfügen über eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Das einem der Schlafzimmer direkt zugeordnete Bad ist zusätzlich mit einer Eckbadewanne ausgestattet und schafft einen privaten Rückzugsort. Das zweite Badezimmer ist bequem über die Diele zugänglich. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Die Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² befindet sich im Erdgeschoss auf der linken Seite und ist über eine separate Haustür erreichbar. Die Einliegerwohnung verfügt über ein offenes Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum und eine eigene Terrasse. Helle Räume und eine praktische Aufteilung schaffen auch hier ein angenehmes Wohngefühl. Der Dachstuhl mit gedämmter Geschossdecke bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über ausreichend Nutz- und Abstellflächen innerhalb der Immobilie sowie im Außenbereich. Eine Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gebrauchswasserwärmepumpe. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2023. (B, Gas, D, 123 kWh, 2005). Die Einliegerwohnung ist mit einer eigenen Gastherme ausgestattet. Der Garten präsentiert sich großzügig angelegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein vorhandener Pool sorgt für zusätzlichen Freizeitwert und macht den Außenbereich insbesondere in den Sommermonaten zu einem attraktiven Aufenthaltsort. Eine Holzhütte bietet praktischen Stauraum oder kann als Rückzugsort genutzt werden. Der Garten ist vollständig eingefriedet und durch einen Betonzaun klar abgegrenzt, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet wird. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre Kombination aus großzügigem Raumangebot, funktionaler Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Käufer, die ein komfortables Zuhause mit separater Einliegerwohnung suchen und Wert auf Flexibilität und Privatsphäre legen. Der Kaufpreis beträgt 549.000 Euro Ihr Immobilienmakler für Gangelt und den Kreis Heinsberg Lage Die Immobilie befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil Breberen der Gemeinde Gangelt im Kreis Heinsberg. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie weitläufigen Grünflächen. Breberen bietet eine hohe Lebensqualität durch seine naturnahe Lage und gleichzeitig gute Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen sowie im Zentrum von Gangelt. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die gut ausgebauten Landstraßen gelangen Sie schnell in die Städte Heinsberg, Geilenkirchen und Sittard (NL). Auch die Autobahnanbindung in Richtung Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf ist gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung laden die umliegenden Felder, Wälder und Radwege zu vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein. Die Nähe zur niederländischen Grenze erweitert zusätzlich das Freizeit- und Einkaufsangebot. Sonstiges Dieses Angebot basiert auf unseren Geschäftsbedingungen. Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; Irrtümer bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Es gelten ausschließlich unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie auf unserer Homepage einsehen können: https://www.dohmen-immobilien.de/AGB.htm