Pempelfort Altbauwohnung Sehr schöne 2 Zi. off Wohnküche weiße Einbauküche Diele Bad Terrasse

Terrassenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40477

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

7.419 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Angebot I Qualifizierter I Alleinauftrag

" Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse sowie Telefonnummer bearbeiten können "

Aus Diskretion sowie Sicherheitsgründen stellen wir keine Fotos der Wohnung - innen - online.

Düsseldorf Pempelfort

Stilvoller Jugendstil-Altbau in Bestlage von Pempelfort

Dieses charmante, weiß gestrichene Mehrfamilienhaus im klassischen Jugendstil überzeugt mit nur drei Wohneinheiten und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße – eine der gefragtesten Wohnlagen von Pempelfort.

Exklusive 2 Zimmer Gartenwohnung mit Terrasse. Die hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung besticht durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und stilvollen Altbaudetails:

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche und - moderner, weißer Einbauküche/Kochinsel kann übernommen werden -. Einladende Diele mit angenehmem Raumgefühl. Stilvolles Tageslichtbad mit Dusche/ Ebenerdig, WC, zwei Waschtische und Fenster.

Hochwertiger Holzdielenboden in allen Wohnräumen. Große Fensterflächen mit Doppelverglasung sorgen für viel Licht. Elegante Stuckdecken und aufgearbeitete, weiße Altbautüren mit passenden Zargen. Glatt verputzte, weiß gestrichene Wände für ein modernes Wohnambiente. Designer-Heizkörper als stilvolles Detail.

Schöne Terrasse/kleiner Garten mit Blick in den grünen, ruhigen Innen- / Atriumhof

Weitere Highlights:

Gute Parkmöglichkeiten
Übergabe der Eigentumswohnung nach individueller Absprache.

Diese Immobilie vereint den besonderen Charme eines klassischen Altbau mit einer modernen, hochwertigen Ausstattung – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Ausstattung Saniert 2016 wurde die sehr schöne Eigentumswohnung vom Eigentümer

Küche, Bad, Wände, Fußböden usw.
Moderne weiße Einbauküche kann vom Mieter übernommen werden
Stilvolle Innenausstattung
Sehr gutes Raumklima
Historische Baumaterialien
Hohe Decken
Stuck an der Decke
Schöne Holzdielen
Top antike Fliesen im Duschbad
Edle Armaturen
Alte Altbau Türen und Zargen in weiß
exklusive Edelstahlheizkörper
Waschmaschinen, - Kellerraum
Keller und Waschmaschinenraum
usw.
Hausgeld Euro 330.- inkl. Heizung
Strom/Nebenkosten: Strom wird separat abgerechnet.
Energieausweis vorhanden

Lage Eine Innen sowie Ortsbesichtigung ist sehr zu empfehlen.

Mit dieser sehr schönen Altbau Jugendstil Wohnung erwerben Sie eine Immobilie, die in allen Räumen einen eleganten Stil vermittelt.

Die architektonisch gelungene Offenheit der schönen Wohnung bezieht die Natur mit ein. Materialien und Gestaltung ergänzen sich in idealer weise und verleihen der schönen Wohnung eine sehr gute Note!

Pempelfort ist begehrt und auf Wohnen, Arbeiten und Erholen ausgerichtet. Nichts liegt näher als das Zentrum, dafür gibt es gute Gründe, kurze Wege, entspanntes Einkaufen sowie geringe Mobilitätskosten.

Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sehr gute Anbindung an ÖPNV: HBF, S-Bahn sowie Straßenbahn, Bus, BAB A 52, A 57, A 3, Düsseldorf / Flughafen ca. 15 Minuten

Sonstiges Angebot I Qualifizierten I Alleinauftrag

Die Immobilie wird von uns im qualifizierten Alleinauftrag angeboten und kann ausschließlich über uns besichtigt werden!

Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zur Zahlung der Makler Courtage.

Bitte nehmen Sie zunächst eine unauffällige Außenbesichtigung vor.

Wir bitten um Diskretion!

Besichtigungen und Verhandlungen sind ausschließlich über unser Büro zu führen.

Der Maklervertrag mit uns, der Abels Immobilien GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit sowie der Bekanntgabe der Adresse auf der Basis des Objekt-Expose und seiner Bedingungen zustande.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. 12. 2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Maklercourtage regelmäßig für beide Parteien, Verkäufer und Käufer in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss des Notarvertrages, zahlbar und fällig.

Einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe haben wir abgeschlossen.

Nebenkosten wie Gerichts - Grunderwerb - sowie Notarkosten übernimmt der Käufer.

Unterlagen: Bauakte, Teilungserklärung, Rücklagen Verwaltervertrag, Eigentümerprotokolle 2022/2023,2024 Lageplan, Flurkarte, Ansichten, Grundrisse, Energieausweis, Hausgeld, Nebenkostenabrechnung, Strom, Wasser, Müllabfuhr, usw. ist vorhanden.

Die Objektangaben wurden für Sie mit besonderer Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Daten ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, Vermieters, Verwalters, Bauträger, Behörden basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Angebot I Qualifizierter I Alleinauftrag " Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse sowie Telefonnummer bearbeiten können " Aus Diskretion sowie Sicherheitsgründen stellen wir keine Fotos der Wohnung - innen - online. Düsseldorf Pempelfort Stilvoller Jugendstil-Altbau in Bestlage von Pempelfort Dieses charmante, weiß gestrichene Mehrfamilienhaus im klassischen Jugendstil überzeugt mit nur drei Wohneinheiten und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße – eine der gefragtesten Wohnlagen von Pempelfort. Exklusive 2 Zimmer Gartenwohnung mit Terrasse. Die hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung besticht durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und stilvollen Altbaudetails: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche und - moderner, weißer Einbauküche/Kochinsel kann übernommen werden -. Einladende Diele mit angenehmem Raumgefühl. Stilvolles Tageslichtbad mit Dusche/ Ebenerdig, WC, zwei Waschtische und Fenster. Hochwertiger Holzdielenboden in allen Wohnräumen. Große Fensterflächen mit Doppelverglasung sorgen für viel Licht. Elegante Stuckdecken und aufgearbeitete, weiße Altbautüren mit passenden Zargen. Glatt verputzte, weiß gestrichene Wände für ein modernes Wohnambiente. Designer-Heizkörper als stilvolles Detail. Schöne Terrasse/kleiner Garten mit Blick in den grünen, ruhigen Innen- / Atriumhof Weitere Highlights: - Gute Parkmöglichkeiten - Übergabe der Eigentumswohnung nach individueller Absprache. Diese Immobilie vereint den besonderen Charme eines klassischen Altbau mit einer modernen, hochwertigen Ausstattung – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Ausstattung Saniert 2016 wurde die sehr schöne Eigentumswohnung vom Eigentümer * Küche, Bad, Wände, Fußböden usw. * Moderne weiße Einbauküche kann vom Mieter übernommen werden * Stilvolle Innenausstattung * Sehr gutes Raumklima * Historische Baumaterialien * Hohe Decken * Stuck an der Decke * Schöne Holzdielen * Top antike Fliesen im Duschbad * Edle Armaturen * Alte Altbau Türen und Zargen in weiß * exklusive Edelstahlheizkörper * Waschmaschinen, - Kellerraum * Keller und Waschmaschinenraum * usw. * Hausgeld Euro 330.- inkl. Heizung * Strom/Nebenkosten: Strom wird separat abgerechnet. * Energieausweis vorhanden Lage Eine Innen sowie Ortsbesichtigung ist sehr zu empfehlen. Mit dieser sehr schönen Altbau Jugendstil Wohnung erwerben Sie eine Immobilie, die in allen Räumen einen eleganten Stil vermittelt. Die architektonisch gelungene Offenheit der schönen Wohnung bezieht die Natur mit ein. Materialien und Gestaltung ergänzen sich in idealer weise und verleihen der schönen Wohnung eine sehr gute Note! Pempelfort ist begehrt und auf Wohnen, Arbeiten und Erholen ausgerichtet. Nichts liegt näher als das Zentrum, dafür gibt es gute Gründe, kurze Wege, entspanntes Einkaufen sowie geringe Mobilitätskosten. Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Anbindung an ÖPNV: HBF, S-Bahn sowie Straßenbahn, Bus, BAB A 52, A 57, A 3, Düsseldorf / Flughafen ca. 15 Minuten Sonstiges Angebot I Qualifizierten I Alleinauftrag Die Immobilie wird von uns im qualifizierten Alleinauftrag angeboten und kann ausschließlich über uns besichtigt werden! Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zur Zahlung der Makler Courtage. Bitte nehmen Sie zunächst eine unauffällige Außenbesichtigung vor. Wir bitten um Diskretion! Besichtigungen und Verhandlungen sind ausschließlich über unser Büro zu führen. Der Maklervertrag mit uns, der Abels Immobilien GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit sowie der Bekanntgabe der Adresse auf der Basis des Objekt-Expose und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. 12. 2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Maklercourtage regelmäßig für beide Parteien, Verkäufer und Käufer in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss des Notarvertrages, zahlbar und fällig. Einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe haben wir abgeschlossen. Nebenkosten wie Gerichts - Grunderwerb - sowie Notarkosten übernimmt der Käufer. Unterlagen: Bauakte, Teilungserklärung, Rücklagen Verwaltervertrag, Eigentümerprotokolle 2022/2023,2024 Lageplan, Flurkarte, Ansichten, Grundrisse, Energieausweis, Hausgeld, Nebenkostenabrechnung, Strom, Wasser, Müllabfuhr, usw. ist vorhanden. Die Objektangaben wurden für Sie mit besonderer Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Daten ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, Vermieters, Verwalters, Bauträger, Behörden basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 891 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Pempelfort Altbauwohnung Sehr schöne 2 Zi. off Wohnküche weiße Einbauküche Diele Bad Terrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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