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Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Schwalm Eder Kreis, Hessen · 34582

Kaufpreis

109.000 €

Zimmer

Bäder

109 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Borken (Hessen) präsentiert sich diese besondere Immobilie mit viel Charakter, Geschichte und erheblichem Entwicklungspotenzial.

Das Wohnensemble besteht aus zwei miteinander verbundenen, jedoch rechtlich eigenständigen Einheiten (Haus 1a und Haus 1b) auf insgesamt ca. 1.038 m² Grundstücksfläche. Beide Häuser wurden Mitte der 1990er Jahre aus ehemaligen landwirtschaftlichen Nebengebäuden zu Wohnraum umgebaut und bieten heute eine außergewöhnliche Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Haus 1a erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss mit separaten Zugängen und ermöglicht dadurch flexible Nutzungskonzepte – beispielsweise als zwei eigenständige Wohneinheiten. Haus 1b verfügt über eine großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt vier Zimmer sowie zwei Bäder. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder eine attraktive Vermietung.

Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre großzügigen Grundstücksanteile von jeweils ca. 519 m² je Einheit. Die weitläufigen Gartenflächen bieten viel Raum für individuelle Gestaltung, Erholung oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und stellen einen besonderen Mehrwert dar.

Die Gebäude verfügen über eine solide Grundsubstanz. Teile der technischen Ausstattung, wie Elektrik und Leitungen, wurden in den letzten Jahren bereits teilweise modernisiert. Gleichzeitig besteht im Innenbereich ein erkennbarer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere bei Oberflächen, Bädern und Küchen. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen und Wohnkonzepte umzusetzen.

Durch die vorhandene Struktur eignet sich die Immobilie ideal für verschiedene Nutzungskonzepte: Als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als klassisches Anlageobjekt mit mehreren Einheiten.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, großzügigem Raumangebot und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten in ruhiger Lage.

Ausstattung ++ Zwei miteinander verbundene Reihenhäuser (Haus 1a und Haus 1b) ++ Massive Bauweise mit verputztem Mauerwerk ++ Teilweise verklinkerte Fassadenflächen ++ Giebelflächen mit Holzschalung ++ Zimmermannsmäßiger Dachstuhl mit Betondachsteinen ++ Kunststofffenster mit Isolierverglasung ++ Dachflächenfenster im Spitzboden ++ Wohnflächen auf mehreren Ebenen (Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden) ++ Zusätzliche Nutzflächen im Spitzboden mit Galerie und Abstellraum ++ Festbrennstoffofen im Wohnzimmer ++ Elektrische Zusatzheizkörper in einzelnen Räumen und Bädern ++ Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer ++ Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, Teppich und PVC ++ Wandflächen überwiegend mit Rauhfaser oder Putz gestaltet ++ Teilweise Fliesen in den Bädern ++ Profilbretter und Dekorpaneele in einzelnen Bereichen ++ Elektrik mit Steckdosen und Beleuchtungsanschlüssen in zeitgemäßer Anzahl ++ Außenflächen mit Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge ++ Grundstücksbereiche mit Garten- und Rasenflächen ++ Teilweise vorhandener Obstbaumbestand ++ Ruhige Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft

Lage Die Immobilie befindet sich in der Stadt Borken (Hessen) im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis. Die Stadt zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, eine gewachsene Infrastruktur und eine naturnahe Umgebung aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich im Umfeld.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind umliegende Städte wie Kassel, Fritzlar oder Homberg (Efze) schnell erreichbar. Die Region bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und guter infrastruktureller Anbindung.

Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. So stellen wir sicher, dass Ihre Anfrage direkt und ohne Umwege vom zuständigen Immobilienexperten bearbeitet wird.

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Unser Service für Immobilieneigentümer: ++ Präzise und fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns vom zertifizierten Sachverständigen ++ Professionelle Aufbereitung aller Verkaufsunterlagen – inklusive hochwertiger Aufnahmen vom Profifotografen ++ Hochwertige, ansprechende Exposés – gestaltet von erfahrenen Kommunikationsdesignern ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit erfahrenen Notaren unseres Vertrauens

Mit CETIN Immobilien profitieren Sie von exzellenter Marktkenntnis, absoluter Diskretion und einem Rundum Service, der Sie vom ersten Gespräch bis zur finalen Beurkundung begleitet.

Kontaktieren Sie uns unter 0176 / 32397222 und sichern Sie sich Ihren persönlichen Beratungstermin. CETIN Immobilien – Vertrauen. Qualität. Ergebnisse.

HAFTUNGSHINWEIS Alle Objektangaben, Unterlagen und Pläne beruhen auf den Informationen des Eigentümers oder Vermieters. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt CETIN Immobilien keine Gewähr für die Vollständigkeit oder Richtigkeit dieser Angaben. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Interessenten wird empfohlen, sämtliche relevanten Details eigenständig zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und können sich jederzeit durch Verkauf, Vermietung oder andere Veränderungen ändern.

Objektbeschreibung In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Borken (Hessen) präsentiert sich diese besondere Immobilie mit viel Charakter, Geschichte und erheblichem Entwicklungspotenzial. Das Wohnensemble besteht aus zwei miteinander verbundenen, jedoch rechtlich eigenständigen Einheiten (Haus 1a und Haus 1b) auf insgesamt ca. 1.038 m² Grundstücksfläche. Beide Häuser wurden Mitte der 1990er Jahre aus ehemaligen landwirtschaftlichen Nebengebäuden zu Wohnraum umgebaut und bieten heute eine außergewöhnliche Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Haus 1a erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss mit separaten Zugängen und ermöglicht dadurch flexible Nutzungskonzepte – beispielsweise als zwei eigenständige Wohneinheiten. Haus 1b verfügt über eine großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt vier Zimmer sowie zwei Bäder. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder eine attraktive Vermietung. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre großzügigen Grundstücksanteile von jeweils ca. 519 m² je Einheit. Die weitläufigen Gartenflächen bieten viel Raum für individuelle Gestaltung, Erholung oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und stellen einen besonderen Mehrwert dar. Die Gebäude verfügen über eine solide Grundsubstanz. Teile der technischen Ausstattung, wie Elektrik und Leitungen, wurden in den letzten Jahren bereits teilweise modernisiert. Gleichzeitig besteht im Innenbereich ein erkennbarer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere bei Oberflächen, Bädern und Küchen. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen und Wohnkonzepte umzusetzen. Durch die vorhandene Struktur eignet sich die Immobilie ideal für verschiedene Nutzungskonzepte: Als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als klassisches Anlageobjekt mit mehreren Einheiten. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, großzügigem Raumangebot und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten in ruhiger Lage. Ausstattung ++ Zwei miteinander verbundene Reihenhäuser (Haus 1a und Haus 1b) ++ Massive Bauweise mit verputztem Mauerwerk ++ Teilweise verklinkerte Fassadenflächen ++ Giebelflächen mit Holzschalung ++ Zimmermannsmäßiger Dachstuhl mit Betondachsteinen ++ Kunststofffenster mit Isolierverglasung ++ Dachflächenfenster im Spitzboden ++ Wohnflächen auf mehreren Ebenen (Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden) ++ Zusätzliche Nutzflächen im Spitzboden mit Galerie und Abstellraum ++ Festbrennstoffofen im Wohnzimmer ++ Elektrische Zusatzheizkörper in einzelnen Räumen und Bädern ++ Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer ++ Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, Teppich und PVC ++ Wandflächen überwiegend mit Rauhfaser oder Putz gestaltet ++ Teilweise Fliesen in den Bädern ++ Profilbretter und Dekorpaneele in einzelnen Bereichen ++ Elektrik mit Steckdosen und Beleuchtungsanschlüssen in zeitgemäßer Anzahl ++ Außenflächen mit Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge ++ Grundstücksbereiche mit Garten- und Rasenflächen ++ Teilweise vorhandener Obstbaumbestand ++ Ruhige Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft Lage Die Immobilie befindet sich in der Stadt Borken (Hessen) im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis. Die Stadt zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, eine gewachsene Infrastruktur und eine naturnahe Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich im Umfeld. Durch die gute Verkehrsanbindung sind umliegende Städte wie Kassel, Fritzlar oder Homberg (Efze) schnell erreichbar. Die Region bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und guter infrastruktureller Anbindung. Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. So stellen wir sicher, dass Ihre Anfrage direkt und ohne Umwege vom zuständigen Immobilienexperten bearbeitet wird. WARUM MIT CETIN IMMOBILIEN VERKAUFEN? Unser Service für Immobilieneigentümer: ++ Präzise und fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns vom zertifizierten Sachverständigen ++ Professionelle Aufbereitung aller Verkaufsunterlagen – inklusive hochwertiger Aufnahmen vom Profifotografen ++ Hochwertige, ansprechende Exposés – gestaltet von erfahrenen Kommunikationsdesignern ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit erfahrenen Notaren unseres Vertrauens Mit CETIN Immobilien profitieren Sie von exzellenter Marktkenntnis, absoluter Diskretion und einem Rundum Service, der Sie vom ersten Gespräch bis zur finalen Beurkundung begleitet. Kontaktieren Sie uns unter 0176 / 32397222 und sichern Sie sich Ihren persönlichen Beratungstermin. CETIN Immobilien – Vertrauen. Qualität. Ergebnisse. HAFTUNGSHINWEIS Alle Objektangaben, Unterlagen und Pläne beruhen auf den Informationen des Eigentümers oder Vermieters. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt CETIN Immobilien keine Gewähr für die Vollständigkeit oder Richtigkeit dieser Angaben. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Interessenten wird empfohlen, sämtliche relevanten Details eigenständig zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und können sich jederzeit durch Verkauf, Vermietung oder andere Veränderungen ändern.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 109.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.900 €): 466 € / Monat
20% Eigenkapital (21.800 €): 414 € / Monat
30% Eigenkapital (32.700 €): 362 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,8 % EK-Rendite p.a. · 289 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wo Vergangenheit Charakter schenkt und Zukunft neue Wege öffnet!

Beschreibung