Neubau-Townhouse mit traumhaftem Blick über Wiesbaden und hochwertigster Ausstattung

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65189

Kaufpreis

1.995.000 €

Zimmer

Bäder

249 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

8.012 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über zwei separate Zugänge und unterstreicht damit sein besonderes Nutzungskonzept. Der Zugang im Erdgeschoss führt direkt in die private Rückzugsebene, während der zweite Eingang im Obergeschoss unmittelbar in die repräsentative Wohnebene mündet, die das Herzstück des Hauses bildet.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich überzeugt durch großzügige Fensterflächen, die ein außergewöhnlich lichtdurchflutetes Ambiente schaffen und einen weiten Blick über die Stadt bis ins Grüne eröffnen. Die hochwertige Designerküche mit zentraler Kochinsel ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und ermöglicht ein kommunikatives Kocherlebnis mit Familie und Gästen, während gleichzeitig die beeindruckende Aussicht erhalten bleibt. Ein stilvoll integrierter Kamin sorgt für zusätzliche Wohnatmosphäre. Die großzügige Süd-West-Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen eindrucksvollen Panoramablick über Wiesbaden. Eine Garderobe sowie ein elegantes Gäste-WC ergänzen diese Ebene.

Ein hauseigener Aufzug verbindet sämtliche Geschosse komfortabel miteinander. Das Erdgeschoss bildet die private Rückzugsebene des Hauses. Hier befinden sich das großzügige Master-Schlafzimmer mit Ankleide und luxuriösem En-Suite-Badezimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Ein zusätzliches Tageslichtbad rundet diese Etage ab.

Das Dachgeschoss bietet weitere vielseitig nutzbare Wohnflächen mit einem großzügigen Zimmer, einem zusätzlichen Schlafzimmer sowie einem stilvollen Tageslichtbad. Die weitläufige Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung bildet ein weiteres Highlight und lädt dazu ein, die Abendsonne und den spektakulären Blick über Wiesbaden zu genießen.

Im Untergeschoss stehen weitere hochwertig ausgebaute Räume mit Tageslicht zur Verfügung, die sich ideal als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich nutzen lassen. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Doppelgarage mit elektrischem Tor. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze.

Die Ausstattung überzeugt mit übergroßen Echtholzdielen, edlen Feinsteinfliesen, Fußbodenheizung auf allen Ebenen, einer Klimaanlage, dreifach verglasten Fenstern und Türen sowie modernster Sicherheits- und Haustechnik. Die Energieeffizienzklasse A+ in Verbindung mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage unterstreicht die Zukunftsfähigkeit dieser besonderen Immobilie.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der außergewöhnlichen Qualität und dem einzigartigen Wohngefühl dieses exklusiven Townhouses.

Ausstattung

Neubau-Townhouse
Ruhige Lage in einer Privatstraße
High-End Ausstattung
Sieben Zimmer
Fünf Schlafzimmer
Drei Tageslichtbäder
Gäste-WC
Großzügige Ankleide
Luxus-Einbauküche samt Geräten (Gaggenau u. Miele)
Garten mit Lounge
Zwei großzügige Terrassen
Ausblick über ganz Wiesbaden
Kamin im Wohnbereich
Lift in alle Etagen
XL-Dielenböden + hochwertige Fliesen
Großes Zimmer als Waschküche
Fußbodenheizung in allen Etagen (auch im UG)
Deckenhöhe von rund 2,70m
Vollständig wohnlich ausgebautes UG
Dreifach verglaste Fenster und Türen
Klimaanlage
Security-System + Video-Gegensprechlange
Wärmepumpe mit Photovoltaik
Doppelgarage mit elektrischem Tor + zwei Außenstellplätze
u.v.m.

Lage Die Immobilie befindet sich im Wiesbadener Stadtteil Südost, einer zentral gelegenen und sehr gut angebundenen Wohnlage der hessischen Landeshauptstadt. Wiesbaden-Südost zeichnet sich durch seine Nähe zur Innenstadt, eine gewachsene Infrastruktur und ein angenehmes, urbanes Wohnumfeld aus.

Die Wiesbadener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, kulturellen Einrichtungen und Grünflächen ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad. Das Viertel verbindet damit eine ruhige Wohnatmosphäre mit der unmittelbaren Nähe zum Stadtleben. Über die in wenig Minuten erreichbaren Autobahnen A66, A671 und A643 besteht eine schnelle Verbindung nach Mainz, Frankfurt am Main sowie in den Rheingau und unterstreicht die sensationelle Anbindung. Der internationale Flughafen Frankfurt ist in rund 25 Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Mobilität innerhalb Wiesbadens und der umliegenden Regionen.

Wiesbaden-Südost hat sich in den letzten Jahren spürbar weiterentwickelt. Zahlreiche Neubauprojekte und Sanierungen prägen das Straßenbild und sorgen für ein modernes Erscheinungsbild. Die Lage bietet sowohl für Berufstätige als auch für Familien attraktive Rahmenbedingungen. Die zentrale Lage, die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und die hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz machen diese Adresse zu einem Standort mit dauerhaft hoher Wohnqualität.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die baurechtliche Prüfung, insbesondere für den Dachgeschossausbau unterliegt ausschließlich dem Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Townhouse aus dem Jahr 2024 vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Die Immobilie ist vollständig bezugsfertig und bietet exklusiven Wohnkomfort in begehrter Lage mit beeindruckenden Ausblicken über Wiesbaden. Das Haus verfügt über zwei separate Zugänge und unterstreicht damit sein besonderes Nutzungskonzept. Der Zugang im Erdgeschoss führt direkt in die private Rückzugsebene, während der zweite Eingang im Obergeschoss unmittelbar in die repräsentative Wohnebene mündet, die das Herzstück des Hauses bildet. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich überzeugt durch großzügige Fensterflächen, die ein außergewöhnlich lichtdurchflutetes Ambiente schaffen und einen weiten Blick über die Stadt bis ins Grüne eröffnen. Die hochwertige Designerküche mit zentraler Kochinsel ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und ermöglicht ein kommunikatives Kocherlebnis mit Familie und Gästen, während gleichzeitig die beeindruckende Aussicht erhalten bleibt. Ein stilvoll integrierter Kamin sorgt für zusätzliche Wohnatmosphäre. Die großzügige Süd-West-Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen eindrucksvollen Panoramablick über Wiesbaden. Eine Garderobe sowie ein elegantes Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Ein hauseigener Aufzug verbindet sämtliche Geschosse komfortabel miteinander. Das Erdgeschoss bildet die private Rückzugsebene des Hauses. Hier befinden sich das großzügige Master-Schlafzimmer mit Ankleide und luxuriösem En-Suite-Badezimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Ein zusätzliches Tageslichtbad rundet diese Etage ab. Das Dachgeschoss bietet weitere vielseitig nutzbare Wohnflächen mit einem großzügigen Zimmer, einem zusätzlichen Schlafzimmer sowie einem stilvollen Tageslichtbad. Die weitläufige Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung bildet ein weiteres Highlight und lädt dazu ein, die Abendsonne und den spektakulären Blick über Wiesbaden zu genießen. Im Untergeschoss stehen weitere hochwertig ausgebaute Räume mit Tageslicht zur Verfügung, die sich ideal als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich nutzen lassen. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Doppelgarage mit elektrischem Tor. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze. Die Ausstattung überzeugt mit übergroßen Echtholzdielen, edlen Feinsteinfliesen, Fußbodenheizung auf allen Ebenen, einer Klimaanlage, dreifach verglasten Fenstern und Türen sowie modernster Sicherheits- und Haustechnik. Die Energieeffizienzklasse A+ in Verbindung mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage unterstreicht die Zukunftsfähigkeit dieser besonderen Immobilie. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der außergewöhnlichen Qualität und dem einzigartigen Wohngefühl dieses exklusiven Townhouses. Ausstattung - Neubau-Townhouse - Ruhige Lage in einer Privatstraße - High-End Ausstattung - Sieben Zimmer - Fünf Schlafzimmer - Drei Tageslichtbäder - Gäste-WC - Großzügige Ankleide - Luxus-Einbauküche samt Geräten (Gaggenau u. Miele) - Garten mit Lounge - Zwei großzügige Terrassen - Ausblick über ganz Wiesbaden - Kamin im Wohnbereich - Lift in alle Etagen - XL-Dielenböden + hochwertige Fliesen - Großes Zimmer als Waschküche - Fußbodenheizung in allen Etagen (auch im UG) - Deckenhöhe von rund 2,70m - Vollständig wohnlich ausgebautes UG - Dreifach verglaste Fenster und Türen - Klimaanlage - Security-System + Video-Gegensprechlange - Wärmepumpe mit Photovoltaik - Doppelgarage mit elektrischem Tor + zwei Außenstellplätze - u.v.m. Lage Die Immobilie befindet sich im Wiesbadener Stadtteil Südost, einer zentral gelegenen und sehr gut angebundenen Wohnlage der hessischen Landeshauptstadt. Wiesbaden-Südost zeichnet sich durch seine Nähe zur Innenstadt, eine gewachsene Infrastruktur und ein angenehmes, urbanes Wohnumfeld aus. Die Wiesbadener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, kulturellen Einrichtungen und Grünflächen ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad. Das Viertel verbindet damit eine ruhige Wohnatmosphäre mit der unmittelbaren Nähe zum Stadtleben. Über die in wenig Minuten erreichbaren Autobahnen A66, A671 und A643 besteht eine schnelle Verbindung nach Mainz, Frankfurt am Main sowie in den Rheingau und unterstreicht die sensationelle Anbindung. Der internationale Flughafen Frankfurt ist in rund 25 Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Mobilität innerhalb Wiesbadens und der umliegenden Regionen. Wiesbaden-Südost hat sich in den letzten Jahren spürbar weiterentwickelt. Zahlreiche Neubauprojekte und Sanierungen prägen das Straßenbild und sorgen für ein modernes Erscheinungsbild. Die Lage bietet sowohl für Berufstätige als auch für Familien attraktive Rahmenbedingungen. Die zentrale Lage, die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und die hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz machen diese Adresse zu einem Standort mit dauerhaft hoher Wohnqualität. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die baurechtliche Prüfung, insbesondere für den Dachgeschossausbau unterliegt ausschließlich dem Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.995.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 249 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (199.500 €): 8.529 € / Monat
20% Eigenkapital (399.000 €): 7.581 € / Monat
30% Eigenkapital (598.500 €): 6.633 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 3.051 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau-Townhouse mit traumhaftem Blick über Wiesbaden und hochwertigster Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung