Helle 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten und zusätzlichen Büroräumen mit 24 m²!
Etagenwohnung zum Kauf in Rottweil Kreis, Baden Württemberg · 78655
Kaufpreis
318.000 €
4
Zimmer
1
Bad
88 m²
Wohnfläche
2005
Baujahr
3.614 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das 2005 in massiver Bauweise errichtete 6-Familien-Haus liegt leicht außerhalb von Dunningen in ruhiger Lage am Feld. Die modern gestaltete 4-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses. Beim Betreten der Wohnung bietet der großzügige Flur Zugang zu allen Räumen wie dem nach Norden ausgerichteten Schlafzimmer sowie zwei weiteren Zimmern zur freien Verwendung. Die Wohnung verfügt über ein helles Tageslichtbad mit Duschkabine und Badewanne. Zudem ist ein separates WC vorhanden.
Das große Wohn- und Esszimmer mit seiner durchgehenden Fensterfront mit elektrischen Rollläden ist dank der Südausrichtung sehr hell und freundlich. Von dort kommt man zum einen in die moderne Küche mit Sitztheke, die im Kaufpreis enthalten ist, und auf die große Terrasse mit eigenem Gartenanteil, der nur dieser Wohnung zugeordnet ist. Zur Wohnung gehören außerdem zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus. Besonderheit dieser Wohnung ist ein dazugehörender, zweigeteilter Raum im Kellergeschoss mit rund 25 m², der ausgebaut ist und als Büroraum genutzt wurde. Weiterer Stauraum befindet sich in der Wohnung in einer separaten Abstellkammer sowie im Untergeschoß in einem zusätzlichen Kellerraum mit rund 12m². Im Untergeschoss befindet sich auch der zentrale Waschmaschinenraum. Ein weiteres Highlight des Hauses ist die neue Heizung des Hauses, die erst im Jahr 2024 auf Pellets umgestellt wurde. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und in einem sehr gepflegten Zustand. Die perfekte Wohnung für alle, die Ruhe suchen mit eigenem Gartenanteil oder eine solide Kapitalanlage wünschen!
Ausstattung
Abstellkammer
Arbeitszimmer
Fliesen
Laminat
Vollunterkellert
Lage
Die Gemeinde Dunningen mit seinen 6579 Einwohnern (31. Dez. 2022) liegt im Landkreis Rottweil und befindet sich zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb. Dunningens verkehrsgeographische Lage ist günstig, da die Gemeinde an der B 462, einer wichtigen Verbindungsachse zwischen Rottweil und Schramberg, liegt. So erreicht man die Schweiz, den Bodensee und Stuttgart in etwa einer Stunde und auch das nahe gelegene Elsass ist nicht weit entfernt. Der Ort verfügt über eine Gemeinschaftsschule in Dunningen und eine Grundschule im Ortsteil Seedorf. Gymnasien können in Rottweil und Schramberg besucht werden, wohin eine sehr gute Busanbindung vorhanden ist. Auch sind zwei Kindergärten vorhanden. Für die Kinder und Jugendlichen besteht eine Musikschule und eine Jugendkunstschule. Des weiteren sind viele Vereine wie ein Fasnetverein, Musikverein, Schützenverein, Gesangsverein und diverse Sportvereine vorhanden, die zusammen neben Tennis, Fußball, Turnen und Handball verschiedene Sparten des Freizeitsports (Volleyball, Gymnastik, Badminton und Tanzen) anbieten. Sie alle sorgen für ein reges Vereinsleben in Dunningen. Selbst ein Golfplatz ist nur ca. 15 KM entfernt. Gute Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls mit z.B. einem Edeka Supermarkt, einer Apotheke, einem Bekleidungsgeschäft oder dem Gartencenter gegeben. Ein Hausarzt ist im nahegelegenen Teilort ansässig. Insgesamt ein liebenswerter Ort mit guter Infrastruktur in lebenswertem Ambiente.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 318.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 88 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2005
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Holzpellets
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.800 €)
- 1.359 € / Monat
- 20% Eigenkapital (63.600 €)
- 1.208 € / Monat
- 30% Eigenkapital (95.400 €)
- 1.057 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 332 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
318.000 €