Exklusives Zweifamilienhaus mit Wintergarten, Außenpool und Ausbaupotenzial in Wettenberg-Wißmar

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35435

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

256 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.145 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Wettenberg-Wißmar, einem der beliebtesten Ortsteile der Gemeinde Wettenberg im Landkreis Gießen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Universitätsstadt Gießen macht Wißmar zu einem gefragten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote stehen im nahegelegenen Gießen zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraße B429 sowie die nahegelegenen Autobahnen A 480 und A 45 sind Gießen, Wetzlar und die gesamte Rhein-Main-Region schnell erreichbar. Die Gießener Innenstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Wißmar zeichnet sich zudem durch ein aktives Vereinsleben, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in der umliegenden Natur aus. Die reizvolle Landschaft des Gleiberger Landes bietet einen hohen Erholungswert und schafft eine ideale Verbindung zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die Lage vereint somit eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Raum Gießen.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Pool

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses attraktive Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Wettenberg-Wißmar überzeugt durch großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein nachhaltiges Entwicklungspotenzial auf einem ca. 635 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 256 m² verteilt auf zwei vollwertige Wohneinheiten bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine langfristig attraktive Kapitalanlage. Beide Einheiten verfügen über jeweils vier gut geschnittene Zimmer und bieten ein komfortables Wohnambiente mit ausreichend Raum zur individuellen Entfaltung. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2020 umfassend kernsanierte Obergeschosswohnung, die im Zuge der Modernisierung auf einen zeitgemäßen und hochwertigen Standard gebracht wurde. Ein weiteres Plus stellt das Dachgeschoss dar, das über bereits vorhandene Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom verfügt. Dadurch ergeben sich vielseitige Möglichkeiten für einen individuellen Ausbau, beispielsweise zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche, eines großzügigen Studios oder eines Homeoffice-Bereichs – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen. Der großzügige Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf elegante Weise und sorgt ganzjährig für ein angenehmes Wohngefühl mit Blick in den Garten. Ergänzt wird dies durch einen Balkon mit direktem Zugang zum gepflegten Außenbereich, der mit einem Außenpool ein echtes Highlight für die ganze Familie darstellt. Das Grundstück bietet viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Immobilie. Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten runden das Gesamtangebot ab. Das Haus ist aktuell vermietet und die Mieteinnahmen betragen ca. 10.200,00 EUR p. a. zzgl. NK. Die Angaben (Stand: Juni 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen, die Wert auf eine großzügige Wohnsituation, Flexibilität und zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten legen. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Wettenberg-Wißmar, einem der beliebtesten Ortsteile der Gemeinde Wettenberg im Landkreis Gießen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Universitätsstadt Gießen macht Wißmar zu einem gefragten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote stehen im nahegelegenen Gießen zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraße B429 sowie die nahegelegenen Autobahnen A 480 und A 45 sind Gießen, Wetzlar und die gesamte Rhein-Main-Region schnell erreichbar. Die Gießener Innenstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Wißmar zeichnet sich zudem durch ein aktives Vereinsleben, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in der umliegenden Natur aus. Die reizvolle Landschaft des Gleiberger Landes bietet einen hohen Erholungswert und schafft eine ideale Verbindung zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die Lage vereint somit eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Raum Gießen. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Pool