LANGFRISTIG STARK 📈 Fünf Wohneinheiten in gepflegter Anlage in Düsseldorf-Benrath!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40597

Kaufpreis

1.000.000 €

Zimmer

Bäder

310 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

3.226 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungen überzeugen mit funktionalen Grundrissen und bereits integrierten Einbauküchen. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten steigert zusätzlich die Lebensqualität. Das Haus ist voll unterkellert und in massiver Bauweise errichtet – ein verlässliches Plus für Substanz und langfristige Wertbeständigkeit.

Mit einer Instandhaltungsrücklage von 108.000 €, einem Hausgeld von 400 € pro Einheit und einem insgesamt sehr gepflegten Zustand präsentiert sich dieses Objekt als starke Basis für langfristige Stabilität. Dank seiner flexiblen Aufteilung eignet es sich gleichermaßen als zuverlässige Kapitalanlage wie auch als komfortable Lösung für Mehrgenerationenwohnen – ein Objekt mit Substanz, Perspektive und echten Gestaltungsspielräumen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

doppelt verglaste Fenster
dreifach verglaste Dachfenster
Treppenhaus mit Granit Wandverkleidung
Holztüren
Einbauküchen
Tageslichtbadezimmer mit Wanne
Garten
voll unterkellert
Massivbauweise

MODERNISIERUNGEN:

Dacherneuerungen inkl. Dachdämmung (2008)
Wärmedämmung Außenwände (2008)

Lage Das Gebäude liegt im lebendigen, aber ruhigen Stadtteil Benrath in Düsseldorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine stabile Wohnstruktur mit einem charmanten Mix aus traditionellen Wohnhäusern und kleinen Gewerbeeinheiten aus. Die Nachbarschaft ist gut durchgrünt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: In wenigen Minuten erreichen Sie Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum und zu weiteren Stadtteilen ermöglichen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit mit dem Auto, Parkmöglichkeiten im Umfeld sind vorhanden.

In direkter Nähe entsteht ein moderner Schulcampus, der künftig das Bildungsangebot in der Nachbarschaft stärkt und den Standort nachhaltig aufwertet.

Für den täglichen Bedarf finden sich in der Umgebung Lebensmittelgeschäfte, Cafés und kleine Einzelhandelsangebote – eine sehr stimmige Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung.

Insgesamt bietet diese Lage eine hervorragende Kombination aus guter Infrastruktur, wohnlicher Ruhe und langfristigem Potenzial. Sowohl für Eigennutzer, als auch für Investoren.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 bietet eine seltene Gelegenheit: Fünf gepflegte Wohnungen innerhalb einer gut geführten Wohnanlage, kompakt als Paket und mit klar kalkulierbarem Potenzial. Insgesamt stehen hier rund 310 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf 13 Zimmer und sechs Tageslichtbäder – eine solide Basis für langfristige Vermietbarkeit. Die Wohnungen überzeugen mit funktionalen Grundrissen und bereits integrierten Einbauküchen. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten steigert zusätzlich die Lebensqualität. Das Haus ist voll unterkellert und in massiver Bauweise errichtet – ein verlässliches Plus für Substanz und langfristige Wertbeständigkeit. Mit einer Instandhaltungsrücklage von 108.000 €, einem Hausgeld von 400 € pro Einheit und einem insgesamt sehr gepflegten Zustand präsentiert sich dieses Objekt als starke Basis für langfristige Stabilität. Dank seiner flexiblen Aufteilung eignet es sich gleichermaßen als zuverlässige Kapitalanlage wie auch als komfortable Lösung für Mehrgenerationenwohnen – ein Objekt mit Substanz, Perspektive und echten Gestaltungsspielräumen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Ausstattung - doppelt verglaste Fenster - dreifach verglaste Dachfenster - Treppenhaus mit Granit Wandverkleidung - Holztüren - Einbauküchen - Tageslichtbadezimmer mit Wanne - Garten - voll unterkellert - Massivbauweise MODERNISIERUNGEN: - Dacherneuerungen inkl. Dachdämmung (2008) - Wärmedämmung Außenwände (2008) Lage Das Gebäude liegt im lebendigen, aber ruhigen Stadtteil Benrath in Düsseldorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine stabile Wohnstruktur mit einem charmanten Mix aus traditionellen Wohnhäusern und kleinen Gewerbeeinheiten aus. Die Nachbarschaft ist gut durchgrünt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: In wenigen Minuten erreichen Sie Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum und zu weiteren Stadtteilen ermöglichen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit mit dem Auto, Parkmöglichkeiten im Umfeld sind vorhanden. In direkter Nähe entsteht ein moderner Schulcampus, der künftig das Bildungsangebot in der Nachbarschaft stärkt und den Standort nachhaltig aufwertet. Für den täglichen Bedarf finden sich in der Umgebung Lebensmittelgeschäfte, Cafés und kleine Einzelhandelsangebote – eine sehr stimmige Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Insgesamt bietet diese Lage eine hervorragende Kombination aus guter Infrastruktur, wohnlicher Ruhe und langfristigem Potenzial. Sowohl für Eigennutzer, als auch für Investoren. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.