Ankommen und wohlfühlen – moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83624

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

798 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

688 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die praktische Aufteilung der Räume auf. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Zwei dieser Räume eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als ruhiges Homeoffice. Der großzügige Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und schafft mit seinem angenehmen Raumgefühl eine ideale Umgebung für entspannte Stunden, gesellige Abende oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Durch die Erdgeschosslage entsteht zudem eine besonders wohnliche Verbindung zum Außenbereich.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Hier lassen sich sowohl alltägliche Mahlzeiten als auch gemeinsame Kochabende komfortabel gestalten.

Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß ausgestattet und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Gestaltung sorgen für eine angenehme Atmosphäre und täglichen Komfort.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die zur Wohnung gehörende Terrasse und dem großzügigem Garten. Sie bietet einen schönen Platz im Freien und lädt dazu ein, sonnige Tage oder ruhige Abendstunden im Freien zu genießen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Fahrräder oder saisonale Utensilien bietet. Die Doppelgarage sorgt darüber hinaus für komfortables und unkompliziertes Parken direkt am Haus.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf und zeigen Ihnen diese schöne Wohnung gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Tel.: 0176/61177607

Ausstattung Ca. 79 m² Wohnfläche 3 gut geschnittene Zimmer 2 flexibel nutzbare Schlafzimmer (z. B. Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro) Heller und großzügiger Wohnbereich Separate Küche mit hochwertiger Einbauküche Modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster Terrasse mit Zugang ins Freie Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum Doppelgarage direkt am Haus Parkettboden in den Wohnräumen für eine warme und wohnliche Atmosphäre Fliesenboden in Küche und Badezimmer für eine pflegeleichte Nutzung Gepflegte und gehobene Ausstattungsqualität Ruhige Wohnlage in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der oberbayerischen Gemeinde Otterfing. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Spazier- und Radwege sowie weitläufige Wiesen und Felder befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der Umgebung. Die Nähe zum Ortszentrum sorgt für eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gut erreichbaren Infrastruktur.

Otterfing liegt im oberbayerischen Landkreis Miesbach, nur wenige Kilometer südlich von München, und gehört zu den besonders gefragten Wohnlagen im bayerischen Voralpenland. Die Gemeinde befindet sich nördlich von Holzkirchen und überzeugt durch ihre attraktive Lage zwischen der Landeshauptstadt München und den beliebten Naherholungsgebieten der Alpenregion.

Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist München sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Ausflugszielen wie dem Tegernsee, dem Schliersee oder dem Mangfallgebirge, die innerhalb kurzer Zeit erreichbar sind.

Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus: Eine reizvolle Landschaft mit sanften Hügeln des Voralpenlandes, eine gewachsene Infrastruktur sowie die Nähe zur wirtschaftsstarken Metropolregion München machen Otterfing zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die wirtschaftlichen und kulturellen Angebote der Landeshauptstadt München.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und modernisierte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit nur zwei Etagen und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Außenflächen. Das Gebäude wurde im Jahr 1970 errichtet und im Jahr 2025 umfassend modernisiert, wodurch die Immobilie heutigen Wohnansprüchen in vielerlei Hinsicht gerecht wird. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² bietet die Wohnung eine ideale Größe für Paare oder kleine Familien die sich ein komfortables Zuhause in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage wünschen. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die praktische Aufteilung der Räume auf. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Zwei dieser Räume eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als ruhiges Homeoffice. Der großzügige Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und schafft mit seinem angenehmen Raumgefühl eine ideale Umgebung für entspannte Stunden, gesellige Abende oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Durch die Erdgeschosslage entsteht zudem eine besonders wohnliche Verbindung zum Außenbereich. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Hier lassen sich sowohl alltägliche Mahlzeiten als auch gemeinsame Kochabende komfortabel gestalten. Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß ausgestattet und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Gestaltung sorgen für eine angenehme Atmosphäre und täglichen Komfort. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die zur Wohnung gehörende Terrasse und dem großzügigem Garten. Sie bietet einen schönen Platz im Freien und lädt dazu ein, sonnige Tage oder ruhige Abendstunden im Freien zu genießen. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Fahrräder oder saisonale Utensilien bietet. Die Doppelgarage sorgt darüber hinaus für komfortables und unkompliziertes Parken direkt am Haus. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf und zeigen Ihnen diese schöne Wohnung gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Tel.: 0176/61177607 Ausstattung Ca. 79 m² Wohnfläche 3 gut geschnittene Zimmer 2 flexibel nutzbare Schlafzimmer (z. B. Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro) Heller und großzügiger Wohnbereich Separate Küche mit hochwertiger Einbauküche Modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster Terrasse mit Zugang ins Freie Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum Doppelgarage direkt am Haus Parkettboden in den Wohnräumen für eine warme und wohnliche Atmosphäre Fliesenboden in Küche und Badezimmer für eine pflegeleichte Nutzung Gepflegte und gehobene Ausstattungsqualität Ruhige Wohnlage in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der oberbayerischen Gemeinde Otterfing. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Spazier- und Radwege sowie weitläufige Wiesen und Felder befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der Umgebung. Die Nähe zum Ortszentrum sorgt für eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gut erreichbaren Infrastruktur. Otterfing liegt im oberbayerischen Landkreis Miesbach, nur wenige Kilometer südlich von München, und gehört zu den besonders gefragten Wohnlagen im bayerischen Voralpenland. Die Gemeinde befindet sich nördlich von Holzkirchen und überzeugt durch ihre attraktive Lage zwischen der Landeshauptstadt München und den beliebten Naherholungsgebieten der Alpenregion. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist München sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Ausflugszielen wie dem Tegernsee, dem Schliersee oder dem Mangfallgebirge, die innerhalb kurzer Zeit erreichbar sind. Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus: Eine reizvolle Landschaft mit sanften Hügeln des Voralpenlandes, eine gewachsene Infrastruktur sowie die Nähe zur wirtschaftsstarken Metropolregion München machen Otterfing zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die wirtschaftlichen und kulturellen Angebote der Landeshauptstadt München.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 798 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16 % EK-Rendite p.a. · 2.725 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ankommen und wohlfühlen – moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Garten

Beschreibung

Ausstattung