Liebevoll kern-saniertes 2-Familienhaus mit Garage und Aufstockungsoption zu verkaufen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63457

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.658 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: Bei dieser Immobilie sind sie richtig, wenn sie

Neubauprojekte als zu unpersönlich empfinden, aber nicht auf eine moderne Ausstattung verzichten wollen
Gartenarbeit scheuen, aber trotzdem gerne die Natur und Ruhe auf Balkon bzw. Terrasse genießen wollen

Besonderheiten:

die Immobilie ist für eine Aufstockung zur Bildung einer weiteren Wohneinheit vorbereitet
kernsaniertes Haus inkl. Erneuerung von Elektrik, Sanitär, Böden, Fassaden etc.
offene Raumaufteilung mit einer Raumhöhe von ca. 2,85 m für ein besonderes Raumgefühl
Garagenplatz mit 11 kW-Wallbox
zwei Einbauküchen inklusive
Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
Dach- und Außendämmung
elektrische Rollläden
ruhige Umgebung

Lage In der Stadt und doch im Grünen. Hanau-Großauheim ist der zweitgrösste Stadtteil der hessischen Stadt Hanau im Main-Kinzig-Kreis, mit etwa 12.500 Einwohnern. Er befindet sich im Osten von Hanau und zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre aus. Großauheim liegt am Ufer des Mains und bietet somit eine malerische Flusslandschaft. Fussläufig entfernt befinden sich mehrere Buslinien und die Bahnlinien RB56, RB58 und RE59 und die Autobahnzufahrten zu A3, A45, A61. In direkter Umgebung finden Sie Schulen, KiTas, ein paar Restaurants, Supermärkte, Cafés und zwei Bäckereien vor. Auch einige Fitnessstudios, Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, eine Bar und eine Bibliothek erreichen Sie. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein in 2018 kernsanierte, zweistöckige Doppelhaushälfte. Das Haus besticht durch eine offene und moderne Raumaufteilung mit gehobener Innenausstattung und Balkon. Das Haus ist derzeit in 2 Wohnungen geteilt und kann z.B. als Investitionsobjekt vermietet und ist für eine Aufstockung zur Bildung einer weiteren Wohneinheit vorbereitet, als Mehrgenerationenhaus oder auch mit geringem Aufwand als ein großzügiges Wohnhaus über mehrere Etagen genutzt werden. Des weiteren verfügt das Objekt über insgesamt 6 attraktive Zimmer, 2 Tageslichtbädern, separatem Keller inkl. Waschküche und ausbaufähigem Dachboden. Ein aktueller Verbrauchsausweis liegt vor. Statt einem Garten und der damit verbundenen Arbeit, kann bei dieser Immobilie alternativ der Hof und eine ausbaubare Terrasse für Hochbeete oder zum Verweilen genutzt werden. Zur Naherholung dienen naheliegend auch die weitläufigen Mainwiesen und der Stadtwald. Ihnen steht des weiteren eine neu errichtete Garage für Ihr Auto inkl. Elektro-Ladestation zur Verfügung. Das Haus wird durch eine moderne Gasbrennwerttherme beheizt und ist für die Installation einer Solaranlage vorbereitet. Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Bei dieser Immobilie sind sie richtig, wenn sie - Neubauprojekte als zu unpersönlich empfinden, aber nicht auf eine moderne Ausstattung verzichten wollen - Gartenarbeit scheuen, aber trotzdem gerne die Natur und Ruhe auf Balkon bzw. Terrasse genießen wollen Besonderheiten: - die Immobilie ist für eine Aufstockung zur Bildung einer weiteren Wohneinheit vorbereitet - kernsaniertes Haus inkl. Erneuerung von Elektrik, Sanitär, Böden, Fassaden etc. - offene Raumaufteilung mit einer Raumhöhe von ca. 2,85 m für ein besonderes Raumgefühl - Garagenplatz mit 11 kW-Wallbox - zwei Einbauküchen inklusive - Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung - Dach- und Außendämmung - elektrische Rollläden - ruhige Umgebung Lage In der Stadt und doch im Grünen. Hanau-Großauheim ist der zweitgrösste Stadtteil der hessischen Stadt Hanau im Main-Kinzig-Kreis, mit etwa 12.500 Einwohnern. Er befindet sich im Osten von Hanau und zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre aus. Großauheim liegt am Ufer des Mains und bietet somit eine malerische Flusslandschaft. Fussläufig entfernt befinden sich mehrere Buslinien und die Bahnlinien RB56, RB58 und RE59 und die Autobahnzufahrten zu A3, A45, A61. In direkter Umgebung finden Sie Schulen, KiTas, ein paar Restaurants, Supermärkte, Cafés und zwei Bäckereien vor. Auch einige Fitnessstudios, Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, eine Bar und eine Bibliothek erreichen Sie. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 402 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Liebevoll kern-saniertes 2-Familienhaus mit Garage und Aufstockungsoption zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung