Neubau Erstbezug, KfW 55, Fußbodenheizung, großer Balkon, Stellplatz mit Vorrüstung Wallbox

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01169

Kaufpreis

327.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

4.671 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Entdecken Sie diese charmante, neue Etagenwohnung im Herzen von Dresden. Diese Immobilie bietet Ihnen den perfekten Wohnraum für ein komfortables und modernes Leben.

• Neubau Erstbezug: Diese Wohnung wurde erst kürzlich fertiggestellt und steht Ihnen als Erstbezug zur Verfügung. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

• Geräumige Aufteilung: Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 69,69 m² und ist aktuell aufgeteilt in 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer, und 1 Bad. Um einen idealen Grundriss mit 3 Zimmern zu schaffen, bietet der Eigentümer an, die 2-Raumwohnung in eine 3-Raumwohnung umzubauen, in dem die Küche offen im Wohnzimmer vorgesehen ist und die aktuelle Küche das Kinderzimmer wird.

• Hochwertige Ausstattung: Die Wohnung ist mit gehobener Ausstattung versehen. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Vinylboden und Fliesen, die eine zeitlose Eleganz ausstrahlen.

• Komfortable Annehmlichkeiten: Freuen Sie sich auf eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Fußbodenheizung und die Luftwärmepumpe garantieren effiziente und komfortable Wärme.

• Außenstellplatz und Keller: Zu dieser Wohnung gehört ein praktischer Außenstellplatz, der Ihnen das Parken erleichtert und eine Vorrüstung für eine Wallbox hat. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

• Energieeffizienz: Mit einem Hausgeld von 266,60 € pro Monat profitieren Sie von den Vorteilen eines energieeffizienten Gebäudes, das Ihren Wohnkomfort maximiert und gleichzeitig Ihre Nebenkosten gering hält.

Lassen Sie sich von dieser modernen und stilvollen Wohnung in Dresden begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses Immobilienangebots.

Lage Entdecken Sie das charmante Ambiente dieser Immobilie, die sich in einer der begehrtesten Lagen Dresdens befindet. Dieses Haus liegt inmitten einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Annehmlichkeiten des Stadtlebens bietet.

• Nur wenige Gehminuten vom Elbufer entfernt, genießen Sie atemberaubende Ausblicke und die Möglichkeit, die malerischen Wander- und Radwege entlang des Flusses zu erkunden. • Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen kulturellen Sehenswürdigkeiten, wie der Frauenkirche, dem Zwinger und der Semperoper, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. • Eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller Teile der Stadt. • In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. • Grünflächen und Parks, wie der Große Garten, laden zu entspannenden Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. • Erstklassige Schulen und Kindergärten in der Nähe machen diese Lage ideal für Familien. • Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Flughafens und der Autobahnen, ideal für Pendler.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten – die Ruhe einer idyllischen Wohngegend und die pulsierende Energie der Stadt – mit dieser einzigartigen Immobilie in Dresden.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, Bilder und Informationen können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Ebenso entfällt die Haftung für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf. Alle Informationen stammen vom Verkäufer, weshalb wir keine Verantwortung für deren Richtigkeit übernimmt. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche wurden von uns nicht durch eigene Messungen oder Berechnungen überprüft. Ebenso sind die Angaben zum Baujahr nicht durch Einsichtnahme in die Bauakte verifiziert worden.

Geldwäschegesetz:

Bitte beachten Sie, dass wir laut Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind, Ihre Identität zu prüfen und festzustellen. Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse an.

Provision:

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen unsere Dienste als Immobilienmakler an. Der Erwerb der Immobilie durch Sie ist provisionsfrei.

Objektbeschreibung Entdecken Sie diese charmante, neue Etagenwohnung im Herzen von Dresden. Diese Immobilie bietet Ihnen den perfekten Wohnraum für ein komfortables und modernes Leben. • Neubau Erstbezug: Diese Wohnung wurde erst kürzlich fertiggestellt und steht Ihnen als Erstbezug zur Verfügung. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. • Geräumige Aufteilung: Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 69,69 m² und ist aktuell aufgeteilt in 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer, und 1 Bad. Um einen idealen Grundriss mit 3 Zimmern zu schaffen, bietet der Eigentümer an, die 2-Raumwohnung in eine 3-Raumwohnung umzubauen, in dem die Küche offen im Wohnzimmer vorgesehen ist und die aktuelle Küche das Kinderzimmer wird. • Hochwertige Ausstattung: Die Wohnung ist mit gehobener Ausstattung versehen. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Vinylboden und Fliesen, die eine zeitlose Eleganz ausstrahlen. • Komfortable Annehmlichkeiten: Freuen Sie sich auf eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Fußbodenheizung und die Luftwärmepumpe garantieren effiziente und komfortable Wärme. • Außenstellplatz und Keller: Zu dieser Wohnung gehört ein praktischer Außenstellplatz, der Ihnen das Parken erleichtert und eine Vorrüstung für eine Wallbox hat. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. • Energieeffizienz: Mit einem Hausgeld von 266,60 € pro Monat profitieren Sie von den Vorteilen eines energieeffizienten Gebäudes, das Ihren Wohnkomfort maximiert und gleichzeitig Ihre Nebenkosten gering hält. Lassen Sie sich von dieser modernen und stilvollen Wohnung in Dresden begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses Immobilienangebots. Lage Entdecken Sie das charmante Ambiente dieser Immobilie, die sich in einer der begehrtesten Lagen Dresdens befindet. Dieses Haus liegt inmitten einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Annehmlichkeiten des Stadtlebens bietet. • Nur wenige Gehminuten vom Elbufer entfernt, genießen Sie atemberaubende Ausblicke und die Möglichkeit, die malerischen Wander- und Radwege entlang des Flusses zu erkunden. • Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen kulturellen Sehenswürdigkeiten, wie der Frauenkirche, dem Zwinger und der Semperoper, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. • Eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller Teile der Stadt. • In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. • Grünflächen und Parks, wie der Große Garten, laden zu entspannenden Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. • Erstklassige Schulen und Kindergärten in der Nähe machen diese Lage ideal für Familien. • Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Flughafens und der Autobahnen, ideal für Pendler. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten – die Ruhe einer idyllischen Wohngegend und die pulsierende Energie der Stadt – mit dieser einzigartigen Immobilie in Dresden. Sonstiges Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, Bilder und Informationen können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Ebenso entfällt die Haftung für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf. Alle Informationen stammen vom Verkäufer, weshalb wir keine Verantwortung für deren Richtigkeit übernimmt. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche wurden von uns nicht durch eigene Messungen oder Berechnungen überprüft. Ebenso sind die Angaben zum Baujahr nicht durch Einsichtnahme in die Bauakte verifiziert worden. Geldwäschegesetz: Bitte beachten Sie, dass wir laut Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind, Ihre Identität zu prüfen und festzustellen. Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse an. Provision: Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen unsere Dienste als Immobilienmakler an. Der Erwerb der Immobilie durch Sie ist provisionsfrei.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 327.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.700 €): 1.398 € / Monat
20% Eigenkapital (65.400 €): 1.243 € / Monat
30% Eigenkapital (98.100 €): 1.087 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 351 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau Erstbezug, KfW 55, Fußbodenheizung, großer Balkon, Stellplatz mit Vorrüstung Wallbox

Beschreibung

Ausstattung