Villenhälfte Mit Herrlichem Traumgarten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82319

Kaufpreis

1.495.000 €

Zimmer

Bäder

206 m²

Wohnfläche

7.257 €

pro m²

Beschreibung

Der Übergang zwischen Innen- und Außenbereich ist fließend gestaltet. Großzügige Wohn- und Essbereiche, offene Küchenkonzepte sowie flexibel nutzbare Räume für Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbys bieten viel Gestaltungsfreiheit für individuelle Lebensentwürfe.

Die Villen am Auersberg stehen für nachhaltige Qualität und Wertbeständigkeit. Hochwertige Materialien, präzise Handwerkskunst, moderne Haustechnik und eine energieeffiziente Bauweise verbinden Komfort mit Zukunftssicherheit.

Ausstattung // Maximaler Raum und viele Zimmer für eine große Familie // Herrlich weitläufiger Garten mit ca. 554 m² herrlicher Grünfläche // Grundrissflexibilität, Anpassungen sind noch möglich // Lichte Raumhöhe von ca. 2,60 Meter // Großzügige Räume mit bodentiefen Fensterfronten // Elegante Eichenparkettböden // Innentüren mit verdeckten Bändern // Elektroschalterprogramm GIRA // Elegante, großformatige Fliesen // Waschtisch aus Kristallporzellan von Villeroy & Boch // Formschöne Armaturen von Hansgrohe // Bodengleich geflieste Dusche // Armaturen von Hansgrohe // Formschöner Handtuchheizkörper // A+ Energieeffizienz mit Luft-Wasser-Wärmepumpe // Wohngesund und hoch wärmedämmende Mauerziegel mit integriertem Dämmstoff aus sortenreinen Nadelholzfasern // Hochwertige Fenster mit Dreifach-Wärmeschutz-Isolierglas // Exklusiver Eichenparkettboden aus nachhaltiger und kontrollierter Waldwirtschaft // TÜV-Baucontrolling

Lage Starnberg verbindet stilvolles Wohnen mit der einzigartigen Landschaft des bayerischen Voralpenlands. Umgeben von charmanten Ortschaften, klaren Seen und dem eindrucksvollen Alpenpanorama entsteht hier eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht – nicht ohne Grund zählt die Region rund um München zu den begehrtesten Wohnlagen Deutschlands.

Nur etwa 25 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt gelegen, vereint Starnberg naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, ebenso der beliebte Stadtteil Söcking – ideale Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag.

Der Starnberger See prägt das Lebensgefühl der Stadt maßgeblich. Ob Segeln, Schwimmen oder entspannte Spaziergänge entlang der Uferpromenade – die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Ergänzt wird das Angebot durch Golfplätze, Reitställe, Tennisanlagen und ein abwechslungsreiches Kulturprogramm. In der kalten Jahreszeit locken die nahegelegenen Skigebiete der Alpen.

Über die S-Bahn-Linie S6 erreicht man die Münchner Innenstadt in rund 30 Minuten. Alternativ führt eine landschaftlich reizvolle Strecke mit dem Auto direkt ins Zentrum. Starnberg steht für die gelungene Verbindung von Natur, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität.

Objektbeschreibung Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft überzeugt das Haus durch eine durchdachte Planung und eine harmonische Architektur. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen helle, freundliche Bereiche mit schönem Blick in die liebevoll angelegten Gärten – selbstverständlich mit hoher Privatsphäre. Der Übergang zwischen Innen- und Außenbereich ist fließend gestaltet. Großzügige Wohn- und Essbereiche, offene Küchenkonzepte sowie flexibel nutzbare Räume für Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbys bieten viel Gestaltungsfreiheit für individuelle Lebensentwürfe. Die Villen am Auersberg stehen für nachhaltige Qualität und Wertbeständigkeit. Hochwertige Materialien, präzise Handwerkskunst, moderne Haustechnik und eine energieeffiziente Bauweise verbinden Komfort mit Zukunftssicherheit. Ausstattung // Maximaler Raum und viele Zimmer für eine große Familie // Herrlich weitläufiger Garten mit ca. 554 m² herrlicher Grünfläche // Grundrissflexibilität, Anpassungen sind noch möglich // Lichte Raumhöhe von ca. 2,60 Meter // Großzügige Räume mit bodentiefen Fensterfronten // Elegante Eichenparkettböden // Innentüren mit verdeckten Bändern // Elektroschalterprogramm GIRA // Elegante, großformatige Fliesen // Waschtisch aus Kristallporzellan von Villeroy & Boch // Formschöne Armaturen von Hansgrohe // Bodengleich geflieste Dusche // Armaturen von Hansgrohe // Formschöner Handtuchheizkörper // A+ Energieeffizienz mit Luft-Wasser-Wärmepumpe // Wohngesund und hoch wärmedämmende Mauerziegel mit integriertem Dämmstoff aus sortenreinen Nadelholzfasern // Hochwertige Fenster mit Dreifach-Wärmeschutz-Isolierglas // Exklusiver Eichenparkettboden aus nachhaltiger und kontrollierter Waldwirtschaft // TÜV-Baucontrolling Lage Starnberg verbindet stilvolles Wohnen mit der einzigartigen Landschaft des bayerischen Voralpenlands. Umgeben von charmanten Ortschaften, klaren Seen und dem eindrucksvollen Alpenpanorama entsteht hier eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht – nicht ohne Grund zählt die Region rund um München zu den begehrtesten Wohnlagen Deutschlands. Nur etwa 25 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt gelegen, vereint Starnberg naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, ebenso der beliebte Stadtteil Söcking – ideale Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag. Der Starnberger See prägt das Lebensgefühl der Stadt maßgeblich. Ob Segeln, Schwimmen oder entspannte Spaziergänge entlang der Uferpromenade – die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Ergänzt wird das Angebot durch Golfplätze, Reitställe, Tennisanlagen und ein abwechslungsreiches Kulturprogramm. In der kalten Jahreszeit locken die nahegelegenen Skigebiete der Alpen. Über die S-Bahn-Linie S6 erreicht man die Münchner Innenstadt in rund 30 Minuten. Alternativ führt eine landschaftlich reizvolle Strecke mit dem Auto direkt ins Zentrum. Starnberg steht für die gelungene Verbindung von Natur, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.495.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 206 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.500 €): 6.391 € / Monat
20% Eigenkapital (299.000 €): 5.681 € / Monat
30% Eigenkapital (448.500 €): 4.971 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 2.619 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Villenhälfte Mit Herrlichem Traumgarten

Beschreibung

Ausstattung