Solide vermietet, stark im Potenzial – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Perspektive
Etagenwohnung zum Kauf in Würzburg, Bayern · 97078
Kaufpreis
297.000 €
3
Zimmer
1
Bad
70 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
4.243 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1969 in Würzburg. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen und gut vermietbaren Grundriss.
Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche/WC, einen praktischen Abstellraum sowie eine Diele. Der Balkon stellt einen attraktiven Mehrwert dar und erhöht die Wohnqualität zusätzlich. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die aktuelle Kaltmiete der Wohnung inkl. TG-Stellplatz beträgt 1.000 € monatlich. Der absperrbare Tiefgaragenstellplatz ist derzeit für 70 € monatlich vermietet – ein zusätzlicher Ertragsfaktor für Kapitalanleger.
Das Gebäude bietet zahlreiche gemeinschaftliche Einrichtungen wie Aufzug, Waschküche, Trockenräume, Fahrradkeller sowie einen Kinderspielplatz und sorgt damit für eine hohe Mieterattraktivität.
Umfangreiche und hochwertige Sanierungen (Elektrik, Badezimmer, Leitungen, Bodenbeläge, Innentüren etc.) wurden in den vergangenen Jahren bereits durchgeführt .
In den vergangenen Eigentümerversammlungen wurde die zukünftige Erneuerung der Steigleitungen innerhalb der Wohnanlage thematisiert. Eine Umsetzung entsprechender Maßnahmen wird derzeit diskutiert. Sollte eine Beschlussfassung erfolgen, würde damit ein wesentlicher Bestandteil der technischen Gebäudeinfrastruktur langfristig modernisiert und zukunftssicher aufgestellt werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan ca. 540 € und beinhaltet bereits Rücklagenzuführungen sowie laufende Betriebskosten.
Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Aktuell generiert die Wohnung stabile Mieteinnahmen und bietet damit eine solide Grundlage für Investoren. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit einer späteren Selbstnutzung – unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Erträgen, guter Vermietbarkeit und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
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Ausstattung
*** Objekt - Eckdaten ***
- Baujahr 1969
- Eigentumswohnung (Mehrfamilienhaus)
- Etage 3
- Vermietet (Kaltmiete ca. 1.060 €)
- Balkon (Zugang vom Wohnzimmer)
- Badezimmer (mit Dusche/WC)
- Abstellraum (innerhalb der Wohnung)
- Kellerabteil
- Absperrbarer Tiefgaragenstellplatz (aktuell für 70 € vermietet)
*** Flächen - Räume ***
- Zimmer 3
- Wohnfläche ca. 70 m²
- Balkon vorhanden
*** Ausstattung - Allgemein ***
- Funktionaler Grundriss
- Separate Küche
- Gepflegte Wohnanlage
- Gemeinschaftseinrichtungen (Waschküche, Trockenraum, Fahrradkeller, Spielplatz)
*** Ausstattung - Technik ***
- Gas-Zentralheizung
- Zentrale Warmwasserversorgung
- Aufzug vorhanden
- Breitbandkabelanschluss
*** Sanierungen ***
- Kernsanierung der Wohnung (ca. 80.000 € )
*** Erträge ***
- Kaltmiete ca. 1.000 € monatlich (inkl. TG-Stellplatz)
- TG-Stellplatz 70 € monatlich
- Hausgeld ca. 540 € monatlich
*** Hausgeld / Instandhaltungsrücklagen ***
- IRL - Gesamt 599.172 €
- IRL - Anteil (ETW) 5.202 €
- HG - VZ 415 € mtl. (davon 46 € nicht umlegbar)
- IRL - VZ (ETW) 125 € mtl. (nicht umlegbar)
Gesamt - Vorauszahlung 540 € mtl. (davon 171 € nicht umlegbar)
*** Vorteile ***
- Vermietete Einheit mit stabilen Einnahmen
- Gute Vermietbarkeit durch praktische Aufteilung
- Balkon als zusätzlicher Wohnwert
- Absperrbarer Tiefgaragenstellplatz
- Auch zur Eigennutzung geeignet
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Lage
Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im Würzburger Stadtteil Versbach und überzeugt durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Anbindung an die Innenstadt von Würzburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet eine stabile Wohn- und Mieterstruktur – ideal für Kapitalanleger.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Würzburger Innenstadt sowie des Hauptbahnhofs. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Verkehrsachsen und die Autobahnen zügig erreichbar, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen und Spazierwege laden zur Entspannung ein und tragen zur hohen Wohnqualität bei. Insgesamt handelt es sich um eine solide, nachgefragte Wohnlage mit langfristig stabiler Vermietbarkeit.
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Sonstiges
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Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.
Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Saniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 297.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 9
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Saniert
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 70 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.700 €)
- 1.270 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.400 €)
- 1.129 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.100 €)
- 988 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 372 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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