Einzigartiges Wohngefühl mit Gartenkomfort! Apartment als Investment oder zur Eigennutzung

Hochparterre zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40599

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.625 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Öffnen der Wohnungstür spüren Sie die einladende Atmosphäre dieser Wohlfühloase. Sie betreten eine helle Diele, die Sie direkt willkommen heißt. Praktisch gedacht und perfekt integriert befindet sich auf der rechten Seite eine clevere Abstellkammer, die Staubsauger oder Wasserkästen elegant verschwinden lässt. Ebenfalls von hier aus geht es in das innenliegende Badezimmer, das mit seiner Badewanne zu entspannten Schaumbädern nach einem langen Tag einlädt. Sobald Sie den Hauptwohnbereich betreten, zieht Sie die geniale Aufteilung sofort in ihren Bann. Obwohl es sich um ein Einzimmerapartment handelt, trennt das durchdachte Raumgefühl die voll ausgestattete Einbauküche und Ihren gemütlichen Schlafbereich so perfekt voneinander, dass echtes Mehrzimmerflair aufkommt. Ein absoluter Geniestreich ist der kleine, begehbare Kleiderschrank. Er fügt sich unsichtbar in den Grundriss ein, sodass kein klobiger Schrank die luftige Weite des Raumes stört. Für das ultimative Komforterlebnis sorgt die angenehme Fußbodenheizung unter dem hochwertigen Klebevinylboden, die an kalten Tagen eine behagliche, gleichmäßige Wärme verströmt. Das absolute Highlight wartet am Ende des Raumes. Vom Wohnzimmer aus treten Sie durch eine sichere, abschließbare Balkontür direkt hinaus auf Ihren gemütlichen Balkon, der mit seinem exklusiven, direkten Zugang in den Garten ein seltenes Stück Freiheit mitten in Düsseldorf bietet.

Die Wohnung ist seit dem ersten Januar 2019 durchgehend möbliert vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 725 Euro, worin 50 Euro für den Tiefgaragenstellplatz bereits enthalten sind. Für den Investor ergibt sich daraus eine tolle Bruttomietrendite von 6,39%. Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein praktischer Kellerraum im Keller sowie ein weiterer Abstellraum in der Wohnung. Zudem verfügt das Haus über einen gemeinschaftlichen Waschraum, der mit komfortablen Münzgeräten für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist. Der Energieausweis stuft das zweistöckige Gebäude in die Klasse E ein, bei einem Endenergieverbrauch von 156,9 kWh inklusive Warmwasser.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit auf dem Düsseldorfer Markt und nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Energetische Ausstattung & Haustechnik. • Gas- Brennwerttechnik • Fußbodenheizung
Rohbau, Fenster & Türen • Doppelverglasung, • Bodentiefe Fenster (Hebetüren) • Abschließbare Balkontüre
Bodenbeläge • Fliesen, Vinyl
Küche • Einbauküche
Außenbereich • Balkon • Terrasse • Direkter Gartenzugang • Tiefgaragenstellplatz • Eigener Kellerraum • Waschküche (Wasch- und Trockenraum)

Lage Das Apartment befindet sich in einer ruhigen, von einer Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern geprägten Wohnstraße im südlichen Teil von Düsseldorf-Hassels. Die Lage zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aus, da das Naherholungsgebiet Unterbacher See und der Eller Forst in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist komplett fußläufig oder per Rad abgedeckt. Eine städtische Kindertagesstätte sowie eine Gemeinschaftsgrundschule liegen weniger als fünf Gehminuten entfernt. Ein großer Rewe-Markt, ein Netto-Discount, eine Apotheke und Hausarztpraxen befinden sich in einem Radius von rund fünfhundert Metern, während das Sana-Krankenhaus im benachbarten Benrath etwa sieben Autominuten entfernt liegt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die vier Gehminuten entfernte Bushaltestelle Am Schönenkamp mit den Linien 730 und 785 optimal gelöst. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Reisholz ist in fünf Minuten erreicht und bietet mit der S6 eine zehnminütige Fahrzeit zum Düsseldorfer Hauptbahnhof. Mit dem Auto beträgt die Fahrtzeit in die Düsseldorfer Innenstadt über die Münchener Straße rund fünfzehn bis zwanzig Minuten. Die Autobahnauffahrt zur A46 ist in drei Minuten erreicht und bindet direkt an die A59 und die A3 an, wodurch der Flughafen Düsseldorf in circa fünfundzwanzig Minuten erreichbar ist. Die Parksituation im Viertel ist tagsüber entspannt und am späten Abend typisch für ein gewachsenes Wohngebiet moderat ausgelastet. Akustisch liegt die Straße außerhalb der Fluglärm-Einflugschneise, und auch die Autobahn ist durch Lärmschutzwände im Alltag nicht wahrnehmbar.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 wurde 2026 umfassend modernisiert. Das Apartment im Hochparterre bietet auf rund 40 m² ein komfortables Raumwunderkonzept mit perfekter Grundrissgestaltung. Ein absolutes Highlight ist der Balkon mit seltenem, direktem Zugang zum Garten mitten in Düsseldorf. Dank dieser Vorzüge, der Nähe zu den Hochschulen sowie der hervorragenden Erreichbarkeit der Henkel-Werke eignet sich die Immobilie ideal als renditestarke Kapitalanlage für Investoren oder als sicheres Zuhause für Studenten und Berufstätige. Schon beim Öffnen der Wohnungstür spüren Sie die einladende Atmosphäre dieser Wohlfühloase. Sie betreten eine helle Diele, die Sie direkt willkommen heißt. Praktisch gedacht und perfekt integriert befindet sich auf der rechten Seite eine clevere Abstellkammer, die Staubsauger oder Wasserkästen elegant verschwinden lässt. Ebenfalls von hier aus geht es in das innenliegende Badezimmer, das mit seiner Badewanne zu entspannten Schaumbädern nach einem langen Tag einlädt. Sobald Sie den Hauptwohnbereich betreten, zieht Sie die geniale Aufteilung sofort in ihren Bann. Obwohl es sich um ein Einzimmerapartment handelt, trennt das durchdachte Raumgefühl die voll ausgestattete Einbauküche und Ihren gemütlichen Schlafbereich so perfekt voneinander, dass echtes Mehrzimmerflair aufkommt. Ein absoluter Geniestreich ist der kleine, begehbare Kleiderschrank. Er fügt sich unsichtbar in den Grundriss ein, sodass kein klobiger Schrank die luftige Weite des Raumes stört. Für das ultimative Komforterlebnis sorgt die angenehme Fußbodenheizung unter dem hochwertigen Klebevinylboden, die an kalten Tagen eine behagliche, gleichmäßige Wärme verströmt. Das absolute Highlight wartet am Ende des Raumes. Vom Wohnzimmer aus treten Sie durch eine sichere, abschließbare Balkontür direkt hinaus auf Ihren gemütlichen Balkon, der mit seinem exklusiven, direkten Zugang in den Garten ein seltenes Stück Freiheit mitten in Düsseldorf bietet. Die Wohnung ist seit dem ersten Januar 2019 durchgehend möbliert vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 725 Euro, worin 50 Euro für den Tiefgaragenstellplatz bereits enthalten sind. Für den Investor ergibt sich daraus eine tolle Bruttomietrendite von 6,39%. Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein praktischer Kellerraum im Keller sowie ein weiterer Abstellraum in der Wohnung. Zudem verfügt das Haus über einen gemeinschaftlichen Waschraum, der mit komfortablen Münzgeräten für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist. Der Energieausweis stuft das zweistöckige Gebäude in die Klasse E ein, bei einem Endenergieverbrauch von 156,9 kWh inklusive Warmwasser. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit auf dem Düsseldorfer Markt und nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung 1. Energetische Ausstattung & Haustechnik. • Gas- Brennwerttechnik • Fußbodenheizung 2. Rohbau, Fenster & Türen • Doppelverglasung, • Bodentiefe Fenster (Hebetüren) • Abschließbare Balkontüre 3. Bodenbeläge • Fliesen, Vinyl 4. Küche • Einbauküche 5. Außenbereich • Balkon • Terrasse • Direkter Gartenzugang • Tiefgaragenstellplatz • Eigener Kellerraum • Waschküche (Wasch- und Trockenraum) Lage Das Apartment befindet sich in einer ruhigen, von einer Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern geprägten Wohnstraße im südlichen Teil von Düsseldorf-Hassels. Die Lage zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aus, da das Naherholungsgebiet Unterbacher See und der Eller Forst in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist komplett fußläufig oder per Rad abgedeckt. Eine städtische Kindertagesstätte sowie eine Gemeinschaftsgrundschule liegen weniger als fünf Gehminuten entfernt. Ein großer Rewe-Markt, ein Netto-Discount, eine Apotheke und Hausarztpraxen befinden sich in einem Radius von rund fünfhundert Metern, während das Sana-Krankenhaus im benachbarten Benrath etwa sieben Autominuten entfernt liegt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die vier Gehminuten entfernte Bushaltestelle Am Schönenkamp mit den Linien 730 und 785 optimal gelöst. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Reisholz ist in fünf Minuten erreicht und bietet mit der S6 eine zehnminütige Fahrzeit zum Düsseldorfer Hauptbahnhof. Mit dem Auto beträgt die Fahrtzeit in die Düsseldorfer Innenstadt über die Münchener Straße rund fünfzehn bis zwanzig Minuten. Die Autobahnauffahrt zur A46 ist in drei Minuten erreicht und bindet direkt an die A59 und die A3 an, wodurch der Flughafen Düsseldorf in circa fünfundzwanzig Minuten erreichbar ist. Die Parksituation im Viertel ist tagsüber entspannt und am späten Abend typisch für ein gewachsenes Wohngebiet moderat ausgelastet. Akustisch liegt die Straße außerhalb der Fluglärm-Einflugschneise, und auch die Autobahn ist durch Lärmschutzwände im Alltag nicht wahrnehmbar.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 145.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 0
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.500 €): 620 € / Monat
20% Eigenkapital (29.000 €): 551 € / Monat
30% Eigenkapital (43.500 €): 482 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 152 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartiges Wohngefühl mit Gartenkomfort! Apartment als Investment oder zur Eigennutzung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon