Zuhause für die Familie – Raum für Ideen und Zukunft

Haus zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75339

Zimmer

345 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

Beschreibung

Außenbereich – Platz für Leben Der Garten bietet Fläche für Kinder, Freizeit und Erholung. Terrassen- und Außenbereiche schaffen Rückzugsorte – sei es für den Familienalltag oder gesellige Abende. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Gesamtfazit Diese Immobilie ist kein „fertiges Produkt“ – und genau darin liegt ihre Stärke. Sie bietet: •Sofort nutzbaren Wohnraum im Erdgeschoss •Entwicklungspotenzial im Obergeschoss •Flexibilität im Dachgeschoss •Zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss

Ein Haus für Menschen, die nicht nur kaufen, sondern gestalten wollen. Ein Haus, das mit Ihrer Familie wachsen kann.

Ausstattung Aus Direktionsgründen werden keine Fotos der vermieteten Dachgeschoss-Wohnung veröffentlicht.

Lage Diese charmante Immobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde Höfen an der Enz, eingebettet in die idyllische Landschaft des nördlichen Schwarzwaldes. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit und eine hohe Lebensqualität aus, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Höfen an der Enz bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Zentralität, mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. In näherer Umgebung finden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Erkundungstouren einladen. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, bequem erreichbar. Ein idealer Rückzugsort mit hohem Freizeitwert und erstklassiger Anbindung an die Natur und die umliegende Infrastruktur.

Sonstiges 2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Möchten Sie Ihrer Familie Raum geben – heute und für die Zukunft? Dann treten Sie ein. Dieses großzügige Dreifamilienhaus in Höfen ist ein Haus mit Substanz und vor allem mit Entwicklungspotenzial. Auf rund 345 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 632 m² eröffnet sich Ihnen hier ein vielseitiges Nutzungskonzept: Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Kombination aus Wohnen und Vermieten. Erdgeschoss – Ankommen und direkt zuhause fühlen Sie betreten das Haus und gelangen in die Erdgeschosswohnung. Hier spüren Sie sofort: Diese Wohnung wurde gelebt und gepflegt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück – offen, hell und mit direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen holen das Grün nach innen und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre für den Alltag mit Familie. Die Küche ist funktional geschnitten, mit angrenzender Vorratskammer – praktisch und durchdacht. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und großzügig, ergänzt durch Schlafzimmer und weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Obergeschoss – Ihre Chance, Wohnträume zu realisieren Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss – und hier verändert sich die Perspektive. Die Wohnung wurde bereits entkernt und befindet sich im Rohzustand. Das bedeutet für Sie: Keine Kompromisse, kein „man müsste mal“. Sondern: Gestaltungsfreiheit von Grund auf - hier setzen Sie Ihre eigenen Ideen um. Die vorhandene Struktur zeigt bereits die Großzügigkeit der Räume und die attraktive Aufteilung mit Zugang zur großen Terrasse. Dachgeschoss – Bestehende Mieteinnahmen, perspektivisch frei nutzbar Im Dachgeschoss befindet sich aktuell eine vermietete Wohnung. Diese bietet eine kompakte, abgeschlossene Einheit mit Küche, Bad und Wohnräumen – ideal für Singles, Paare oder zur Vermietung. Wichtig: Die Immobilie wird auf Wunsch mieterfrei übergeben, sodass Sie frei entscheiden, wie Sie diese Ebene künftig nutzen – sei es als zusätzliche Wohneinheit, für Familienmitglieder oder als Renditebaustein. Untergeschoss – Mehr als nur Nutzfläche Das Untergeschoss überrascht: Neben klassischen Keller- und Technikräumen finden Sie hier zwei Gästezimmer, die bislang ebenfalls vermietet wurden. Ergänzt wird dies durch ein Bad sowie weitere Nebenräume. Ob als Hobbybereich, Homeoffice, Gästebereich oder zusätzliche Einnahmequelle – diese Ebene erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Außenbereich – Platz für Leben Der Garten bietet Fläche für Kinder, Freizeit und Erholung. Terrassen- und Außenbereiche schaffen Rückzugsorte – sei es für den Familienalltag oder gesellige Abende. Eine Garage rundet das Angebot ab. Gesamtfazit Diese Immobilie ist kein „fertiges Produkt“ – und genau darin liegt ihre Stärke. Sie bietet: •Sofort nutzbaren Wohnraum im Erdgeschoss •Entwicklungspotenzial im Obergeschoss •Flexibilität im Dachgeschoss •Zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss Ein Haus für Menschen, die nicht nur kaufen, sondern gestalten wollen. Ein Haus, das mit Ihrer Familie wachsen kann. Ausstattung Aus Direktionsgründen werden keine Fotos der vermieteten Dachgeschoss-Wohnung veröffentlicht. Lage Diese charmante Immobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde Höfen an der Enz, eingebettet in die idyllische Landschaft des nördlichen Schwarzwaldes. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit und eine hohe Lebensqualität aus, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Höfen an der Enz bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Zentralität, mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. In näherer Umgebung finden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Erkundungstouren einladen. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, bequem erreichbar. Ein idealer Rückzugsort mit hohem Freizeitwert und erstklassiger Anbindung an die Natur und die umliegende Infrastruktur. Sonstiges 2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.