Vermietete 3-Raum-Wohnung in Blasewitz

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01277

Kaufpreis

305.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

3.631 €

pro m²

Beschreibung

Die große Diele vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und bietet praktische Stellmöglichkeiten. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche verfügt über einen angrenzenden Abstellraum und bietet damit zusätzlichen Stauraum im Alltag. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und steigert die Attraktivität der Wohnung zusätzlich.

Die Wohnung ist seit dem 15.01.2016 unbefristet vermietet. Das Mietverhältnis besteht ungekündigt fort. Eine Eigenbedarfskündigung ist nach Eigentumsumschreibung unter Beachtung der gesetzlichen Fristen möglich. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder perspektivisch orientierte Eigennutzer in begehrter Wohnlage.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Dresdens, geprägt von repräsentativen Villen, historischen Gebäuden und viel Grün. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Elbe und weitläufige Parkanlagen laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein.

Sonstiges Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages hat der Käufer, sofern er im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit handelt, uns ein Honorar in Höhe von 6,96 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen. Handelt der Käufer als Verbraucher gilt der Honorarsatz in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind. Weiterhin weisen wir darauf hin, dass die Verkäufergesellschaft wirtschaftlich mittelbar mit RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH verflochten ist.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Dresden.

RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH Tiergartenstraße 46 01219 Dresden

Tel: 0351 43312-0 Fax: 0351 43312-12

E-Mail: info@r-o.de Internet: www.r-o.de

Vertretungsberechtigter: Michael Oertel, Raiko Ebert Handelsregister: Dresden Handelsregisternummer: HRB 31382 Berufskammer: RDM Sachsen

Objektbeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines stilvollen Altbaus (Bj. 1927/28) in Dresden-Blasewitz, der 1993/94 umfassend saniert und 1997 in Wohnungseigentum aufgeteilt wurde. Die Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84,04 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die große Diele vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und bietet praktische Stellmöglichkeiten. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche verfügt über einen angrenzenden Abstellraum und bietet damit zusätzlichen Stauraum im Alltag. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und steigert die Attraktivität der Wohnung zusätzlich. Die Wohnung ist seit dem 15.01.2016 unbefristet vermietet. Das Mietverhältnis besteht ungekündigt fort. Eine Eigenbedarfskündigung ist nach Eigentumsumschreibung unter Beachtung der gesetzlichen Fristen möglich. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder perspektivisch orientierte Eigennutzer in begehrter Wohnlage. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Dresdens, geprägt von repräsentativen Villen, historischen Gebäuden und viel Grün. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Elbe und weitläufige Parkanlagen laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Sonstiges Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages hat der Käufer, sofern er im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit handelt, uns ein Honorar in Höhe von 6,96 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen. Handelt der Käufer als Verbraucher gilt der Honorarsatz in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind. Weiterhin weisen wir darauf hin, dass die Verkäufergesellschaft wirtschaftlich mittelbar mit RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH verflochten ist. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Dresden. RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH Tiergartenstraße 46 01219 Dresden Tel: 0351 43312-0 Fax: 0351 43312-12 E-Mail: info@r-o.de Internet: www.r-o.de Vertretungsberechtigter: Michael Oertel, Raiko Ebert Handelsregister: Dresden Handelsregisternummer: HRB 31382 Berufskammer: RDM Sachsen

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 305.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.500 €): 1.304 € / Monat
20% Eigenkapital (61.000 €): 1.159 € / Monat
30% Eigenkapital (91.500 €): 1.014 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 320 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 3-Raum-Wohnung in Blasewitz

Beschreibung

Ausstattung