Wunderbares Einfamilienhaus am Park mit superschönem, großen Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64380

Kaufpreis

835.000 €

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

5.123 €

pro m²

Beschreibung

Wenn dann das eigene, fast ebene Gartengrundstück (mit riesigem Solitärbaum) auch noch großzügig und traumhaft angelegt wurde, dann kann man spüren: Hier wurde bewusst geplant, gepflegt und gedacht. Egal ob Südosten oder Nordwesten, Sie schauen hier immer ins Grüne - toll!!! Wer so etwas von sehr wenig ausgehend aufbaut hat, der hat Qualität und Langlebigkeit zum Ziel. Versprochen, genau das atmet diese Immobilie…

Ihr zukünftiges Haus liegt in der Mitte einer Tempo 30 Zone. Die fast ebene Straße lädt zum Kinderspiel direkt vorm Haus ein. Und wer hier nicht spielen will der spielt eben ein paar Meter weiter – auf dem tollen Kinderspielplatz im Park. Ihren PKW oder das neue Lastenfahrrad parken Sie in der eigenen Tiefgarage unterm Haus. Das gepflegte Einfamilienhaus mit modernen, hölzernen Schiebeläden-Attrappen steht ein gutes Stück oberhalb des Straßenniveaus. Bis zur extramassiven Haustür von ca. 2000 geht es ein paar Stufen nach oben. Die mehrfach in die Zarge schließende Haustür wirkt vertrauenerweckend. Direkt nach dem Betreten des Hauses öffnet sich der Eingangsbereich im Erdgeschoss 1.

Die mit hellem Holz getäfelte Wandverkleidungen des Bereichs wirkt total wertig und birgt dahinter wandbreite Einbauschränke – sowas gab es im schwedischen Einrichtungshaus nicht, das hatte nur der Qualitätsschreiner im Angebot. Heutzutage sagt man hierzu „Hurra, toller Vintage-Look!“. Das gleiche gilt auch für den wertigen Fußboden aus großen Solnhofener-Schieferplatten. Diese haben vermutlich das Zeug eine Ewigkeit zu halten und sind zudem auch noch zeitlose Klassiker im Bodenbusiness.

Zur Linken geht’s direkt in das Hauptschlafzimmer des Hauses. Der „Nur-Schlafraum“ enthält keine Schränke, was ihn perfekt kontemplativ zum kühlen Schlafen qualifiziert. Durch geschickte Eingriffe des planenden Architekten ist das Schlafzimmer fast vollumfänglich oberhalb der Erdlinie. Das modernisierte Tageslichtbad liegt direkt nebenan und enthält eine Badewanne, WC und Waschtisch. Vom Bad gelangen Sie übrigens direkt in den Hauswirtschaftsraum. Die Wäsche wird also dort gewaschen, wo Sie entsteht. Die große Ankleide der Eltern wurde mit zahlreichen Schränken im hinteren Teil des Hauses geplant.

Für die beiden Kinder der Familie wurde ein großer Raum durch versetzte Einbauschränke in 2 einzelne Zimmer geteilt, was auch ganz leicht rückbaubar wäre. Die beiden Zimmer verfügen über fast raumbreite Fenster Richtung Westen, die ebenfalls fast vollumfänglich über der Erdlinie liegen. Wer hier wohnt kann später vielleicht sogar mal promovieren! Im hinteren Teil dieser Ebene finden Sie Heiz- und Kellerraum.

Über die schöne Treppe geht es hinauf ins Erdgeschoss 2. Ich kann Ihre Frage sehen: Warum 2x Erdgeschoss? Durch den Hangverlauf gibt es 2 unterschiedliche Erdgeschossebenen im Haus; demnach liegt das Erdgeschoss 2 quasi im 1. OG und führt dort völlig ebenerdig in den superschönen Garten.

Im EG 2 angekommen, geht es nach links in die Küche und nach rechts ins Musik- oder Gästezimmer. Beide Räume schauen direkt auf die Straßenseite, mit den wunderschönen, alten Bäumen des kleinen Parks (gegenüber vom Haus steht kein Gebäude). Dazwischen befindet sich das Gästebad dieser Ebene, mit dem Transformationsbedarf ins 21. Jahrhundert. Geradeaus wird die gesamte Hausbreite für den halboffenen Wohn-Essraum genutzt.

Mehr erfahren Sie in unserem vollständigen Verkaufsexposé.

Ausstattung • 5 Zimmer • Davon 4 Schlafzimmer • Halboffener Wohn-Essraum • 2 Bäder, eins pro Ebene • Separater Küchenraum mit direkter Tür zum Esszimmer und Flur • Parkett im Wohn-Essraum im 2. Erdgeschoss • Vollholz Eiche, Verlegeart Mosaik, Stäbchen, geölt • Ebenfalls Eichenparkett in den Kinderzimmern im 1. Erdgeschoss • Solnhofener Schiefer im EG 1 • Teppich im Hauptschlafzimmer • Große Ankleide im EG 1 • Zahlreiche Schränke in der Ankleide sind im Preis enthalten • Zahlreiche Fenster von ca. 1997 Kunststoffrahmen doppelt verglast • Fenster im Wohn-Esszimmer Holzrahmen, doppelte Verglasung • Die Scheiben der Wohn-Esszimmerfenster wurden ausgetauscht • Drei Terrassen im Südgarten, davon eine großzügig überdacht • Dach ist gedämmt mit bis zu ca. 16 cm Mineralwolldämmung • Heizung Öl im Keller erneuert im Jahr ca. 2003 • Hauswirtschaftsraum • Tiefgarage unterm Haus für 1 PKW plus Fahrräder • 1 PKW-Stellplatz seitlich des Hauses • Wohnfläche ca. 162,80 m² • Nutzfläche ca. 36,04 m² • Gesamtfläche Haus ca. 198,84 m² (ohne Dachboden) • Grundstück ca. 749 m²

Lage In sehr ruhiger, sehr guter Lage befindet sich dieses Einfamilienhaus. Um Sie herum überwiegend gehobene Ein- bis Zweifamilienbebauung. Sie leben hier ruhig, naturnah und dennoch mitten im Leben und der Kultur großer Städte (Darmstadt, Frankfurt, Heidelberg, Mannheim).

Roßdorf ist eine sehr schöne Gemeinde im Kreis Darmstadt-Dieburg, im Süden von Hessen, mit ca. 12.000 Einwohnern. Hier können Sie jährlich überdurchschnittlich viele Sonnenstunden genießen.

Frankfurt am Main liegt nur ca. 35 Autominuten entfernt (ca. 47 km bis Frankfurt Opernplatz). Der internationale Flughafen Frankfurt Main ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Nach Heidelberg und Mannheim sind es ca. 65 km. Alle drei Städte erreichen Sie über die A5. Zum Autobahnanschluss A5 sind es ca. 12 km Entfernung. Ein Busanschluss mit direkter Verbindung (Linie 673, GB und RH ca. 590 Meter vom Haus) nach Darmstadt Zentrum und an den Darmstädter Hauptbahnhof ist ebenfalls vorhanden. Die Wegzeit von der Haustür bis Darmstadt Luisenplatz beträgt etwa 28 Minuten.

Für die Bildungsversorgung Ihrer Kinder finden Sie sehr gute Bedingungen. In Roßdorf selbst liegen 3 Kindergärten (alle zwischen ca. 650 m bis ca. 1,1 km), 2 Kindertagesstätten (eine in ca. 900 m Entfernung), eine Grundschule in ca. 600 Metern und die kooperative Gesamtschule „Justin-Wagner-Schule“ (ca. 1,3 km). In Darmstadt befinden sich sehr viele, sehr gute Schulen mit Gymnasialen Eingangsklassen zum G8 oder G9 Schulzweig wie zum Beispiel die Justus-Liebig-Schule, die Viktoriaschule oder die Privatschule ‚Marienhöhe‘.

Einkaufsläden wie Rewe und Edeka sind in Kürze fußläufig zu erreichen. In Roßdorf finden Sie fast alles, was man für den alltäglichen Bedarf braucht wie z.B. Ärzte, Apotheken, Banken.

Das Roßdorfer Freibad befindet sich in direkter Laufnähe. Der Golfclub Traisa ist in 10 Minuten erreichbar. Eine Waldstrecke bietet sich dort hin super für eine kleine Radtour an. Roßdorf wird auch durch ein reges Vereinsleben geprägt. Hier ist für fast jedes Hobby etwas dabei.

Objektbeschreibung Wenn man direkt nach dem großen Krieg aus Breslau flüchten musste, hatte man typischerweise nicht mehr Besitz als den Inhalt eines Koffers. Wer die große Lebensreise mit so wenig beginnt, dem bleibt eigentlich nur Fleiß, Sparsamkeit und Bildung als Chance. Umso mehr kann eine solche Lebensleistung beachtlich sein, insbesondere dann, wenn die Reise in einem schönen, ultragepflegten Einfamilienhaus endet, das in sehr guter Hanglage direkt neben einem kleinen, grünen Park mit alten wunderschönen Bäumen steht. Wenn dann das eigene, fast ebene Gartengrundstück (mit riesigem Solitärbaum) auch noch großzügig und traumhaft angelegt wurde, dann kann man spüren: Hier wurde bewusst geplant, gepflegt und gedacht. Egal ob Südosten oder Nordwesten, Sie schauen hier immer ins Grüne - toll!!! Wer so etwas von sehr wenig ausgehend aufbaut hat, der hat Qualität und Langlebigkeit zum Ziel. Versprochen, genau das atmet diese Immobilie… Ihr zukünftiges Haus liegt in der Mitte einer Tempo 30 Zone. Die fast ebene Straße lädt zum Kinderspiel direkt vorm Haus ein. Und wer hier nicht spielen will der spielt eben ein paar Meter weiter – auf dem tollen Kinderspielplatz im Park. Ihren PKW oder das neue Lastenfahrrad parken Sie in der eigenen Tiefgarage unterm Haus. Das gepflegte Einfamilienhaus mit modernen, hölzernen Schiebeläden-Attrappen steht ein gutes Stück oberhalb des Straßenniveaus. Bis zur extramassiven Haustür von ca. 2000 geht es ein paar Stufen nach oben. Die mehrfach in die Zarge schließende Haustür wirkt vertrauenerweckend. Direkt nach dem Betreten des Hauses öffnet sich der Eingangsbereich im Erdgeschoss 1. Die mit hellem Holz getäfelte Wandverkleidungen des Bereichs wirkt total wertig und birgt dahinter wandbreite Einbauschränke – sowas gab es im schwedischen Einrichtungshaus nicht, das hatte nur der Qualitätsschreiner im Angebot. Heutzutage sagt man hierzu „Hurra, toller Vintage-Look!“. Das gleiche gilt auch für den wertigen Fußboden aus großen Solnhofener-Schieferplatten. Diese haben vermutlich das Zeug eine Ewigkeit zu halten und sind zudem auch noch zeitlose Klassiker im Bodenbusiness. Zur Linken geht’s direkt in das Hauptschlafzimmer des Hauses. Der „Nur-Schlafraum“ enthält keine Schränke, was ihn perfekt kontemplativ zum kühlen Schlafen qualifiziert. Durch geschickte Eingriffe des planenden Architekten ist das Schlafzimmer fast vollumfänglich oberhalb der Erdlinie. Das modernisierte Tageslichtbad liegt direkt nebenan und enthält eine Badewanne, WC und Waschtisch. Vom Bad gelangen Sie übrigens direkt in den Hauswirtschaftsraum. Die Wäsche wird also dort gewaschen, wo Sie entsteht. Die große Ankleide der Eltern wurde mit zahlreichen Schränken im hinteren Teil des Hauses geplant. Für die beiden Kinder der Familie wurde ein großer Raum durch versetzte Einbauschränke in 2 einzelne Zimmer geteilt, was auch ganz leicht rückbaubar wäre. Die beiden Zimmer verfügen über fast raumbreite Fenster Richtung Westen, die ebenfalls fast vollumfänglich über der Erdlinie liegen. Wer hier wohnt kann später vielleicht sogar mal promovieren! Im hinteren Teil dieser Ebene finden Sie Heiz- und Kellerraum. Über die schöne Treppe geht es hinauf ins Erdgeschoss 2. Ich kann Ihre Frage sehen: Warum 2x Erdgeschoss? Durch den Hangverlauf gibt es 2 unterschiedliche Erdgeschossebenen im Haus; demnach liegt das Erdgeschoss 2 quasi im 1. OG und führt dort völlig ebenerdig in den superschönen Garten. Im EG 2 angekommen, geht es nach links in die Küche und nach rechts ins Musik- oder Gästezimmer. Beide Räume schauen direkt auf die Straßenseite, mit den wunderschönen, alten Bäumen des kleinen Parks (gegenüber vom Haus steht kein Gebäude). Dazwischen befindet sich das Gästebad dieser Ebene, mit dem Transformationsbedarf ins 21. Jahrhundert. Geradeaus wird die gesamte Hausbreite für den halboffenen Wohn-Essraum genutzt. Mehr erfahren Sie in unserem vollständigen Verkaufsexposé. Ausstattung • 5 Zimmer • Davon 4 Schlafzimmer • Halboffener Wohn-Essraum • 2 Bäder, eins pro Ebene • Separater Küchenraum mit direkter Tür zum Esszimmer und Flur • Parkett im Wohn-Essraum im 2. Erdgeschoss • Vollholz Eiche, Verlegeart Mosaik, Stäbchen, geölt • Ebenfalls Eichenparkett in den Kinderzimmern im 1. Erdgeschoss • Solnhofener Schiefer im EG 1 • Teppich im Hauptschlafzimmer • Große Ankleide im EG 1 • Zahlreiche Schränke in der Ankleide sind im Preis enthalten • Zahlreiche Fenster von ca. 1997 Kunststoffrahmen doppelt verglast • Fenster im Wohn-Esszimmer Holzrahmen, doppelte Verglasung • Die Scheiben der Wohn-Esszimmerfenster wurden ausgetauscht • Drei Terrassen im Südgarten, davon eine großzügig überdacht • Dach ist gedämmt mit bis zu ca. 16 cm Mineralwolldämmung • Heizung Öl im Keller erneuert im Jahr ca. 2003 • Hauswirtschaftsraum • Tiefgarage unterm Haus für 1 PKW plus Fahrräder • 1 PKW-Stellplatz seitlich des Hauses • Wohnfläche ca. 162,80 m² • Nutzfläche ca. 36,04 m² • Gesamtfläche Haus ca. 198,84 m² (ohne Dachboden) • Grundstück ca. 749 m² Lage In sehr ruhiger, sehr guter Lage befindet sich dieses Einfamilienhaus. Um Sie herum überwiegend gehobene Ein- bis Zweifamilienbebauung. Sie leben hier ruhig, naturnah und dennoch mitten im Leben und der Kultur großer Städte (Darmstadt, Frankfurt, Heidelberg, Mannheim). Roßdorf ist eine sehr schöne Gemeinde im Kreis Darmstadt-Dieburg, im Süden von Hessen, mit ca. 12.000 Einwohnern. Hier können Sie jährlich überdurchschnittlich viele Sonnenstunden genießen. Frankfurt am Main liegt nur ca. 35 Autominuten entfernt (ca. 47 km bis Frankfurt Opernplatz). Der internationale Flughafen Frankfurt Main ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Nach Heidelberg und Mannheim sind es ca. 65 km. Alle drei Städte erreichen Sie über die A5. Zum Autobahnanschluss A5 sind es ca. 12 km Entfernung. Ein Busanschluss mit direkter Verbindung (Linie 673, GB und RH ca. 590 Meter vom Haus) nach Darmstadt Zentrum und an den Darmstädter Hauptbahnhof ist ebenfalls vorhanden. Die Wegzeit von der Haustür bis Darmstadt Luisenplatz beträgt etwa 28 Minuten. Für die Bildungsversorgung Ihrer Kinder finden Sie sehr gute Bedingungen. In Roßdorf selbst liegen 3 Kindergärten (alle zwischen ca. 650 m bis ca. 1,1 km), 2 Kindertagesstätten (eine in ca. 900 m Entfernung), eine Grundschule in ca. 600 Metern und die kooperative Gesamtschule „Justin-Wagner-Schule“ (ca. 1,3 km). In Darmstadt befinden sich sehr viele, sehr gute Schulen mit Gymnasialen Eingangsklassen zum G8 oder G9 Schulzweig wie zum Beispiel die Justus-Liebig-Schule, die Viktoriaschule oder die Privatschule ‚Marienhöhe‘. Einkaufsläden wie Rewe und Edeka sind in Kürze fußläufig zu erreichen. In Roßdorf finden Sie fast alles, was man für den alltäglichen Bedarf braucht wie z.B. Ärzte, Apotheken, Banken. Das Roßdorfer Freibad befindet sich in direkter Laufnähe. Der Golfclub Traisa ist in 10 Minuten erreichbar. Eine Waldstrecke bietet sich dort hin super für eine kleine Radtour an. Roßdorf wird auch durch ein reges Vereinsleben geprägt. Hier ist für fast jedes Hobby etwas dabei.