Großes Wohnhaus mit Gartenidylle in Bramsche - Gartenstadt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Osnabrück Kreis, Niedersachsen · 49565

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.660 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial zum Zweifamilienhaus in Bramsche-Gartenstadt

In einer ruhigen Wohnsiedlung von Bramsche-Gartenstadt erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 mit ca. 150 m² Wohnfläche auf einem ca. 537 m² großen Grundstück. Dank vorhandener Anschlüsse und einer guten Raumaufteilung lässt sich die Immobilie problemlos als Zweifamilienhaus nutzen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Vermietung einer Einheit oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet Privatsphäre und überzeugt mit einem außergewöhnlich liebevoll angelegten Garten, drei Terrassen – davon eine großzügig überdachte Süd-West-Terrasse –, einer Gartenhütte sowie einem Brunnen mit Grundwasseranschluss zur kostengünstigen Bewässerung. Obstbäume, Beerensträucher, Gemüseflächen und zahlreiche Blumen verleihen dem Garten einen besonderen Charme.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche mit offenem Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Blick in den Garten, zwei weitere Zimmer, ein modernisiertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Regendusche sowie ein saniertes Gäste-WC.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet rund 55 m² Wohnfläche mit Schlafzimmer und Balkon, einem weiteren Zimmer, einem Tageslichtbad sowie einem Raum mit bereits vorhandenen Küchenanschlüssen. Dadurch eignet sich diese Etage hervorragend als eigenständige Wohneinheit.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Teilkeller, eine Doppelgarage mit Wallbox, Grube für Hobbyhandwerker und direktem Gartenzugang sowie eine kleine Solaranlage auf dem Garagendach.

Eine vielseitige Immobilie mit großzügigem Platzangebot, gepflegtem Ambiente und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Wohnlage von Bramsche-Gartenstadt.

Sie wollen mehr sehen? Dann kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular und Sie erhalten ein Exposé mit weiteren Informationen.

Ausstattung •Umbau zum Zweifamilienhaus möglich •PV-Module auf dem Garagendach •malerischer Garten •beleuteter Springbrunnen •drei Terrassen •überdachte und windgeschützte Terrasse •Grundwasserzugang •Gartenhütte •Doppelgarage •Teilunterkellert •Haustür und Treppe aus Marmor •Kamin im EG

In den Jahren gab es mehrere Sanierungsmaßnahmen. Diese haben wir für Sie einmal aufgeführt:

•Klinkerfassade isoliert (2006) •neues Dach und Isolierung (2011) •Terrassenüberdachung (2018) •PV-Anlage auf dem Garagendach installiert (2021) •Wallbox installiert (2021) •Kamin erneuert - neue Heizkassette nach BimSchV II (2022) •Gasheizung neu (2023) •beide Badezimmer und Gäste-Wc renoviert (2023) •Garagentor neu (2024) •Fenster Isolierverglasung gestrichen (2026) •Rollläden teilweise erneuert/elektrisch •Hauseinfahrt und Garteneinfriedung auch mit Ibbenbürener Natursandstein •Hauseingangstreppe aus Sandstein verbaut

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bramsche. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr.

Bramsche überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Bramsche mit weiteren Geschäften, Gastronomieangeboten und Dienstleistern ist schnell zu erreichen.

Für Pendler bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung: Die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Anbindung an die Autobahn ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Osnabrück. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wäldern und Radwegen lädt zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein und macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und flexibler Erreichbarkeit.

Sonstiges Solide Finanzierung

Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung, als Partner mit der Anbindung von über 400 Banken zeigen wir Ihnen Ihre Möglichkeiten. Bei uns sind Sie gut aufgehoben – vom ersten persönlichen Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.

Besichtigungstermin

Ein Besichtigungstermin ist über unser Büro abzustimmen.

Verkäufer- und Käuferprovision

Der Verkäufer und der Käufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma Immo + Konzept GmbH eine Verkäufer-und eine Käufer-Makler Provision in gleicher Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Objektbeschreibung Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial zum Zweifamilienhaus in Bramsche-Gartenstadt In einer ruhigen Wohnsiedlung von Bramsche-Gartenstadt erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 mit ca. 150 m² Wohnfläche auf einem ca. 537 m² großen Grundstück. Dank vorhandener Anschlüsse und einer guten Raumaufteilung lässt sich die Immobilie problemlos als Zweifamilienhaus nutzen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Vermietung einer Einheit oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet Privatsphäre und überzeugt mit einem außergewöhnlich liebevoll angelegten Garten, drei Terrassen – davon eine großzügig überdachte Süd-West-Terrasse –, einer Gartenhütte sowie einem Brunnen mit Grundwasseranschluss zur kostengünstigen Bewässerung. Obstbäume, Beerensträucher, Gemüseflächen und zahlreiche Blumen verleihen dem Garten einen besonderen Charme. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche mit offenem Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Blick in den Garten, zwei weitere Zimmer, ein modernisiertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Regendusche sowie ein saniertes Gäste-WC. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet rund 55 m² Wohnfläche mit Schlafzimmer und Balkon, einem weiteren Zimmer, einem Tageslichtbad sowie einem Raum mit bereits vorhandenen Küchenanschlüssen. Dadurch eignet sich diese Etage hervorragend als eigenständige Wohneinheit. Abgerundet wird das Angebot durch einen Teilkeller, eine Doppelgarage mit Wallbox, Grube für Hobbyhandwerker und direktem Gartenzugang sowie eine kleine Solaranlage auf dem Garagendach. Eine vielseitige Immobilie mit großzügigem Platzangebot, gepflegtem Ambiente und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Wohnlage von Bramsche-Gartenstadt. Sie wollen mehr sehen? Dann kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular und Sie erhalten ein Exposé mit weiteren Informationen. Ausstattung •Umbau zum Zweifamilienhaus möglich •PV-Module auf dem Garagendach •malerischer Garten •beleuteter Springbrunnen •drei Terrassen •überdachte und windgeschützte Terrasse •Grundwasserzugang •Gartenhütte •Doppelgarage •Teilunterkellert •Haustür und Treppe aus Marmor •Kamin im EG In den Jahren gab es mehrere Sanierungsmaßnahmen. Diese haben wir für Sie einmal aufgeführt: •Klinkerfassade isoliert (2006) •neues Dach und Isolierung (2011) •Terrassenüberdachung (2018) •PV-Anlage auf dem Garagendach installiert (2021) •Wallbox installiert (2021) •Kamin erneuert - neue Heizkassette nach BimSchV II (2022) •Gasheizung neu (2023) •beide Badezimmer und Gäste-Wc renoviert (2023) •Garagentor neu (2024) •Fenster Isolierverglasung gestrichen (2026) •Rollläden teilweise erneuert/elektrisch •Hauseinfahrt und Garteneinfriedung auch mit Ibbenbürener Natursandstein •Hauseingangstreppe aus Sandstein verbaut Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bramsche. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr. Bramsche überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Bramsche mit weiteren Geschäften, Gastronomieangeboten und Dienstleistern ist schnell zu erreichen. Für Pendler bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung: Die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Anbindung an die Autobahn ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Osnabrück. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wäldern und Radwegen lädt zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein und macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und flexibler Erreichbarkeit. Sonstiges Solide Finanzierung Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung, als Partner mit der Anbindung von über 400 Banken zeigen wir Ihnen Ihre Möglichkeiten. Bei uns sind Sie gut aufgehoben – vom ersten persönlichen Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Besichtigungstermin Ein Besichtigungstermin ist über unser Büro abzustimmen. Verkäufer- und Käuferprovision Der Verkäufer und der Käufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma Immo + Konzept GmbH eine Verkäufer-und eine Käufer-Makler Provision in gleicher Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.