Exklusiver Bungalow mit parkähnlichem Grundstück in attraktiver Wohnlage nahe der Ostsee!

Bungalow zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23948

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bad

172 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

4.622 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner hellen, freundlichen Atmosphäre. Ein stilvoller Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und schafft den perfekten Rahmen für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Der angrenzende Wintergarten verbindet den Wohnbereich auf elegante Weise mit dem Außenbereich und eröffnet zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ein großes Panoramafenster lässt den Blick zusätzlich über das weitläufige, parkähnliche Grundstück schweifen und verleiht dem Wohnraum ein einzigartiges Ambiente.

Mehrere Terrassen bieten zu jeder Tageszeit den idealen Platz zum Entspannen. Die sonnige Terrasse am Schlafzimmer lädt zu ruhigen Stunden in privater Atmosphäre ein, während die Frühstücksterrasse direkt an der Küche den perfekten Ort für einen entspannten Start in den Tag bietet.

Die hochwertige Einbauküche in zeitlosem Weiß überzeugt mit einer umfangreichen Ausstattung. Sie verfügt über einen Gasherd, eine separate Kochplatte mit integrierter Grillfunktion, einen Backofen, eine eingebaute Kaffeemaschine sowie einen Kühlschrank und lässt damit kaum Wünsche offen.

Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein stilvolles Bad en suite und bietet zudem einen direkten Zugang zur Sonnenterrasse. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Eine geräumige Doppelgarage und ein Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum runden das Angebot ab.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage der Schlossstadt Klütz im beliebten Klützer Winkel, einer der reizvollsten Regionen der mecklenburgischen Ostseeküste. Die Stadt liegt zwischen den Hansestädten Lübeck und Wismar und nur wenige Autominuten vom Ostseebad Boltenhagen entfernt.

Klütz bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Das historische Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants ist bequem erreichbar. Besonders prägend für den Ort sind das barocke Schloss Bothmer, die historische Altstadt und die weitläufige Natur des Klützer Winkels.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine attraktive Kombination aus Ostseenähe, weitläufigen Feldern, sanften Hügellandschaften und zahlreichen Rad- und Wanderwegen aus. Die Strände von Boltenhagen sowie die Küstenabschnitte der Wohlenberger Wiek sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Dank der guten Anbindung an die Bundesstraßen und die Autobahn A20 sind sowohl Lübeck, Wismar als auch die Landeshauptstadt Schwerin bequem zu erreichen. Die Lage verbindet somit naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der regionalen Zentren.

Hinweis: Die genaue Objektadresse wird aus Diskretionsgründen nicht veröffentlicht. Die Lagebeschreibung dient einer ersten Orientierung innerhalb des Stadtgebiets von Klütz.

Sonstiges Besichtigungstermine vereinbaren wir ausschließlich telefonisch.

Nachdem Sie Ihre Anfrage über das Immobilienportal gestellt haben, rufen Sie uns diesbezüglich oder für weitere Informationen gerne zu den üblichen Bürozeiten an.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Dieser außergewöhnlich gepflegte Bungalow vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einer durchdachten Architektur und einem beeindruckenden, parkähnlich angelegten Grundstück von ca. 2.867 m² in attraktiver Wohnlage. Auf rund 172 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisch gestalteter Grundriss mit insgesamt vier Zimmern, einem großzügigen Badezimmer, einer Küche, einem Gäste-WC sowie einem lichtdurchfluteten Wintergarten, der den Wohnkomfort auf besondere Weise erweitert. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner hellen, freundlichen Atmosphäre. Ein stilvoller Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und schafft den perfekten Rahmen für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Der angrenzende Wintergarten verbindet den Wohnbereich auf elegante Weise mit dem Außenbereich und eröffnet zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ein großes Panoramafenster lässt den Blick zusätzlich über das weitläufige, parkähnliche Grundstück schweifen und verleiht dem Wohnraum ein einzigartiges Ambiente. Mehrere Terrassen bieten zu jeder Tageszeit den idealen Platz zum Entspannen. Die sonnige Terrasse am Schlafzimmer lädt zu ruhigen Stunden in privater Atmosphäre ein, während die Frühstücksterrasse direkt an der Küche den perfekten Ort für einen entspannten Start in den Tag bietet. Die hochwertige Einbauküche in zeitlosem Weiß überzeugt mit einer umfangreichen Ausstattung. Sie verfügt über einen Gasherd, eine separate Kochplatte mit integrierter Grillfunktion, einen Backofen, eine eingebaute Kaffeemaschine sowie einen Kühlschrank und lässt damit kaum Wünsche offen. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein stilvolles Bad en suite und bietet zudem einen direkten Zugang zur Sonnenterrasse. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Eine geräumige Doppelgarage und ein Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum runden das Angebot ab. . Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage der Schlossstadt Klütz im beliebten Klützer Winkel, einer der reizvollsten Regionen der mecklenburgischen Ostseeküste. Die Stadt liegt zwischen den Hansestädten Lübeck und Wismar und nur wenige Autominuten vom Ostseebad Boltenhagen entfernt. Klütz bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Das historische Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants ist bequem erreichbar. Besonders prägend für den Ort sind das barocke Schloss Bothmer, die historische Altstadt und die weitläufige Natur des Klützer Winkels. Die Umgebung zeichnet sich durch eine attraktive Kombination aus Ostseenähe, weitläufigen Feldern, sanften Hügellandschaften und zahlreichen Rad- und Wanderwegen aus. Die Strände von Boltenhagen sowie die Küstenabschnitte der Wohlenberger Wiek sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dank der guten Anbindung an die Bundesstraßen und die Autobahn A20 sind sowohl Lübeck, Wismar als auch die Landeshauptstadt Schwerin bequem zu erreichen. Die Lage verbindet somit naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Hinweis: Die genaue Objektadresse wird aus Diskretionsgründen nicht veröffentlicht. Die Lagebeschreibung dient einer ersten Orientierung innerhalb des Stadtgebiets von Klütz. Sonstiges Besichtigungstermine vereinbaren wir ausschließlich telefonisch. Nachdem Sie Ihre Anfrage über das Immobilienportal gestellt haben, rufen Sie uns diesbezüglich oder für weitere Informationen gerne zu den üblichen Bürozeiten an. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 172 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.500 €): 3.399 € / Monat
20% Eigenkapital (159.000 €): 3.021 € / Monat
30% Eigenkapital (238.500 €): 2.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.074 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusiver Bungalow mit parkähnlichem Grundstück in attraktiver Wohnlage nahe der Ostsee!

Beschreibung

Ausstattung