4-Zimmer Eigentumswohnung mit 2 Bädern und Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64293

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

104 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.279 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss mit vier Zimmern und zwei vollwertigen Bädern bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage schätzen.

Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurden Elektrik, Wasserleitungen, Bäder, Heizkörper sowie zahlreiche weitere Ausstattungsdetails erneuert. Die Wohnung präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand und ermöglicht den sofortigen Einzug ohne weiteren Renovierungsaufwand.

Große Fensterflächen, rund drei Meter hohe Decken, restaurierte Kassettentüren sowie originale Dielenböden und aufgearbeitetes Eichenparkett schaffen die für Altbauten typische Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sorgen moderne Haustechnik, elektrische Rollläden und eine Smart-Home-Steuerung der Heizkörper für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Im Zuge der Sanierung wurden zwei neue Bäder eingebaut. Neben einem großzügigen Familienbad mit Badewanne steht nun ein separates Duschbad zur Verfügung – ein Ausstattungsmerkmal, das in Altbauwohnungen dieser Größe nur selten zu finden ist.

Der überdachte Südost-Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein großzügiger Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand und Grillplatz zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Darmstadts. Das Johannesviertel verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen zu Innenstadt, Herrngarten, Universität, Schulen, Kindergärten sowie dem öffentlichen Nahverkehr.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine großzügige, bezugsfertige Altbauwohnung in zentraler Lage suchen.

Fakten zur Wohnung: ca. 104m² Wohnfläche 4 Zimmer 2 Bäder überdachter Südost-Balkon Kellerraum ca. 3 m Deckenhöhe originale Dielenböden und Eichenparkett restaurierte Kassettentüren Fenster mit 2-fach-Verglasung Elektrik vollständig erneuert Wasserleitungen erneuert neue Heizkörper mit Smart-Home-Steuerung elektrische Rollläden

Gemeinschaftseigentum: Gemeinschaftsgarten mit Esskastanie und Grillplatz Fahrradstellplätze im Hof PKW-Stellplätze vor dem Haus nach Verfügbarkeit

Ausstattung • Kernsanierte Altbauwohnung • ca. 3 m Deckenhöhe • Original Dielen & aufgearbeitetes Eichenparkett • Restaurierte Kassettentüren • Große Fenster, 2 fach verglast (Schüco) • Elektrik vollständig erneuert (Dezember 2025) • Wasserleitungen erneuert (Haus April 2025, Wohnung Dezember 2025) • Neue Heizkörper mit Homematic Smart-Home-Steuerung • Elektrische Rollläden • Hochwertige Schalter und Steckdosen (Busch-Jaeger) • Großzügiges Wannenbad mit Bette Starlet Badewanne • Separates Duschbad • Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad • Freigelegte Ziegelwand im Schlafzimmer mit indirekter Beleuchtung • Renovierter und überdachter Süd-Ost-Balkon • Kellerraum

Gemeinschaftseigentum: • Gemeinschaftsgarten mit Esskastanie und Grillplatz • Fahrradstellplätze im Hof • PKW-Stellplätze vor dem Haus nach Verfügbarkeit

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen von Darmstadt - dem Johannesviertel. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Bebauung, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen urbanen Wohnatmosphäre. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt und wichtige Infrastruktur.

Die Darmstädter Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der beliebte Herrngarten, einer der größten und bekanntesten Parks der Stadt, liegt in komfortabler Nähe und bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof.

Besonders attraktiv ist die Lage auch für Studierende und Beschäftigte der Technische Universität Darmstadt, deren zentrale Einrichtungen ebenfalls gut erreichbar sind. Darüber hinaus sind bedeutende Darmstädter Wahrzeichen wie die Mathildenhöhe Darmstadt mit ihren Museen und Parkanlagen nur wenige Minuten entfernt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und gewachsener Nachbarschaft macht diese Lage zu einer der gefragten Wohnlagen in Darmstadt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese umfassend modernisierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau im beliebten Darmstädter Johannesviertel. Auf rund 104 m² Wohnfläche verbindet sie den Charakter eines klassischen Altbaus mit dem Komfort einer modernen Wohnung. Der durchdachte Grundriss mit vier Zimmern und zwei vollwertigen Bädern bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage schätzen. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurden Elektrik, Wasserleitungen, Bäder, Heizkörper sowie zahlreiche weitere Ausstattungsdetails erneuert. Die Wohnung präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand und ermöglicht den sofortigen Einzug ohne weiteren Renovierungsaufwand. Große Fensterflächen, rund drei Meter hohe Decken, restaurierte Kassettentüren sowie originale Dielenböden und aufgearbeitetes Eichenparkett schaffen die für Altbauten typische Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sorgen moderne Haustechnik, elektrische Rollläden und eine Smart-Home-Steuerung der Heizkörper für zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Zuge der Sanierung wurden zwei neue Bäder eingebaut. Neben einem großzügigen Familienbad mit Badewanne steht nun ein separates Duschbad zur Verfügung – ein Ausstattungsmerkmal, das in Altbauwohnungen dieser Größe nur selten zu finden ist. Der überdachte Südost-Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein großzügiger Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand und Grillplatz zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Darmstadts. Das Johannesviertel verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen zu Innenstadt, Herrngarten, Universität, Schulen, Kindergärten sowie dem öffentlichen Nahverkehr. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine großzügige, bezugsfertige Altbauwohnung in zentraler Lage suchen. Fakten zur Wohnung: ca. 104m² Wohnfläche 4 Zimmer 2 Bäder überdachter Südost-Balkon Kellerraum ca. 3 m Deckenhöhe originale Dielenböden und Eichenparkett restaurierte Kassettentüren Fenster mit 2-fach-Verglasung Elektrik vollständig erneuert Wasserleitungen erneuert neue Heizkörper mit Smart-Home-Steuerung elektrische Rollläden Gemeinschaftseigentum: Gemeinschaftsgarten mit Esskastanie und Grillplatz Fahrradstellplätze im Hof PKW-Stellplätze vor dem Haus nach Verfügbarkeit Ausstattung • Kernsanierte Altbauwohnung • ca. 3 m Deckenhöhe • Original Dielen & aufgearbeitetes Eichenparkett • Restaurierte Kassettentüren • Große Fenster, 2 fach verglast (Schüco) • Elektrik vollständig erneuert (Dezember 2025) • Wasserleitungen erneuert (Haus April 2025, Wohnung Dezember 2025) • Neue Heizkörper mit Homematic Smart-Home-Steuerung • Elektrische Rollläden • Hochwertige Schalter und Steckdosen (Busch-Jaeger) • Großzügiges Wannenbad mit Bette Starlet Badewanne • Separates Duschbad • Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad • Freigelegte Ziegelwand im Schlafzimmer mit indirekter Beleuchtung • Renovierter und überdachter Süd-Ost-Balkon • Kellerraum Gemeinschaftseigentum: • Gemeinschaftsgarten mit Esskastanie und Grillplatz • Fahrradstellplätze im Hof • PKW-Stellplätze vor dem Haus nach Verfügbarkeit Lage Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen von Darmstadt - dem Johannesviertel. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Bebauung, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen urbanen Wohnatmosphäre. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt und wichtige Infrastruktur. Die Darmstädter Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der beliebte Herrngarten, einer der größten und bekanntesten Parks der Stadt, liegt in komfortabler Nähe und bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Besonders attraktiv ist die Lage auch für Studierende und Beschäftigte der Technische Universität Darmstadt, deren zentrale Einrichtungen ebenfalls gut erreichbar sind. Darüber hinaus sind bedeutende Darmstädter Wahrzeichen wie die Mathildenhöhe Darmstadt mit ihren Museen und Parkanlagen nur wenige Minuten entfernt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und gewachsener Nachbarschaft macht diese Lage zu einer der gefragten Wohnlagen in Darmstadt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.