Vom Werkstattcharme zum Wohnerlebnis – Ihre Vision wird Realität
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04564
Kaufpreis
350.000 €
8
Zimmer
2
Bäder
232 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
1.509 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die aktuell ungenutzte Werkstatt im Hinterhaus bietet ein außergewöhnliches Potenzial für Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick. Laut potenzieller Planung ist eine Umnutzung in zwei großzügige Wohneinheiten möglich – ein wertsteigernder Entwicklungsschritt, der bereits baurechtlich vorbereitet wurde (Pläne und Genehmigungen liegen vor).
Geplant wäre z.B. die Schaffung von zwei modernen 4-Raum-Wohnungen, die sich jeweils durch folgende Merkmale auszeichnen:
• großzügige Wohnflächen mit durchdachtem Grundriss
• Terrassen mit Süd-/Südwestausrichtung
• Tageslichtbäder mit hochwertiger Ausstattung
• zusätzliche Gäste-WCs – ein Plus an Komfort und Funktionalität
• praktische Hauswirtschaftsräume zur Schaffung von Stauraum und Organisation.
Diese Umnutzung stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, bestehende Bausubstanz mit neuem Wohnwert zu füllen und dabei von den steigenden Miet- oder Verkaufswerten in dieser Lage zu profitieren. Ob als Kapitalanlage mit zwei separaten Einheiten, als Mehrgenerationenlösung oder zur Eigennutzung mit Vermietungsoption – hier lassen sich unterschiedliche Wohn- und Investmentkonzepte realisieren.
Die vollständigen Planunterlagen inkl. potenziellem Umbaukonzept erhalten Sie gern in unserem ausführlichen Exposé.
Lage
Das Objekt befindet sich im idyllischen Ortsteil Großdeuben der Stadt Böhlen, südlich von Leipzig. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an die Großstadt.
Großdeuben ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung – insbesondere durch die nahegelegene Seenlandschaft des Leipziger Neuseenlands sowie weitläufige Felder und Spazierwege.
Die Anbindung an Leipzig ist hervorragend: Über die Bundesstraße B2 sowie die Autobahnen A38 und A72 erreichen Sie die Leipziger Innenstadt in ca. 15–20 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte gewährleistet ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Lage eignet sich ideal für Familien und Ruhesuchende, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile der Großstadt verzichten zu müssen..
Ausstattung
- 3 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 350.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
Flächen
- Wohnfläche
- 232 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.000 €)
- 1.496 € / Monat
- 20% Eigenkapital (70.000 €)
- 1.330 € / Monat
- 30% Eigenkapital (105.000 €)
- 1.164 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 375 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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