Ihr neues Zuhause mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48366

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bäder

189 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

1.899 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

3-fach-Verglasung
2 Bäder und Gäste-WC
Garage
private und städtische Stellplätze
Rollläden ohne Elektrik

Ein wesentlicher Pluspunkt sind die bereits erneuerten, dreifach verglasten Fenster, die zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnkomfort beitragen.

Grundstück und Außenbereich: Der Garten präsentiert sich als grüner Rückzugsort für die ganze Familie. Rasenflächen, gewachsene Sträucher, Beete und Hecken schaffen eine angenehme Atmosphäre mit hoher Privatsphäre. Die teilweise überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich entlang der Straße zahlreiche öffentliche Parkbuchten.

Eine Immobilie mit viel Potenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Wohnlage. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – dieses Haus bietet zahlreiche Perspektiven für die Zukunft.

Ausstattung: Baujahr 1979 Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung Ca. 141 m² Wohnfläche im Haupthaus Ca. 48 m² Wohnfläche in der Einliegerwohnung Insgesamt fünf Schlafzimmer Modernisiertes Duschbad im Dachgeschoss Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss Küche mit Vorratsraum Vollunterkellerung mit Außenzugang Teilweise überdachte Terrasse Gepflegter Garten mit Rasenflächen, Beeten, Sträuchern und Hecken Dreifach verglaste Fenster Garage Zwei Pkw-Stellplätze Zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten entlang der Straße Renovierungsbedarf insbesondere in der Einliegerwohnung

Lage Die Gemeinde Laer liegt im südwestlichen Teil des Kreises Steinfurt. Die rund 6.800 Einwohner wohnen in den Ortsteilen Laer und Holthausen, sowie einigen Bauernschaften. Zu erreichen ist Laer über die Landesstraße L579 mit Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B54 und B70. Laer verfügt über eine Fläche von 35 km², 79 % der Fläche wird landwirtschaftlich genutzt. Laer liegt im „bevorzugten Erholungsgebiet des westlichen Münsterlands“ und ist nur ca. 25 km von der Unistadt Münster entfernt. Die Gemeinde war mehrfach Kreissieger und Silbermedaillen-Gewinner im Landeswettbewerb „Unser Dorf soll schöner werden“. Laer ist es gelungen, den ursprünglichen Dorfcharakter zu bewahren – auch mit moderner Infrastruktur. Die neu entstandenen Bau- und Wohngebiete erfüllen immer den Anspruch auf die Erhaltung der Baum- und Grünanlagen. Ein gesondert ausgewiesenes Gewerbegebiet schafft und erhält Arbeitsplätze in der Gemeinde. Der Fremdenverkehr wird gefördert und das eigene Verkehrsamt betreut Gäste und erfüllt Buchungswünsche. Die Gemeinde ist bekannt für ihre „Kinderfreundlichkeit“; zahlreiche Kindergärten, Kindertagesstätten sowie eine Grundschule mit Übermittagsbetreuung bieten dem Nachwuchs Platz. Sportstätten, Tennisplatz, Reithalle und kulturelle Angebote runden das umfangreiche Freizeitangebot ab.

Sonstiges Die Immobilie befindet sich in der Schorlemer Straße in der münsterländischen Gemeinde Laer im Kreis Steinfurt. Die Straße liegt innerhalb eines ruhigen und gewachsenen Wohngebietes mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die angenehme Nachbarschaft und das familienfreundliche Umfeld zeichnen diesen Standort besonders aus.

Laer gilt als lebenswerte Gemeinde im Herzen des Münsterlandes und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Sport- und Freizeitangeboten sowie einem aktiven Vereinsleben. Die Gemeinde verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.

Die Stadt Münster ist in etwa 25 Kilometern erreichbar. Auch die umliegenden Orte wie Steinfurt, Altenberge, Horstmar und Billerbeck sind schnell erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen und macht Laer sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv.

Hinweis: Beide Wohnbereiche haben ein eigenes Grundbuch! VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde im Jahr 1979 in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Laer errichtet. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung. Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 141 m². Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Esszimmer, eine Küche mit praktischem Vorratsraum, ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie einen großzügigen Eingangsbereich. Von hier aus besteht die Möglichkeit, einen direkten Zugang zur Einliegerwohnung zu schaffen und beide Wohneinheiten intern miteinander zu verbinden. Im Dachgeschoss stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer, ein Flurbereich sowie ein bereits modernisiertes Duschbad zur Verfügung. Damit bietet das Haus ausreichend Platz für Familien mit Kindern oder für individuelle Raumkonzepte. Die ca. 48 m² große Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingangs- und Flurbereich, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Wannenbad. Da die Wohnung stets von einem Familienmitglied genutzt wurde, erfolgte die Nutzung von Terrasse und Garten gemeinschaftlich. Insbesondere im Bereich der Einliegerwohnung besteht heute Renovierungsbedarf und eröffnet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben umfangreichen Nutzflächen einen praktischen Außenzugang zum Grundstück. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 3-fach-Verglasung - 2 Bäder und Gäste-WC - Garage - private und städtische Stellplätze - Rollläden ohne Elektrik Ein wesentlicher Pluspunkt sind die bereits erneuerten, dreifach verglasten Fenster, die zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnkomfort beitragen. Grundstück und Außenbereich: Der Garten präsentiert sich als grüner Rückzugsort für die ganze Familie. Rasenflächen, gewachsene Sträucher, Beete und Hecken schaffen eine angenehme Atmosphäre mit hoher Privatsphäre. Die teilweise überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich entlang der Straße zahlreiche öffentliche Parkbuchten. Eine Immobilie mit viel Potenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Wohnlage. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – dieses Haus bietet zahlreiche Perspektiven für die Zukunft. Ausstattung: Baujahr 1979 Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung Ca. 141 m² Wohnfläche im Haupthaus Ca. 48 m² Wohnfläche in der Einliegerwohnung Insgesamt fünf Schlafzimmer Modernisiertes Duschbad im Dachgeschoss Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss Küche mit Vorratsraum Vollunterkellerung mit Außenzugang Teilweise überdachte Terrasse Gepflegter Garten mit Rasenflächen, Beeten, Sträuchern und Hecken Dreifach verglaste Fenster Garage Zwei Pkw-Stellplätze Zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten entlang der Straße Renovierungsbedarf insbesondere in der Einliegerwohnung Lage Die Gemeinde Laer liegt im südwestlichen Teil des Kreises Steinfurt. Die rund 6.800 Einwohner wohnen in den Ortsteilen Laer und Holthausen, sowie einigen Bauernschaften. Zu erreichen ist Laer über die Landesstraße L579 mit Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B54 und B70. Laer verfügt über eine Fläche von 35 km², 79 % der Fläche wird landwirtschaftlich genutzt. Laer liegt im „bevorzugten Erholungsgebiet des westlichen Münsterlands“ und ist nur ca. 25 km von der Unistadt Münster entfernt. Die Gemeinde war mehrfach Kreissieger und Silbermedaillen-Gewinner im Landeswettbewerb „Unser Dorf soll schöner werden“. Laer ist es gelungen, den ursprünglichen Dorfcharakter zu bewahren – auch mit moderner Infrastruktur. Die neu entstandenen Bau- und Wohngebiete erfüllen immer den Anspruch auf die Erhaltung der Baum- und Grünanlagen. Ein gesondert ausgewiesenes Gewerbegebiet schafft und erhält Arbeitsplätze in der Gemeinde. Der Fremdenverkehr wird gefördert und das eigene Verkehrsamt betreut Gäste und erfüllt Buchungswünsche. Die Gemeinde ist bekannt für ihre „Kinderfreundlichkeit“; zahlreiche Kindergärten, Kindertagesstätten sowie eine Grundschule mit Übermittagsbetreuung bieten dem Nachwuchs Platz. Sportstätten, Tennisplatz, Reithalle und kulturelle Angebote runden das umfangreiche Freizeitangebot ab. Sonstiges Die Immobilie befindet sich in der Schorlemer Straße in der münsterländischen Gemeinde Laer im Kreis Steinfurt. Die Straße liegt innerhalb eines ruhigen und gewachsenen Wohngebietes mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die angenehme Nachbarschaft und das familienfreundliche Umfeld zeichnen diesen Standort besonders aus. Laer gilt als lebenswerte Gemeinde im Herzen des Münsterlandes und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Sport- und Freizeitangeboten sowie einem aktiven Vereinsleben. Die Gemeinde verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Die Stadt Münster ist in etwa 25 Kilometern erreichbar. Auch die umliegenden Orte wie Steinfurt, Altenberge, Horstmar und Billerbeck sind schnell erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen und macht Laer sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv. Hinweis: Beide Wohnbereiche haben ein eigenes Grundbuch! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 189 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 83 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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