Blick ins Grüne! Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und sagenhaftem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88437

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

160 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.181 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach etwas Besonderem?

Schon beim Betreten dieses charmanten Einfamilienhauses spüren Sie die einzigartige Atmosphäre: Auf rund 160 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause voller Licht, Wärme und Möglichkeiten. Der einladende Windfang führt Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume harmonisch erreichbar sind.

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit seinen großen Fensterflächen, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und einen wunderbaren Blick ins Grüne eröffnen. Direkt angrenzend befindet sich der gemütliche Essbereich, der durch eine praktische Schiebetür vom Wohnbereich abgetrennt werden kann. Warme Holzdecken verleihen diesem Bereich eine wohnliche Atmosphäre – perfekt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Die angrenzende Küche überzeugt mit einer zeitlosen Einbauküche und einer praktischen Erreichbarkeit sowohl vom Essbereich als auch direkt vom Flur aus. Gegenüberliegend sorgt ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum und ideale Vorratshaltung.

Das helle geräumige Schlafzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ist ein angenehmer Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das modernisierte Tageslichtbadezimmer wurde barrierefrei gestaltet und verfügt über eine bodentiefe Dusche – komfortabel und stilvoll zugleich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Gäste-Toilette.

Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, komfortables Wohnen auf einer Ebene zu genießen – ideal für jede Lebensphase.

Vom Flur aus gelangen Sie ebenfalls in den großzügigen Außenbereich. Ein überdachter Freisitz lädt dazu ein, den ersten Kaffee des Tages in entspannter Atmosphäre zu genießen. Das weitläufige Grundstück begeistert mit einem beeindruckend großen Garten, der Ihnen unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Ob liebevoll angelegte Blumenbeete, ein Spielparadies für Kinder, ein eigener Gemüsegarten oder stilvolle Ruheoasen – Ihrer Kreativität sind hier nahezu keine Grenzen gesetzt. Der freie Blick ins Grüne schafft eine herrlich entspannte Atmosphäre und vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Freiheit. Genießen Sie laue Sommerabende auf gemütlich eingerichteten Sitzplätzen, verbringen Sie wertvolle Zeit mit Familie und Freunden oder lassen Sie einfach die Seele baumeln – dieser Garten wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz im Freien. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Platz für Hobby, Geräte oder kreative Ideen.

Auch das Obergeschoss hält viel Potenzial bereit: Zwei zusätzliche gut geschnittene Kinderzimmer bieten ausreichend Platz zum Spielen, Lernen oder Zurückziehen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum.

Auf dieser Etage erwartet Sie ein weiteres Highlight: Die beeindruckend hohe Bühne eröffnet vielseitige Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvoller Hobbyraum, inspirierendes Atelier, großzügiges Homeoffice oder zusätzlicher Wohnbereich: Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohn- oder Nutzungsideen.

Zusätzliche Lagerflächen bietet der Dachboden, während der urige Gewölbekeller im Untergeschoss den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreicht.

Dieses Haus vereint Gemütlichkeit, Großzügigkeit und Entwicklungsmöglichkeiten in idyllischer Lage – ein Zuhause mit viel Herz und Raum für Ihre Zukunft.

Für eine anschauliche Präsentation erhalten Sie ausgewählte Bilder, die die Räume unmöbliert in KI-generierter Darstellung zeigen.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre, dem großzügigen Grundstück und den vielfältigen Möglichkeiten dieses liebevoll gepflegten Zuhauses begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Das charmante Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1900 in solider Massivbauweise errichtet und 1978 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen, jedoch bereits teilweise sanierten Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen.

Die vorhandenen Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 2012 und sorgen für eine gute Belichtung der Räume. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 1978, welche ebenfalls die Warmwasserbereitung übernimmt. Die Ölpumpe wurde erst im Jahr 2025 erneuert. Im nachträglich errichteten Anbau befinden sich vier Kunststofftanks zur Öllagerung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine elektrische Fußbodenheizung in der Küche.

Als Nutzfläche steht im Anbau neben einem weiteren Abstellraum zusätzlich eine Werkstatt zur Verfügung.

Zum Haus gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein weiterer Stellplatz direkt davor.

Im Jahr 2019 wurden die Oberflächen und Bodenbeläge im Erdgeschoss sowie das Badezimmer erneuert, was diese Bereiche bereits in einem zeitgemäßeren Erscheinungsbild erscheinen lässt.

Vor einem Einzug empfehlen sich insbesondere die üblichen Maler- und Tapezierarbeiten. Mittelfristig sollten darüber hinaus die Elektrik überprüft sowie einzelne Heizkörper ausgetauscht werden.

Insgesamt bietet diese Immobilie viel Potenzial für Käufer, die den Charme eines älteren Hauses schätzen und ihre eigenen Gestaltungsideen einbringen möchten. Gern stellen wir Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot bei einer Besichtigung vor Ort persönlich vor.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Äpfingen einem beliebten Ortsteil von Maselheim – einer charmanten Gemeinde im Landkreis Biberach mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer gewachsenen Infrastruktur sowie einer guten Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B30 und B312 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Biberach, Ulm, Memmingen und Ravensburg. Die Städte Biberach an der Riß und Laupheim sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufs-, Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten. Auch die Autobahn A7 ist gut erreichbar und sorgt für eine optimale regionale sowie überregionale Anbindung.

Maselheim überzeugt zudem mit einer familienfreundlichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im nahen Umfeld. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Städten unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien mit Kindern.

Die reizvolle Umgebung Oberschwabens bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Weitläufige Rad- und Spazierwege, Naherholungsgebiete sowie ein aktives Vereinsleben sorgen für einen hohen Freizeitwert und eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen und namhaften Arbeitgebern im Raum Biberach/Ulm.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut angebundenen Wohnlage verbinden möchten.

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Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach etwas Besonderem? Schon beim Betreten dieses charmanten Einfamilienhauses spüren Sie die einzigartige Atmosphäre: Auf rund 160 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause voller Licht, Wärme und Möglichkeiten. Der einladende Windfang führt Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume harmonisch erreichbar sind. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit seinen großen Fensterflächen, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und einen wunderbaren Blick ins Grüne eröffnen. Direkt angrenzend befindet sich der gemütliche Essbereich, der durch eine praktische Schiebetür vom Wohnbereich abgetrennt werden kann. Warme Holzdecken verleihen diesem Bereich eine wohnliche Atmosphäre – perfekt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche überzeugt mit einer zeitlosen Einbauküche und einer praktischen Erreichbarkeit sowohl vom Essbereich als auch direkt vom Flur aus. Gegenüberliegend sorgt ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum und ideale Vorratshaltung. Das helle geräumige Schlafzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ist ein angenehmer Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das modernisierte Tageslichtbadezimmer wurde barrierefrei gestaltet und verfügt über eine bodentiefe Dusche – komfortabel und stilvoll zugleich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Gäste-Toilette. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, komfortables Wohnen auf einer Ebene zu genießen – ideal für jede Lebensphase. Vom Flur aus gelangen Sie ebenfalls in den großzügigen Außenbereich. Ein überdachter Freisitz lädt dazu ein, den ersten Kaffee des Tages in entspannter Atmosphäre zu genießen. Das weitläufige Grundstück begeistert mit einem beeindruckend großen Garten, der Ihnen unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Ob liebevoll angelegte Blumenbeete, ein Spielparadies für Kinder, ein eigener Gemüsegarten oder stilvolle Ruheoasen – Ihrer Kreativität sind hier nahezu keine Grenzen gesetzt. Der freie Blick ins Grüne schafft eine herrlich entspannte Atmosphäre und vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Freiheit. Genießen Sie laue Sommerabende auf gemütlich eingerichteten Sitzplätzen, verbringen Sie wertvolle Zeit mit Familie und Freunden oder lassen Sie einfach die Seele baumeln – dieser Garten wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz im Freien. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Platz für Hobby, Geräte oder kreative Ideen. Auch das Obergeschoss hält viel Potenzial bereit: Zwei zusätzliche gut geschnittene Kinderzimmer bieten ausreichend Platz zum Spielen, Lernen oder Zurückziehen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum. Auf dieser Etage erwartet Sie ein weiteres Highlight: Die beeindruckend hohe Bühne eröffnet vielseitige Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvoller Hobbyraum, inspirierendes Atelier, großzügiges Homeoffice oder zusätzlicher Wohnbereich: Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohn- oder Nutzungsideen. Zusätzliche Lagerflächen bietet der Dachboden, während der urige Gewölbekeller im Untergeschoss den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Dieses Haus vereint Gemütlichkeit, Großzügigkeit und Entwicklungsmöglichkeiten in idyllischer Lage – ein Zuhause mit viel Herz und Raum für Ihre Zukunft. Für eine anschauliche Präsentation erhalten Sie ausgewählte Bilder, die die Räume unmöbliert in KI-generierter Darstellung zeigen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre, dem großzügigen Grundstück und den vielfältigen Möglichkeiten dieses liebevoll gepflegten Zuhauses begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Das charmante Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1900 in solider Massivbauweise errichtet und 1978 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen, jedoch bereits teilweise sanierten Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Die vorhandenen Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 2012 und sorgen für eine gute Belichtung der Räume. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 1978, welche ebenfalls die Warmwasserbereitung übernimmt. Die Ölpumpe wurde erst im Jahr 2025 erneuert. Im nachträglich errichteten Anbau befinden sich vier Kunststofftanks zur Öllagerung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine elektrische Fußbodenheizung in der Küche. Als Nutzfläche steht im Anbau neben einem weiteren Abstellraum zusätzlich eine Werkstatt zur Verfügung. Zum Haus gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein weiterer Stellplatz direkt davor. Im Jahr 2019 wurden die Oberflächen und Bodenbeläge im Erdgeschoss sowie das Badezimmer erneuert, was diese Bereiche bereits in einem zeitgemäßeren Erscheinungsbild erscheinen lässt. Vor einem Einzug empfehlen sich insbesondere die üblichen Maler- und Tapezierarbeiten. Mittelfristig sollten darüber hinaus die Elektrik überprüft sowie einzelne Heizkörper ausgetauscht werden. Insgesamt bietet diese Immobilie viel Potenzial für Käufer, die den Charme eines älteren Hauses schätzen und ihre eigenen Gestaltungsideen einbringen möchten. Gern stellen wir Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot bei einer Besichtigung vor Ort persönlich vor. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Äpfingen einem beliebten Ortsteil von Maselheim – einer charmanten Gemeinde im Landkreis Biberach mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer gewachsenen Infrastruktur sowie einer guten Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B30 und B312 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Biberach, Ulm, Memmingen und Ravensburg. Die Städte Biberach an der Riß und Laupheim sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufs-, Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten. Auch die Autobahn A7 ist gut erreichbar und sorgt für eine optimale regionale sowie überregionale Anbindung. Maselheim überzeugt zudem mit einer familienfreundlichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im nahen Umfeld. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Städten unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien mit Kindern. Die reizvolle Umgebung Oberschwabens bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Weitläufige Rad- und Spazierwege, Naherholungsgebiete sowie ein aktives Vereinsleben sorgen für einen hohen Freizeitwert und eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen und namhaften Arbeitgebern im Raum Biberach/Ulm. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut angebundenen Wohnlage verbinden möchten. Sonstiges **Maßgeschneidert und zu besten Konditionen: Unser Finanzierungsservice für Sie!** Dank unseres Finanzierungsexperten sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 23 Jahren Erfahrung. **Nachhaltig mehr Lebensqualität mit der richtigen Baufinanzierung** Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihnen maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten. **Unabhängig und zu optimalen Konditionen** Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen. **Schnell und flexibel** Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht. Buchen Sie noch heute in Vorbereitung Ihres Besichtigungstermins Ihren persönlichen Finanzierungsgesprächstermin: >>> Jetzt Finanzierungstermin buchen unter: www.scheffold-immobilien.de/finanzierung <<<