Citynah & vermietet – Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Außenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Fürth, Bayern · 90763

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

3.465 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss bietet eine klare und funktionale Struktur: Vom Eingangsbereich aus gelangt man in den offen gestalteten Wohnbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet und Zugang zu den weiteren Räumen bietet. Das Schlafzimmer wurde vom Vormieter vom Wohnzimmer abgetrennt, wodurch ein separater und ruhiger Rückzugsort entstanden ist.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine praktische Kücheneinrichtung, während das Badezimmer praktisch gestaltet ist.

Ein Kellerabteil sorgt für Abstellmöglichkeiten. Zudem gehört ein Außenstellplatz zur Wohnung. Das Gebäude verfügt außerdem über einen Aufzug, der den Zugang zur Wohnung komfortabel gestaltet.

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch angenehm ruhigen Lage, wodurch sie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant ist. Für einen realistischen Eindruck der Immobilie steht zusätzlich ein 360-Grad-Rundgang zur Verfügung.

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3146129

Wirtschaftsplan 2025:

Umlagefähige Betriebskosten: 162,31€/Monat (inkl. Heizung und WW, zzgl. Grundsteuer)
Nichtumlagefähige Kosten: 95,22€/Monat
Rücklagenzuführung: 38,94€/Monat
Hausgeldvorauszahlung insgesamt: 296,47€/Monat

Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt 2.642,43 € (Stand 31.12.2024).

Die aktuelle Nettokaltmiete (inkl. Außenstellplatz) beträgt 500,00 € und wurde bereits um 15% auf 575,00 € angepasst (November 2026).

Diese Wohnung bietet damit eine interessante Investitionsmöglichkeit mit stabiler Vermietungssituation und langfristigem Wertpotenzial.

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im Süden von Fürth, in unmittelbarer Nähe zur überregional bekannten Fürther Südstadt. Der Stadtteil ist für seine gewachsene Struktur, die gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Metropolregion Nürnberg besonders beliebt.

Das Umfeld bietet eine harmonische Mischung aus Wohnbebauung, Nahversorgung und Grünflächen. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Südstadtpark, der als beliebter Treffpunkt für Spaziergänge, Sport und Erholung dient und die Wohnlage zusätzlich aufwertet. Dank der guten Verkehrsanbindung sind öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar, wodurch eine komfortable Verbindung in die Fürther Innenstadt sowie in die gesamte Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen gewährleistet ist.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso wie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden die attraktive Lage ab und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine attraktive Kombination aus zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage. Dank des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Immobilie besonders für eine solide Kapitalanlage. Der Grundriss bietet eine klare und funktionale Struktur: Vom Eingangsbereich aus gelangt man in den offen gestalteten Wohnbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet und Zugang zu den weiteren Räumen bietet. Das Schlafzimmer wurde vom Vormieter vom Wohnzimmer abgetrennt, wodurch ein separater und ruhiger Rückzugsort entstanden ist. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine praktische Kücheneinrichtung, während das Badezimmer praktisch gestaltet ist. Ein Kellerabteil sorgt für Abstellmöglichkeiten. Zudem gehört ein Außenstellplatz zur Wohnung. Das Gebäude verfügt außerdem über einen Aufzug, der den Zugang zur Wohnung komfortabel gestaltet. Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch angenehm ruhigen Lage, wodurch sie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant ist. Für einen realistischen Eindruck der Immobilie steht zusätzlich ein 360-Grad-Rundgang zur Verfügung. https://app.immoviewer.com/portal/tour/3146129 Wirtschaftsplan 2025: - Umlagefähige Betriebskosten: 162,31€/Monat (inkl. Heizung und WW, zzgl. Grundsteuer) - Nichtumlagefähige Kosten: 95,22€/Monat - Rücklagenzuführung: 38,94€/Monat - Hausgeldvorauszahlung insgesamt: 296,47€/Monat Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt 2.642,43 € (Stand 31.12.2024). Die aktuelle Nettokaltmiete (inkl. Außenstellplatz) beträgt 500,00 € und wurde bereits um 15% auf 575,00 € angepasst (November 2026). Diese Wohnung bietet damit eine interessante Investitionsmöglichkeit mit stabiler Vermietungssituation und langfristigem Wertpotenzial. Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im Süden von Fürth, in unmittelbarer Nähe zur überregional bekannten Fürther Südstadt. Der Stadtteil ist für seine gewachsene Struktur, die gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Metropolregion Nürnberg besonders beliebt. Das Umfeld bietet eine harmonische Mischung aus Wohnbebauung, Nahversorgung und Grünflächen. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Südstadtpark, der als beliebter Treffpunkt für Spaziergänge, Sport und Erholung dient und die Wohnlage zusätzlich aufwertet. Dank der guten Verkehrsanbindung sind öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar, wodurch eine komfortable Verbindung in die Fürther Innenstadt sowie in die gesamte Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen gewährleistet ist. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso wie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden die attraktive Lage ab und sorgen für eine hohe Lebensqualität.