2-Zimmer-Eigentumswohnung im Frauenland

Etagenwohnung zum Kauf in Würzburg, Bayern · 97074

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.788 €

pro m²

Beschreibung

Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum schönen Balkon ins Grüne bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und hohe Mieterattraktivität. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche, einen Flur, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet; der langjährige Mieter zeichnet sich durch ein äußerst gepflegtes Mietverhältnis sowie pünktliche und verlässliche Mietzahlungen aus und stellt somit eine attraktive, stabile Einnahmequelle dar.

Ein Tiefgaragenstellplatz für einen PKW ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und erhöht den Komfort zusätzlich.

Eine wertstabile Investition in gefragter Lage mit zuverlässigen Mieteinnahmen.

Ausstattung WEITERE OBJEKT - ECKDATEN: •Laminatboden, Fliesen •Innenliegendes Badezimmer (ohne Fenster) mit Badewanne •Balkon mit Blick ins Grüne •Personenaufzug •Kellerabteil •TG-Stellplatz •16 Wohnungsparteien

HAUSGELD: 222,00 Euro, ab 1.1.26: 213,00 Euro •davon umlagefähige: 132,72 Euro •davon nicht umlagefähig: 60,44 Euro davon Erhaltungsrücklagen: 28,84 Euro JAHRESNETTOKALTMIETE: 5.580,00 €

Lage Im unteren Frauenland profitieren Sie von der Ruhe einer begehrten Wohngegend, während die Würzburger Innenstadt nur wenige Minuten entfernt ist. Die Umgebung besticht durch eine hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und der idyllische Ringpark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie alle wichtigen Ziele in Würzburg bequem und schnell.

WICHTIGE ENTFERNUNGEN: •Hubland-Center: ca. 1,3 km •Universitätsbibliothek: ca. 1,8 km •Bäcker (Maxl Bäck): ca. 0,3 km •Allgemeinmediziner: ca. 0,4 km •Marktplatz: ca. 2,0 km •Bahnhof: ca. 2,1 km •Bushaltestelle: ca. 0,2 km

Sonstiges Eine Einbauküche, ein Abstellabteil und ein TG-Stellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung.

Der Text wurde teilweise mit der Hilfe von KI erstellt.

Objektbeschreibung Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im begehrten Frauenland – ideal als solide Kapitalanlage. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie eine ruhige Wohnlage. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum schönen Balkon ins Grüne bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und hohe Mieterattraktivität. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche, einen Flur, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet; der langjährige Mieter zeichnet sich durch ein äußerst gepflegtes Mietverhältnis sowie pünktliche und verlässliche Mietzahlungen aus und stellt somit eine attraktive, stabile Einnahmequelle dar. Ein Tiefgaragenstellplatz für einen PKW ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und erhöht den Komfort zusätzlich. Eine wertstabile Investition in gefragter Lage mit zuverlässigen Mieteinnahmen. Ausstattung WEITERE OBJEKT - ECKDATEN: •Laminatboden, Fliesen •Innenliegendes Badezimmer (ohne Fenster) mit Badewanne •Balkon mit Blick ins Grüne •Personenaufzug •Kellerabteil •TG-Stellplatz •16 Wohnungsparteien HAUSGELD: 222,00 Euro, ab 1.1.26: 213,00 Euro •davon umlagefähige: 132,72 Euro •davon nicht umlagefähig: 60,44 Euro davon Erhaltungsrücklagen: 28,84 Euro JAHRESNETTOKALTMIETE: 5.580,00 € Lage Im unteren Frauenland profitieren Sie von der Ruhe einer begehrten Wohngegend, während die Würzburger Innenstadt nur wenige Minuten entfernt ist. Die Umgebung besticht durch eine hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und der idyllische Ringpark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie alle wichtigen Ziele in Würzburg bequem und schnell. WICHTIGE ENTFERNUNGEN: •Hubland-Center: ca. 1,3 km •Universitätsbibliothek: ca. 1,8 km •Bäcker (Maxl Bäck): ca. 0,3 km •Allgemeinmediziner: ca. 0,4 km •Marktplatz: ca. 2,0 km •Bahnhof: ca. 2,1 km •Bushaltestelle: ca. 0,2 km Sonstiges Eine Einbauküche, ein Abstellabteil und ein TG-Stellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung. Der Text wurde teilweise mit der Hilfe von KI erstellt.