* Ab sofort frei ! * Barrierefreie + renovierte 3- Raum- ETW mit eigenem Garten ! Provisiosnfrei !

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40599

Kaufpreis

339.400 €

3.5

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.901 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus und die Wohnung sind vollständig barrierefrei erreichbar und zugänglich !

Es handelt sich hierbei um eine top gepflegte und grundlegend sanierte 3,5-Raum-Wohnung mit ca. 87m² Wohnfläche im EG / Hochparterre,

Nicht einsehbar von der Hasselsstraße befindet sich das Objekt in absolut ruhiger und grüner Wohnlage !

Die umfangreich modernisierte Wohnanlage ist umgeben von großzügigen Grünanlagen und bietet idealen Wohnraum für junge Familien.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und überzeugt durch die wunderschöne Sonnen- Terrasse mit Blick in den eigenen Garten !

Hier können Sie sich vom Alltag erholen und Ihre Freizeit geniessen !

Der ideale Wohnungstyp und die sehr gute Wohnlage garantiert dem Selbstnutzer wie auch dem Kapitalanleger eine langfristige Wiedervermietbarkeit und eine überproportionale Preisentwicklung bei einem ausgezeichnetem Mietniveau.

Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft lediglich aus 4 Häusern mit 16 Wohnungen und 9 Garagen.

In der Anlage können Sie exemplarisch einen vollständigen Grundrissplan einsehen.

Die Wohnung wird bereits vollständig renoviert angeboten; in der Wohnung wurden 2015 umfangreiche Renovierungen durchgeführt wie die Erneuerung des Bades / des Gäste- WCs, der Böden und Fliesen sowie der Elektroinstallation.

Zur Wohnung gehört eine Sonnen- Terrasse mit Gartengrundstück in Süd- West- Ausrichtung; der Garten ist bereits im Kaufpreis enthalten !

Kauf einer Garage auf Anfrage ist möglich zum Kaufpreis 20.000,-- EUR.

In der Anlage können Sie den vollständigen Grundriss mit Keller- und Gartenplan einsehen.

Das monatlichge Hausgeld beträgt lediglich 388,00 EUR inklusive Heizkosten, Verwaltergebühr und Rücklagenzuweisung.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 783-013 per Wha

Ausstattung Das monatlichge Hausgeld beträgt lediglich 388,00 EUR inklusive Heizkosten, Verwaltergebühr und Rücklagenzuweisung.

3 Zimmer
rd. 87 m² Wohnfläche
große Wohn- Küche
helles Wohnzimmer
Balkon mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
2 Schlafräume
modernes Bad mit Badewanne und Fenster
separates Gäste- WC
2 Kellerräume und separater Wasch- und Trockenkeller
Terrasse mit eigenem Gartengrundstück
ab sofort frei zur Selbstnutzung !
Kauf einer Garage auf Anfrage ist möglich zum Kaufpreis 19.800,-- EUR

Lage Der Stadtteil Hassels verfügt über ein kleines Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.

Weitere Einkäufe können auch im benachbarten Hilden oder Benrath erledigt werden.

Die Nähe zu den Stadtwald Eller Forst, dem Unterbacher See und dem Stadtwald Hilden sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Sehr gute Verkehrsanbindung über die A 46 und A 59 mit Anschluss an die A 3.

In wenigen Gehminuten erreicht man den S-Bahnhof Reisholz und hat direkte Fahrtmöglichkeiten zum Düsseldorf HBF, Essen, Leverkusen und Köln.

Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Öl, Strom ===

Energieträger laut Energieausweis: Öl, Strom

Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Objektbeschreibung Zum Verkauf kommt eine geräumige und renovierte Wohnung mit Gartengrundstück aus der Eigentümergemeinschaft in Düsseldorfs begehrter Wohnlage in Hassels, Hasselsstraße 63 - 65. Das Haus und die Wohnung sind vollständig barrierefrei erreichbar und zugänglich ! Es handelt sich hierbei um eine top gepflegte und grundlegend sanierte 3,5-Raum-Wohnung mit ca. 87m² Wohnfläche im EG / Hochparterre, Nicht einsehbar von der Hasselsstraße befindet sich das Objekt in absolut ruhiger und grüner Wohnlage ! Die umfangreich modernisierte Wohnanlage ist umgeben von großzügigen Grünanlagen und bietet idealen Wohnraum für junge Familien. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und überzeugt durch die wunderschöne Sonnen- Terrasse mit Blick in den eigenen Garten ! Hier können Sie sich vom Alltag erholen und Ihre Freizeit geniessen ! Der ideale Wohnungstyp und die sehr gute Wohnlage garantiert dem Selbstnutzer wie auch dem Kapitalanleger eine langfristige Wiedervermietbarkeit und eine überproportionale Preisentwicklung bei einem ausgezeichnetem Mietniveau. Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft lediglich aus 4 Häusern mit 16 Wohnungen und 9 Garagen. In der Anlage können Sie exemplarisch einen vollständigen Grundrissplan einsehen. Die Wohnung wird bereits vollständig renoviert angeboten; in der Wohnung wurden 2015 umfangreiche Renovierungen durchgeführt wie die Erneuerung des Bades / des Gäste- WCs, der Böden und Fliesen sowie der Elektroinstallation. Zur Wohnung gehört eine Sonnen- Terrasse mit Gartengrundstück in Süd- West- Ausrichtung; der Garten ist bereits im Kaufpreis enthalten ! Kauf einer Garage auf Anfrage ist möglich zum Kaufpreis 20.000,-- EUR. In der Anlage können Sie den vollständigen Grundriss mit Keller- und Gartenplan einsehen. Das monatlichge Hausgeld beträgt lediglich 388,00 EUR inklusive Heizkosten, Verwaltergebühr und Rücklagenzuweisung. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 783-013 per Wha Ausstattung Das monatlichge Hausgeld beträgt lediglich 388,00 EUR inklusive Heizkosten, Verwaltergebühr und Rücklagenzuweisung. - 3 Zimmer - rd. 87 m² Wohnfläche - große Wohn- Küche - helles Wohnzimmer - Balkon mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten - 2 Schlafräume - modernes Bad mit Badewanne und Fenster - separates Gäste- WC - 2 Kellerräume und separater Wasch- und Trockenkeller - Terrasse mit eigenem Gartengrundstück - ab sofort frei zur Selbstnutzung ! - Kauf einer Garage auf Anfrage ist möglich zum Kaufpreis 19.800,-- EUR Lage Der Stadtteil Hassels verfügt über ein kleines Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Weitere Einkäufe können auch im benachbarten Hilden oder Benrath erledigt werden. Die Nähe zu den Stadtwald Eller Forst, dem Unterbacher See und dem Stadtwald Hilden sorgen für einen hohen Freizeitwert. Sehr gute Verkehrsanbindung über die A 46 und A 59 mit Anschluss an die A 3. In wenigen Gehminuten erreicht man den S-Bahnhof Reisholz und hat direkte Fahrtmöglichkeiten zum Düsseldorf HBF, Essen, Leverkusen und Köln. Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Öl, Strom === Energieträger laut Energieausweis: Öl, Strom Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 339.400 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort; Leerstand

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.940 €): 1.451 € / Monat
20% Eigenkapital (67.880 €): 1.290 € / Monat
30% Eigenkapital (101.820 €): 1.129 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 389 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* Ab sofort frei ! * Barrierefreie + renovierte 3- Raum- ETW mit eigenem Garten ! Provisiosnfrei !

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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