Sonnig - Ruhig - Ausblick inklusive EFH in Breuberg sucht neuen Besitzer mit grünem Daumen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Odenwaldkreis, Hessen · 64747

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.299 €

pro m²

Beschreibung

Die sonnige Lage mit dem wunderschönen Blick ins Tal und die Nähe zu Wald und Wiesen wird Sie begeistern.

Das 1966 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit Garage bietet ca. 117 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer: darunter das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit ca. 28 m², eine Küche mit separater Speisekammer, ein Eingangsbereich mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, zwei Flure sowie eine Terrasse mit unverbaubarer Aussicht ins Tal.

Alle Räume befinden sich auf einer Etage, was lästiges Treppensteigen erspart. Besonders aufgrund der Hanglage des Objekts keine Selbstverständlichkeit und ein großer Pluspunkt im Alltag.

Insgesamt drei Kellerräume und Heizungsraum stehen Ihnen im UG mit ca. 60 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight bei diesem Objekt ist das weitläufige Grundstück und die idyllische Vegetation, die dem Areal einen abenteuerlichen, geradezu verwunschenen Flair geben.

Ein schmaler Weg und zwei Treppen zu und vom Haus führen durch alten Baumbestand; ein kleines Wasserbecken, Beerensträucher und riesige Rhododendren sind nur einige der Schätze, die es hier zu entdecken gibt.

Der Garten bietet viel Platz für unterschiedlichste Gestaltungsansätze - Ihrem inneren Landschaftsgärtner sind hier keine Grenzen gesetzt.

Ihre Fahrzeuge finden Platz in einer Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie mehrerer Stellplätze davor.

Ausstattung Der allgemeine bauliche Zustand des Hauses ist gut. Dennoch bedarf es aufgrund des Alters einiger Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen, um es modernen Standards anzupassen. Eine neue Ölheizung wurde 2020 eingebaut.

4 Zimmer
helle Räume mit großen Fenstern
Bad mit Wanne & Dusche
Fliesen, Teppichboden & Laminat
Terrasse mit Blick ins Tal
voll unterkellert
Wohnbereich auf einer Ebene
Ölheizung von 2020
weitläufiger Garten mit Schuppen
Garage mit direktem Zugang ins Haus
1 - 2 Außenstellplätze

Lage Wald-Amorbach ist ein dörflicher Ortsteil der Kleinstadt Breuberg im Norden des hessischen Odenwaldkreises nahe der bayerischen Landesgrenze gelegen. Als kleinster der Breuberger Ortsteile hat der Ort umgeben von Wiesen und Wäldern seinen ländlichen, idyllischen Charakter bewahrt.

Von den 7.400 Einwohnern der Gesamtgemeinde leben ca.500 im Ortsteil Wald-Amorbach. Eine Kinderkrippe ist direkt am Ort vorhanden, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den nahe gelegenen Nachbarorten.

Die Städte Darmstadt und Aschaffenburg liegen nur jeweils eine halbe Stunde Fahrzeit entfernt.

Sonstiges Für eine erweiterte Raumansicht wurden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als sie tatsächlich sind.

Objektbeschreibung In mitten einer grünen Oase am Ortsrand findet sich dieses idyllische Liebhaberobjekt. Auf ca. 1.876 m² Grundstück kommen Naturverbundene hier voll auf ihre Kosten. Das Grundstück befindet sich ca. 100 m vom Wald entfernt in äußerst ruhiger Lage, fernab von Durchgangsverkehr oder Stadtlärm. Die sonnige Lage mit dem wunderschönen Blick ins Tal und die Nähe zu Wald und Wiesen wird Sie begeistern. Das 1966 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit Garage bietet ca. 117 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer: darunter das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit ca. 28 m², eine Küche mit separater Speisekammer, ein Eingangsbereich mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, zwei Flure sowie eine Terrasse mit unverbaubarer Aussicht ins Tal. Alle Räume befinden sich auf einer Etage, was lästiges Treppensteigen erspart. Besonders aufgrund der Hanglage des Objekts keine Selbstverständlichkeit und ein großer Pluspunkt im Alltag. Insgesamt drei Kellerräume und Heizungsraum stehen Ihnen im UG mit ca. 60 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight bei diesem Objekt ist das weitläufige Grundstück und die idyllische Vegetation, die dem Areal einen abenteuerlichen, geradezu verwunschenen Flair geben. Ein schmaler Weg und zwei Treppen zu und vom Haus führen durch alten Baumbestand; ein kleines Wasserbecken, Beerensträucher und riesige Rhododendren sind nur einige der Schätze, die es hier zu entdecken gibt. Der Garten bietet viel Platz für unterschiedlichste Gestaltungsansätze - Ihrem inneren Landschaftsgärtner sind hier keine Grenzen gesetzt. Ihre Fahrzeuge finden Platz in einer Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie mehrerer Stellplätze davor. Ausstattung Der allgemeine bauliche Zustand des Hauses ist gut. Dennoch bedarf es aufgrund des Alters einiger Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen, um es modernen Standards anzupassen. Eine neue Ölheizung wurde 2020 eingebaut. * 4 Zimmer * helle Räume mit großen Fenstern * Bad mit Wanne & Dusche * Fliesen, Teppichboden & Laminat * Terrasse mit Blick ins Tal * voll unterkellert * Wohnbereich auf einer Ebene * Ölheizung von 2020 * weitläufiger Garten mit Schuppen * Garage mit direktem Zugang ins Haus * 1 - 2 Außenstellplätze Lage Wald-Amorbach ist ein dörflicher Ortsteil der Kleinstadt Breuberg im Norden des hessischen Odenwaldkreises nahe der bayerischen Landesgrenze gelegen. Als kleinster der Breuberger Ortsteile hat der Ort umgeben von Wiesen und Wäldern seinen ländlichen, idyllischen Charakter bewahrt. Von den 7.400 Einwohnern der Gesamtgemeinde leben ca.500 im Ortsteil Wald-Amorbach. Eine Kinderkrippe ist direkt am Ort vorhanden, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den nahe gelegenen Nachbarorten. Die Städte Darmstadt und Aschaffenburg liegen nur jeweils eine halbe Stunde Fahrzeit entfernt. Sonstiges Für eine erweiterte Raumansicht wurden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als sie tatsächlich sind.