Architektenhaus mit 7 m Galerie, Travertin-Treppe, KNX und großem Privatgarten in Braunshardt
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64331
Kaufpreis
999.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
190 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
5.258 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Modernes Design trifft auf maximale Nachhaltigkeit.
Dieses hochwertige Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, exklusive Materialien und intelligente Haustechnik zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau.
Das im Jahr 2025 fertiggestellte Haus wurde nur kurzzeitig bewohnt und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand - ideal für Käufer, die ein modernes neues Zuhause ohne Bauphase suchen.
Bereits beim Betreten entsteht ein besonderes Wohngefühl: Großzügigkeit, Licht und klare Linien prägen die Architektur und schaffen eine stilvolle, ruhige Atmosphäre.
Eckdaten:
- 190 m² Wohnfläche
- Baujahr / Fertigstellung: April 2025
- neuwertiger Zustand (kurzzeitig bewohnt)
- Energieeffizienzklasse A+
- Wärmepumpe mit Kühlfunktion & Photovoltaikanlage
- Grundstück mit Garten 400m²
- Terrasse ca. 9 x 4 m
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.
Beeindruckend ist auch die rund 7 Meter hohe Galerie mit exklusiver Travertin-Treppe und Glasgeländer. Die außergewöhnliche Raumhöhe schafft ein einzigartiges Wohngefühl und verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein flexibel nutzbares Zimmer (Büro / Gäste / Schlafzimmer), ein modernes Duschbad sowie einen großzügigen Hauswirtschafts- und Technikraum.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne - klar gestaltet und zeitlos modern.
Ausstattung & Highlights:
- Wärmepumpe mit Kühlfunktion
- KNX Smart Home System
- Exklusive, schwebende Travertin-Treppe
- Fingerprint-Haustür in Keramik-Ausführung
- Hochwertig ausgestattete Bäder
- erhöhte Raumhöhen im gesamten Haus
- Schaltbare Steckdosen in allen Fensterleibungen
- Enthärtungsanlage
- Hochwertige Materialien & durchgängiges Designkonzept
- teilweise möbliert und mit exklusiven Leuchten ausgestattet
Außenbereich:
Die Außenanlage ist sehr großzügig gestaltet - der Hof bietet Platz für bis zu 6 Autos.
Der Garten ist sehr ruhig und privat und bietet sehr viel Platz.
Fazit:
Ein modernes, neuwertiges Zuhause für Käufer mit Anspruch an Architektur, Qualität und Energieeffizienz - einziehen und sofort wohlfühlen.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung von Armaturen bis zu den Wandfarben.
Lage
Ruhige Wohnlage in 2. Reihe in Weiterstadt Braunshardt mit guter Anbindung an Darmstadt, Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Überzeugen sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin.
Besichtigung nach Vereinbarung.
Bitte nur ernsthafte Anfragen.
Wir sind offen für Verhandlungen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Ausstattung
- 6 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 999.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 6
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 190 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (99.900 €)
- 4.271 € / Monat
- 20% Eigenkapital (199.800 €)
- 3.796 € / Monat
- 30% Eigenkapital (299.700 €)
- 3.322 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 1.195 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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